Exkluzívne ponúkame na predaj priestranný a svetlý 2-izbový byt s výmerou 53,85 m2, ktorý spája pohodlie a praktickosť v obľúbenej mestskej časti Dúbravka. Byt sa nachádza na 8. poschodí zrekonštruovaného bytového domu a ponúka pokojné bývanie v zelenej lokalite. Súčasťou bytu je aj pivnica na prízemí, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru.

DISPOZÍCIA:
Obývacia izba: Veľký a otvorený priestor ideálny na oddych a trávenie času s rodinou alebo priateľmi.
Spálňa: Útulná izba, vhodná na pokojný spánok, s dostatkom miesta pre manželskú posteľ a detskú postieľku.
Kuchyňa: Samostatná, funkčne zariadená kuchyňa, ideálna pre prípravu domácich jedál s dostatkom úložného priestoru.
Kúpeľňa: Kúpeľňa s vaňou, ktorá poskytuje pohodlie a priestor na relaxáciu.
WC: Samostatné, oddelené od kúpeľne, pre väčšiu praktickosť.

STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Byt je vo veľmi dobrom technickom stave, pripravený na okamžité bývanie alebo úpravy podľa vlastných predstáv.
Plastové okná zabezpečujú výbornú tepelnú a zvukovú izoláciu.
Podlahy sú vo vyhovujúcom stave, vhodné na okamžité využitie alebo výmenu podľa vkusu nového majiteľa.
Kúpeľňa je vybavená vaňou, ktorá poskytuje komfort a možnosť relaxácie.
Steny sú omietnuté a vymaľované, bez nutnosti väčších opráv.
Všetky rozvody (elektrina, voda, kúrenie) sú funkčné a v udržiavanom stave.
Vďaka týmto charakteristikám je byt ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú hotové bývanie, alebo ako základ pre modernizáciu podľa svojich predstáv.

BYTOVÝ DOM:
Bytový dom na Nejedlého ulici prešiel rozsiahlymi rekonštrukciami, ktoré zaručujú moderné a komfortné bývanie. V decembri 2023 bol dom zateplený, čo významne znižuje náklady na vykurovanie a zlepšuje energetickú efektivitu.
Rekonštrukcia spoločných priestorov: Vnútorné priestory domu sú zmodernizované a pravidelne udržiavané. Upravené chodby a schodiská zvyšujú komfort a estetický dojem.
Výťah: Dom je vybavený jedným novým a priestranným výťahom, ktorý poskytuje pohodlný prístup na všetky poschodia.
Správa domu: Profesionálny správca zabezpečuje pravidelnú údržbu domu a riešenie akýchkoľvek technických záležitostí.
Technický stav: Bytový dom je vo výbornom stave, bez potreby väčších investícií do spoločných častí, vrátane strechy a fasády.
Lokalita domu je pokojná, obklopená zeleňou, čo vytvára ideálne podmienky pre bývanie. Okolie domu ponúka dostatok parkovacích miest pre obyvateľov.

VÝHODY:
Tento byt ponúka množstvo výhod, ktoré ho robia ideálnou voľbou pre pohodlné bývanie aj ako investičnú príležitosť:
Skvelá dispozícia: Premyslené usporiadanie miestností zabezpečuje praktickosť a komfort. Byt poskytuje dostatok priestoru na zariadenie podľa vašich predstáv.
Pivnica na prízemí: Praktické riešenie pre uskladnenie sezónnych vecí, športového vybavenia alebo iných predmetov.
Zrekonštruovaný bytový dom: Zateplenie a modernizácia spoločných priestorov prispievajú k úspore energií a príjemnému prostrediu pre všetkých obyvateľov.
Nový výťah: Moderný a priestranný výťah zabezpečuje pohodlný prístup na všetky poschodia, čo ocenia najmä rodiny s deťmi a starší obyvatelia.
Tichá lokalita plná zelene: Dom je situovaný v pokojnej časti Dúbravky, kde máte na dosah prírodu, ale aj výbornú občiansku vybavenosť.
Bezproblémové parkovanie: V okolí domu sa nachádza dostatok parkovacích miest, čo zabezpečuje pohodlie aj v podvečerných hodinách.
Dobrá dostupnosť: Lokalita ponúka rýchle napojenie na centrum Bratislavy aj na hlavné dopravné ťahy. V blízkosti sa nachádzajú zastávky MHD, čo uľahčuje každodenné cestovanie.
Komunita a susedia: Rodinná atmosféra bytového domu a slušní susedia prispievajú k príjemnému a bezpečnému bývaniu.
Táto kombinácia vlastností robí byt výnimočným miestom na bývanie s pridanou hodnotou pohodlia a investičného potenciálu.

MESAČNÉ NÁKLADY:
Mesačné náklady na tento byt sú približne 180 EUR pri obsadenosti tromi osobami. Táto suma zahŕňa:
Poplatky za správu bytového domu, vrátane údržby spoločných priestorov a výťahu.
Zálohové platby za teplo, studenú a teplú vodu.
Fond opráv na dlhodobé investície do údržby a rekonštrukcie bytového domu.

