Realitná kancelária Dominant Real  ponúka na predaj kvalitný skolaudovaný,  5 izbový,  priestranný,  samostatne stojaci rodinný dom s rozlohou obytnej plochy 143m2, postavený na pozemku o rozlohe 672m2 v pokojnej a tichej lokalite v Miloslavove, časť Miloslavov  na Mesačnej ulici, len pár km od Bratislavy.

Ide o novostavbu z roku 2024  tehlového -  5 izbového samostatne stojacieho,  

2 podlažného rodinného domu s rovnou strechou, s úžitkovou plochou 143 m2,  postaveného na pozemku o rozlohe 672m2  z toho zastavaná plocha je  159 m2 a plocha terasy 46 m2.

Dom sa  predáva sa v stave holodom, tepelné čerpadlo, teplovodné podlahové kúrenie, zábradlie na schodisku, oplotenie.

Pozemok: plocha pozemku je orientovaný na Juhozápad ,

IS: elektrina, kanalizácia, voda, optika, oplotenie, parkovacie státie pre 2-3 autá, terasa

Dispozícia: prízemie

I.NP = 103,69 m²+ 46,11m² terasa

Zádverie 5,14

Tech. miestnosť – 3.48

Pracovňa – 8,76

Chodba – 18,49

Kuchyňa + obývačka 42,38

Spálňa – 16,67

Kúpeľňa – 4,86

šatník – 3,92

Vstup do domu tvorí priestranná chodba s priestorom na veľký rolldor, z ktorej sa na pravo vchádza do technickej miestnosti s WC a pracovňa/hosťovská izba. Časť chodby tvorí veľké priestranné schodisko(pod ktorým sa dá vybudovať Ďalší úložný priestor –alebo aj nie) . V zadnej časti domu je priestranná spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom. Zo spálne je aj výstup na terasu. Dennú časť domu tvorí veľká obývačka prepojená s kuchyňou a vstupom na veľkú prekrytú terasu ( z ktorej sa dá presklením vytvoriť zimná záhrada).

Poschodie:

II.NP = 39,38 m²

Schodisko – 5,20

Chodba – 6,12

Izba – 11,32

Izba – 12,07

Kúpeľňa – 4,67

Na hornom poschodí sa nachádzajú 2 detské izby, kúpeľňa s WC a chodba.

Strecha umožňuje vytvorenie ešte jednej terasy na poschodí.

Výmera I.NP + II: NP - celkom je 143,07

 

 

Holodom: 

obvodová tehla 25 cm, zateplenie 15 cm polystyrén

strecha Fatrafol + štrkový násyp,

plastové okná s tepelným 3 sklom

hliníkové vchodové dvere

tepelné čerpadlo,

príprava na klimatizáciu

príprava na alarm

príprava na vonkajšie elektrické žalúzie (podomietkové kastlíky)

fasáda vrátene obkladu zo štiepaného kameňa

3 parkovacie miesta zo zámkovej dlažby priamo na pozemku

chodník do domu

vydláždená terasa 

oplotenie pozemku

vymaľovaný na bielo s osadenými vypínačmi a zásuvkami trativody.

Technické informácie:

energetická trieda A0

plastové okná päťkomorové trojsklá.

podlahové teplovodné vykurovanie tepelným čerpadlom so zásobníkom TÚV.

komplet rozvody elektriky, vody a kanalizácie, dátové rozvody.

obvodové steny - tehly Thermo BRIK ID 250, hr. 250 mm a zateplené kontaktným  zatepľovacím systémom z fasádnych dosiek AUSTROTHERM EPS 70, hr. 150 mm.

nosné steny - tehly Thermo BRIK ID 250, hr. 250 mm.

priečky - tehly Thermo BRIK ID 130, hr. 130 mm.

strop v centrálnej časti domu je monolitický železobetón po bokoch je montovaný drevený krov. Podhľady sú sadrokartónové, protipožiarne KNAUF ORF 15.

strecha zateplená minerálnou vlnou NOBASIL, hr. 250 mm plus 150 mm spádové dosky z polystyrénu.

plochá strecha je odizolovaná fóliou TATRAFOL so zaťažujúcou vrstvou riečneho štrku.

Lokalita:

Rodinný dom sa nachádza v novej zástavbe rodinných domov vo veľmi pokojnej a tichej časti  obce  Miloslavov vzdialenej cca. 16km od Bratislavy. Výhodou je rýchla dostupnosť na diaľničný obchvat  D4/R7 .

V obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – zástavka autobusu, pošta, škôlka aj súkromná škôlka, Lipový park s detským ihriskom, kultúrny dom, fantastická zmrzlina Ciao bambino, obchodné centrum Billa, ktorého súčasťou je rozprávková kaviareň little Amelie , Billa, polícia, lekáreň, pekár, vinotéka, dobrý rum, trafika, barber, malý butik, manikúra pedikúra a drogéria, Havopark hotel, rybník a pre milovníkov koní je tu stajňa Plameň s výbehom pre kone. V súčasnosti sa hneď na začiatku Miloslavova pri kruhovom objazde dokončuje výstavba nového potravinového reťazca Biedronka, jeho otvorenie plánujú na Február 2025.

V druhej časti Miloslavova – časť Alžbetin Dvor  je základná škola, materská škola, obecný úrad, kostol, lekáreň a lekár pre deti a dospelých, miestne potraviny, plaváreň,  športový areál s fitness centrom,  a vlaková stanica. V okolí sú dve jazerá Košariská, dobrá dostupnosť na diaľničný obchvat R7, D4 či do Šamorína, Dunajskej Lužnej,  Rovinky, Mostu pri Bratislave atď. V Moste pri Bratislave a Šamoríne je LIDL, v súčasnosti sa LIDL buduje aj na konci Dunajskej Lužnej.

Výhoda z môjho pohľadu:

veľmi pokojná a tichá lokalita v porovnaní s Rovinkou či Dunajskou Lužnou

dobrá dostupnosť

necítiť zápach Slovnaftu a ani jeho hlučnosť

dobrý zdroj pitnej vody

bezpečnosť

blízkosť jazier

Cena je konečná, vrátane provízie,  kompletného realitného a hypotekárneho servisu, ktorý zahŕňa zmluvy, hypotekárne a právne poradenstvo.

Bezpečne Vás prevedieme celým procesom predaja a zabezpečíme právne a hypotekárne poradenstvo, vypracovanie zmlúv, vklad do katastra,  súdneho znalca, poistenie Vašej nehnuteľnosti.

Pre bližšie informácie a dohodnutie obhliadky nás kontaktujte: Anna Huber 0904900757, prípadne mailom: huber@dominantreal.sk