🏡 **Na predaj – štýlový 3-izbový byt po krásnej rekonštrukcii

Nitra – Klokočina | 62 m² | Zvolenská ulica | 6/7 poschodie | Výťah**

Predám priestranný, svetlý a veľmi príjemne pôsobiaci 3-izbový byt, situovaný na jednom z najobľúbenejších miest Klokočiny – na Zvolenskej ulici. Byt sa nachádza na 6. poschodí zo 7 v zrekonštruovanom bytovom dome s výťahom.

Byt je po kvalitnej čiastočnej rekonštrukcii, s murovaným jadrom, novou elektroinštaláciou a novou kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi vrátane umývačky riadu. Predáva sa kompletne zariadený, čo vytvára ideálnu možnosť okamžitého nasťahovania – bez ďalších investícií.

✨ Dispozícia a vybavenie

• vstupná predsieň
• veľkorysá obývacia izba
• 2 nepriechodné samostatné izby
• kuchyňa s novou linkou a spotrebičmi
• kúpeľňa s murovaným jadrom
• samostatné WC
• balkón
• pivnica v cene

Bonusy:
• nová elektrina
• vstavané skrine – množstvo úložného priestoru
• klimatizácia (ak chceš doplním)
• predáva sa kompletne zariadený: práčka, SUŠIČKA, gauč, nábytok

🌳 Lokalita – Zvolenská, Nitra – Klokočina

• kompletná občianska vybavenosť: obchody, školy, škôlky, zdravotné stredisko, ihriská
• výborné MHD spojenie
• množstvo zelene v okolí
• bezproblémové parkovanie
• obľúbená, stabilná a plne obsadená lokalita

💎 Prečo je tento byt výnimočný?

• nevyžaduje žiadne ďalšie investície
• krásna rekonštrukcia + nové zariadenie
• byt pôsobí štýlovo, moderne a svetlo
• výborná poloha s vysokým dopytom – ideálny aj ako investícia


📈 INVESTIČNÁ STRATÉGIA & VÝNOSNOSŤ

💰 Trhové nájomné v lokalite:

750 – 900 € / mesiac
(vďaka 2 nepriechodným izbám je byt vhodný aj pre 2–3 nájomníkov)

📊 Ročný hrubý výnos:

9 000 – 10 800 € / rok

💎 Čistý výnos po odrátaní energií a základných nákladov:

cca 8 000 – 9 500 € / rok

🚀 Výnosnosť investície (ROI):

Pri trhovej cene cca 159 500 – 165 000 € vychádza:
5,0 – 5,9 % ročne, čo je na byt v tejto lokalite veľmi nadštandardná hodnota.

Prečo je to výborná investícia?

Klokočina = jedna z najstabilnejších nájomných lokalít v Nitre

Byty sa prenajímajú do 24 hodín

Vysoký dopyt po 3-izbových bytoch (rodiny, páry, študenti, IT zamestnanci)

Bez nutnosti ďalších investícií – okamžitý prenájom

Kompletné zariadenie zvyšuje hodnotu aj výšku nájomného

➡️ Ideálne ako dlhodobý investičný byt s okamžitým cashflow.

❤️ Záver

Ak hľadáte priestranný, svetlý, moderne zrekonštruovaný byt, ktorý je bez ďalších nákladov a okamžite obývateľný, táto nehnuteľnosť je výnimočná voľba.
Či už pre vlastné bývanie, alebo ako stabilná investícia s vysokým dopytom, na Zvolenskej ulici získavate výbornú polohu, pohodlie a istotu.

V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať 

V stredu 10.12. je prvé kolo obhliadok 

Foto na vyžiadanie