​🎯 TOP PONUKA: Veľký stavebný pozemok (1100 m²) v elitnej lokalite – Nitra, Chrenová
​Hľadáte ideálne miesto pre svoj vysnívaný domov, developerský projekt alebo výhodnú investíciu? Ponúkame na predaj slnečný a rovinatý pozemok vo veľmi vyhľadávanej a tichej lokalite na Chrenovej.
​Vzhľadom na veľkorysé rozmery a prístup je pozemok ideálny aj na rozdelenie na dve samostatné parcely.
​📐 Základné parametre a výhody pozemku:
​Celková výmera: cca 1100 m²
​Šírka pozemku: nadštandardných 24 metrov (ideálne pre stavbu dvoch domov vedľa seba alebo za sebou)
​Inžinierske siete: Všetky siete vrátane kanalizácie, vody, plynu a elektriny sú privedené priamo na pozemku.
​Bonus: V prednej časti pozemku sa nachádza starší rodinný dom s pivnicou, ktorý je možné využiť ako stavebné zázemie, kompletne zrekonštruovať, prípadne asanovať a uvoľniť miesto pre novú výstavbu.
​📍 Lokalita (Nitra – Chrenová):
​Chrenová patrí dlhodobo k najpopulárnejším a najbezpečnejším štvrtiam v Nitre. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti (školy, škôlky, obchody, MHD) a zároveň rýchle napojenie na rýchlostnú cestu R1. Pozemky s takouto výmerou sú v tejto časti už takmer nedostupné.
​💰 Cena: 350 000 €
​🎯 INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ: Veľký pozemok na Chrenovej s potenciálom pre 2 rodinné domy
​Ponúkame na predaj lukratívny stavebný pozemok vo veľmi vyhľadávanej a tichej lokalite Nitra – Chrenová. Pozemok má celkovú výmeru cca 1100 m² a nadštandardnú šírku 24 metrov, čo z neho robí ideálny projekt na rozdelenie.
​V prednej časti sa nachádza starší rodinný dom s pivnicou (vhodný na asanáciu alebo ako stavebné zázemie). Všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie sú priamo na pozemku.
​📊 INVESTIČNÝ PREPOČET A RENTABILITA PROJEKTU:
​Vzhľadom na šírku 24 m a celkovú výmeru 1100 m² sa pozemok priam núka na rozdelenie na 2 samostatné stavebné parcely (napr. á 550 m² so šírkou 12 m pre každý dom, prípadne riešenie formou dvoch domov za sebou so spoločnou prístupovou cestou).
​🔹 Alternatíva A: Predaj dvoch samostatných pozemkov (Rýchly zisk)
​Kúpa celku: 350 000 €
​Náklady na rozdelenie (geodet, siete, právne služby, asanácia pôvodného domu): cca 15 000 – 20 000 €
​Celková investícia: cca 370 000 €
​Trhová hodnota stavebného pozemku na Chrenovej (s prípojkami a kanalizáciou) sa dnes pohybuje na úrovni minimálne 400 € / m².
​Hodnota po rozdelení: 2x pozemok o výmere 550 m² = 1100 m² × 400 € = 440 000 €
​🔴 Potenciálny hrubý zisk z čistého predaja pozemkov: cca 70 000 €
​🔹 Alternatíva B: Výstavba 2 rodinných domov / bungalovov (Develporský projekt)
​Cena pozemku na 1 dom: 175 000 €
​Odhadované náklady na výstavbu jedného moderného 4-izbového bungalovu (úžitková plocha cca 110 m², do štádia štandard/na kľúč): cca 160 000 – 180 000 €
​Celkové náklady na 1 dom s pozemkom: cca 335 000 – 355 000 €
​Aktuálna trhová cena novostavby rodinného domu v tejto lokalite Chrenovej sa pohybuje na úrovni 430 000 € až 470 000 €.
​🔴 Potenciálny zisk pri realizácii a predaji dvoch domov: 80 000 € až 130 000 € / na jeden dom (Celkovo pre investora 160 000 €+).
​📍 Prečo investovať práve tu?
​Nedostatok pôdy: Chrenová je kompletne zastavaná a vyprodaná štvrť. Pozemky s touto výmerou a šírkou sú tu raritou.
​Okamžitá likvidita: Dopyt po bývaní v tejto lokalite výrazne prevyšuje ponuku, čo garantuje rýchly predaj budúcich nehnuteľností.
​Kompletné siete: Prítomnosť kanalizácie a všetkých sietí priamo na pozemku dramaticky skracuje čas potrebný na vybavenie stavebného povolenia.
V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať ;)