Exkluzívne Vám ponúkame dom, kde sa spája pohodlie, súkromie a dotyk prírody – s lesom hneď za plotom a bazénom, ktorý láka na oddych. Miesto, kde sa stretáva práca s relaxom, rodina s priateľmi a všedné dni sa menia na nezabudnuteľné chvíle.

Hľadáte ideálne miesto pre život v spojení s prírodou, no blízko mesta? Tento dvojpodlažný, samostatne stojaci rodinný dom v tichej a vyhľadávanej lokalite Modra – Harmónia je presne pre vás!

Predstavte si rána s vôňou kávy na terase a pohľadom priamo na borovicové lesy Malých Karpát, relax pri krytom bazéne a záhradu, ktorá sa stane vašou vlastnou zelenou oázou.


📐 Základné informácie


Pozemok: 1 029 m²
Zastavaná plocha: 74 m²
Úžitková plocha: 160 m²
Garáž so skladom : 40 m²
Parkovanie: pred domom pre 4 autá
Orientácia: juhozápad
Stavba: Ytong, zateplená, plastový fasádny obklad
Strecha: kvalitná fólia Fatrafol



🏠 Dispozícia domu

Prízemie (1. NP):


Priestranná vstupná hala s jedálenskou časťou
Obývacia izba prepojená s kuchyňou
Funkčný krb
Kúpeľňa s rohovou vaňou, WC, práčkou a sušičkou
Vínna pivnica
Špajza a technická miestnosť


Poschodie (2. NP):


Spálňa, pracovňa a dve detské izby (tri izby s priamym vstupom na balkón s výhľadom do záhrady)
Samostatné WC



⚙️ Technické vybavenie a komfort


Tepelné čerpadlo vzduch/vzduch + elektrické podlahové kúrenie
Krb s výduchmi na poschodie
Klimatizácia ❄️ a inteligentné osvetlenie ovládané cez aplikáciu
Kamerový bezpečnostný systém
Internet: O2 5G



Inžinierske siete:


Elektrina: 230/400 V (trojfázové pripojenie)
Voda: verejný vodovod
Ohrev vody: elektrický bojler (120 l)
Kanalizácia: žumpa



🌿 Exteriér a doplnky


Krytý bazén s protiprúdom a šmýkačkou
Vonkajšia sprcha
Prístrešok na drevo
Upravená záhrada s trávnikom a stromami
Balkón s výhľadom do zelene
Garáž so skladom + parkovanie pre 4 autá



 

📍 Lokalita


Pokojná a tichá časť Modry – Harmónia
Kompletná občianska vybavenosť: školy, škôlky, potraviny, lekárne, reštaurácie
Blízkosť autobusovej zastávky, turistických a cyklistických trás
Vínne cesty Malých Karpát
Bratislava: cca 30 min autom
Trnava: cca 20 min autom


 

💸 V cene sú započítané právne služby súvisiace s prevodom nehnuteľnosti, správne poplatky na katastri a poplatky za overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Ak Vám hypotéku nevybavíme, rezervačný poplatok Vám vrátime v plnej výške.  


Tento dom je ideálnym miestom pre rodiny, ktoré hľadajú pokoj, súkromie a kontakt s prírodou 🌿, no zároveň ocenia komfort modernej domácnosti 🏡.

 

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Wealth Group, s. r. o.