LOKALITA:
Byt sa nachádza v mestskej časti Dúbravka, ktorá patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality Bratislavy. Táto oblasť sa pýši ideálnou kombináciou pokojného prostredia, prírodných krás a kompletného mestského komfortu.

Mestská časť Dúbravka:
Dúbravka je známa svojou bohatou históriou a komunitným charakterom. Pôvodne samostatná obec sa rozrástla na modernú mestskú časť, ktorá ponúka všetky výhody mestského života.
Nájdete tu množstvo zelene, vrátane lesoparku Dúbravská hlavica, ktorý je obľúbeným miestom prechádzok, športovania a relaxu. Blízko sú tiež turistické trasy smerujúce na Devínsku Kobylu.
Občianska vybavenosť je na vysokej úrovni – školy, škôlky, zdravotné strediská, pošta, kultúrne centrá a športoviská sú v pešej dostupnosti. V blízkosti sú tiež nákupné centrá ako OC Dubrawa alebo Bory Mall, ktoré ponúkajú množstvo obchodov, reštaurácií a zábavy.

Nejedlého ulica:
Ulica je pokojná, prevažne rezidenčná a obklopená množstvom zelene. Nachádza sa tu kombinácia panelových a modernizovaných bytových domov, pričom okolie je príjemne upravené.
Blízke detské ihriská, športoviská a parky robia z tejto ulice výbornú voľbu pre rodiny.
Priamo na ulici a v jej okolí nájdete menšie obchody, potraviny, lekáreň a služby, ktoré zjednodušujú každodenný život.
Vynikajúca dopravná dostupnosť – zastávky MHD (autobusy a električky) sú vzdialené len pár minút pešo, pričom cesta do centra Bratislavy trvá približne 20 minút.

Zeleň a voľnočasové aktivity:
Okolie je ideálne pre milovníkov aktívneho životného štýlu. V blízkosti sa nachádzajú cyklotrasy, ihriská, bežecké chodníky a športové areály.
Pre rodiny s deťmi sú v okolí k dispozícii materské a základné školy, ako aj detské ihriská a komunitné centrá.
Lokalita je tichá, bezpečná a poskytuje ideálny priestor na oddych aj aktívny spoločenský život.
Dúbravka a konkrétne Nejedlého ulica sú skvelou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v zelenej a bezpečnej časti mesta, pričom všetky potrebné služby a dopravné spojenia majú doslova na dosah ruky.

NÁZOR MAKLÉRA:
Tento 2-izbový byt v Dúbravke predstavuje skvelú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú pohodlné a praktické bývanie v jednej z najobľúbenejších bratislavských lokalít. Byt sa nachádza v zrekonštruovanom bytovom dome, čo zaručuje vyšší komfort a nižšie náklady na energie, vďaka zatepleniu v decembri 2023. K tomu prispieva aj modernizovaný výťah a udržiavané spoločné priestory.
Dispozícia bytu je ideálna pre jednotlivcov, páry alebo menšie rodiny. Obývacia izba je priestranná a vzdušná, spálňa poskytuje dostatok pokoja na kvalitný spánok, a samostatná kuchyňa je praktickým priestorom na prípravu jedál. Byt je v dobrom technickom stave, s možnosťou realizácie vlastných úprav podľa vkusu nového majiteľa.
Výhodou je aj pivnica, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru, a tichá lokalita obklopená zeleňou, ktorá vytvára príjemnú atmosféru pre rodiny aj jednotlivcov. Okolie ponúka výbornú občiansku vybavenosť a skvelé dopravné spojenie do centra mesta.
Ak hľadáte bývanie s potenciálom, ideálne pre modernizáciu podľa vlastných predstáv, tento byt v Dúbravke je vynikajúcou voľbou. S mesačnými nákladmi na úrovni 180 EUR je aj ekonomicky výhodný..

Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0948 402 243 alebo na danielpribicko@haloreality.sk. ID ponuky: BA-68309.

Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).

V PRÍPADE, ŽE POTREBUJETE NAJSKÔR PREDAŤ VAŠU NEHNUTEĽNOSŤ, NECHAJTE NÁM KONTAKT A MY VÁM POMÔŽEME VYMENIŤ TERAJŠIE BÝVANIE ZA NOVÉ.

U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------
- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 60 000 NEHNUTEĽNOSTÍ
- na našom webe nájdete už viac ako 4 100 referencií aj s fotkami našich spokojných klientov
- pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti
- profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi
- už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti
- inzerujeme na viac ako 200 portáloch
- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona
- poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť
- bezplatné hypotekárne služby našich partnerov na mieru a s najlepšími podmienkami
- pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS
-----------------------------------------------------------------------------
Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 500 aktuálnych ponúk.