Ponúkame na predaj dizajnový 2 izbový byt po kompletnej staršej rekonštrukcii na prestížnej adrese pri Dulovom nám., ul. Niťová, BA II- Nivy, v bezprostrednej blízkosti projektu ZWIRN a OC NIVY. Byt sa nachádza v zateplenom tehlovom bytovom dome z 50-tych rokov s novým výťahom, strechou a vchodom. Byt má vysporiadaný podiel na pozemkoch pod budovou. Mesačné náklady na správu a fond opráv sú 186,- EUR na 2 osoby, v byte je zavedený internet a plyn na varenie. Dobré parkovacie možnosti v rámci rezidenčného systému PAAS.

CHARAKTERISTIKA NEHNUTEĽNOSTI
Byt o výmere 57,05 m2 vrátane veľkej murovanej pivnice o výmere 5 m2 sa nachádza na 4/6 posch. tehlového bytového domu s novým výťahom. Byt má jedinečný potenciál na skvelé bývanie v obľúbenej lokalite alebo ako investícia na prenájom alebo na Airbnb a predáva sa aj so zariadením a spotrebičmi. Byt je vybavený klimatizáciou Samsung. Kúrenie je centrálne.

REKONŠTRUKCIA
Byt bol navrhnutý dizajnérom a prešiel kompletnou rekonštrukciou pred 6 rokmi: nové rozvody elektriny a vody, plastové okná so žalúziami, veľkoplošné laminátové parkety, dlažby, lepený koberec v spálni, interiérové dvere a zárubne, 7- bodové bezpečnostné dvere, tapety a benátsky štuk, vybavená kuchyňa a nábytky na mieru.

DISPOZÍCIA
Byt má dobrú dispozíciu, je svetlý a je orientovaný na 2 svetové strany- na SV do ulice Niťová, a na JZ do tichého zeleného vnútrobloku.

LOKALITA
Nivy už roky patria medzi najvyhľadávanejšie miesta na bývanie v Bratislave. Centrum mesta je odtiaľto na skok, všetko potrebné pre každodenný život je po ruke a okolie je príjemne zelené. V blízkosti nájdete materské aj základné školy, lekárov, lekárne, obchody, reštaurácie, kaviarne a množstvo služieb. Neďaleko je moderné nákupné centrum Nivy s autobusovou stanicou. Ponúka nákupy, gastronómiu aj fitness a zároveň výborné spojenie do celej Bratislavy.
Ak máte radi mestský život, oceníte, že business centrá, centrum mesta, promenáda pri Dunaji aj rôzne možnosti na šport a oddych sú dostupné pešo.
Okolie domu je udržiavané a zelené, so vzrastlými stromami, kvetinovými záhonmi a miestami, kde si môžete oddýchnuť.

BENEFITY
• skvelá lokalita pri Dulovom nám.
• kompletná rekonštrukcia
• orientácia na 2 svetové strany
• revitalizovaná tehlová bytovka

Cena: 290.000, -EUR vrátane provízie a právneho a katastrálneho servisu
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk
Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real. Na fotografiách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).
Cena zahŕňa:
• preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností
• kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou
praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva
• realitné poradenstvo a asistencia
• províziu za sprostredkovanie
• služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých
dodávateľov

V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru:
• zabezpečenie dostupného znalca
• bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich
zmluvných partnerov