ARCHEUS reality Prešov Vám ponúka na PREDAJ 🏠 rodinný dom na Sabinovskej ulici v Prešove, ktorý je dispozične kompletne stavebne upravený tak, aby poskytoval 7 samostatných uzamykateľných komplet zariadených priestorov s vlastným zázemím.
💰 Ide o ideálnu príležitosť pre investora, ktorý hľadá objekt s okamžitým príjmom z prenájmu.
 
📍 Sabinovská ulica patrí medzi vyhľadávané lokality v Prešove vďaka výbornej pešej dostupnosti do historického centra mesta. 🏙️ V blízkom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane potravín, lekární, zastávok MHD, materských a základných škôl či ďalších služieb.
🏡 Lokalita ponúka skvelé dopravné napojenie s častými spojmi MHD a pohodlný prístup k hlavným mestským ťahom. V centre mesta ste za necelých 10 minút chôdze 🚶‍♂️.
 
3D OBHLIADKA 🎥 ► https://bit.ly/PredajDomSabinovska ◄
 
📍 ZÁKLADNÉ ÚDAJE
🔷 Celková úžitková plocha obytných a spoločných priestorov: 350 m² 
🔷 Celková plocha pozemkov: 1 283 m² 
🔷 Konštrukcia: tehlobloky POROTHERM hr. 38 cm
🔷 Rozmery: výška 6,9 m | šírka max. 10 m | dĺžka max. 19 m
Orientácia: J/V/Z
🔷 Právny stav: Rodinný dom, LV bez tiarch
 
🏠 Dom pozostáva zo 7 samostatných uzamykateľných jednotiek:
Jednotka 1 (suterén - garsónka): Vstup z prízemia do suterénu. 
Jednotka 2 (garsónka): Samostatný vstup z dvora. Pred vstupom je zádverie ideálne na odkladanie vecí.
Jednotka 3 (garsónka): Samostatný vstup z dvora. Pred vstupom je zádverie ideálne na odkladanie vecí.
Jednotka 4 (prízemie - garsónka): Vstup z prízemia.
Jednotka 5 (garsónka): Samostatný vstup priamo z ulice. 
Jednotka 6 (2-izbový priestor): Vstup z prvého poschodia.
Jednotka 7 (3-izbový priestor):  Vstup z prvého poschodia. Má vstup na balkón.
 
⚡ INŽINIERSKE SIETE A VYKUROVANIE
💧 Inžinierske siete: Všetky siete (voda, plyn, elektrina /380V/, kanalizácia, internet)
🔥 Vykurovanie a ohrev vody: Ústredné vykurovanie a nepriamy ohrev TÚV plynovým kondenzačným kotlom so zásobníkom (bojlerom) v technickej miestnosti. Dve jednotky disponujú aj vlastným krbom.
 
🚗 PARKOVANIE A PRÍSLUŠENSTVO
Prístrešok: Priestranný prístrešok pre 3 autá s prístupnou zadnou časťou vhodnou ako dielňa či sklad.
Možnosť parkovania priamo pred domom na ulici.
 
🏢 DISPOZÍCIA (3 podlažia)
Dom disponuje plnohodnotným obytným suterénom, zastrešený plochou plechovou strechou. Do domu je vstup po spevnenej ploche z betónovej zámkovej dlažby.
 
Prízemie: Hala so schodiskom, samostatná ubytovacia jednotka (garsónka), technická miestnosť.
Poschodie: Prepojené točitým schodiskom z haly. Nachádza sa tu 2-izbový a 3-izbový priestor. Z haly je vchod na balkón.
Suterén: Z prízemia vedú schody do suterénu, kde sa nachádza samostatná ubytovacia jednotka (garsónka).
Exteriérový vstup z dvora: Z vonkajšej časti sa vstupuje do 2 samostatných ubytovacích jednotiek (garsónok).
Exteriérový vstup z ulice: Z ulice je vstup do samostatnej garsónky.
 
🌱 Pozemok a možnosť ďalšej výstavby:
Za domom sa nachádza mierne svahovitý pozemok so záhradným domčekom. Priestranný pozemok ponúka dostatok možností ďalšieho využitia.
📐 K nehnuteľnosti bol vypracovaný projekt na výstavbu 2-podlažného polyfunkčného obytného domu s dvomi 2-izbovými bytmi a dvomi apartmánmi / nebytovými priestormi so zastavanou plochou 133,7 m².
 
🚀 MOŽNOSTI VYUŽITIA
Nehnuteľnosť je ideálna pre:
 
- Investorov (možnosť pokračovať v prenajímaní stávajúcich priestorov s trvalým príjmom z prenájmu)
- Sídlo spoločnosti / kancelárie
- Viacgeneračné bývanie
- Bývanie spojené s podnikaním
- Služby (priestory vhodné na poskytovanie rôznych služieb)
- Pre advokátske kancelárie, notárov, exekútorské úrady, lekárov, veterinárov, domov soc. služieb s prípadnou dostavbou ďalších priestorov a pod.
 
✅ HLAVNÉ VÝHODY:
🔷 Výborná lokalita s pešou dostupnosťou do centra mesta
🔷 Rodinný dom s rozľahlým pozemkom vhodným na daľšiu výstavbu /súčasťou predaja je projekt na ďalšiu výstavbu polyfunkčného objektu/
🔷 Generovanie príjmu z prenájmu 
🔷 Variabilita celého obytného priestoru. Priestory je možné malými stavebnými úpravami spájať a rozdeľovať podľa účelu využitia
🔷 Kompletná občianska vybavenosť a dobré dopravné napojenie
🔷 Vlastné parkovanie na pozemku (prístrešok pre 3 autá)
 
📞 Ak Vás ponuka zaujala, kontaktujte ma na ☎️ 0948 155 929 alebo 📩 kysela@archeus.sk a dohodnite si termín obhliadky.
 
💡 Radi Vám pomôžeme aj pri financovaní tejto nehnuteľnosti. Naše služby zahŕňajú profesionálne ⚖️ právne a 💼 finančné poradenstvo. Zabezpečíme všetko potrebné od kúpy nehnuteľnosti až po jej odovzdanie 🔑.