ARCHEUS reality Prešov Vám ponúka na PREDAJ 🏠 rodinný dom na Sabinovskej ulici v Prešove, ktorý je dispozične kompletne stavebne upravený tak, aby poskytoval 7 samostatných uzamykateľných komplet zariadených priestorov s vlastným zázemím.
💰 Atraktívna investičná príležitosť s možnosťou okamžitého príjmu z prenájmu a ďalšieho rozšírenia nehnuteľnosti.
 
📍 Sabinovská ulica patrí medzi vyhľadávané lokality v Prešove vďaka výbornej pešej dostupnosti do historického centra mesta. 🏙️ V blízkom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane potravín, lekární, zastávok MHD, materských a základných škôl či ďalších služieb.
🏡 Lokalita ponúka skvelé dopravné napojenie s častými spojmi MHD a pohodlný prístup k hlavným mestským ťahom. V centre mesta ste za necelých 10 minút chôdze 🚶‍♂️.
 
3D OBHLIADKA 🎥 ► https://bit.ly/PredajDomSabinovska ◄
 
📍 ZÁKLADNÉ ÚDAJE
📐 Celková úžitková plocha obytných a spoločných priestorov: 350 m²
🌳 Celková výmera pozemkov: 1 283 m²
🧱 Konštrukcia: Tehlobloky POROTHERM, hrúbka 38 cm
📏 Rozmery domu: Výška 6,9 m | šírka max. 10 m | dĺžka max. 19 m
🧭 Orientácia: J / V / Z
📜 Právny stav: Rodinný dom, list vlastníctva bez tiarch
 
🏠 Dom pozostáva zo 7 samostatných uzamykateľných jednotiek:
Jednotka 1 (suterén - garsónka): Vstup z prízemia do suterénu. 
Jednotka 2 (garsónka): Samostatný vstup z dvora. Pred vstupom je zádverie ideálne na odkladanie vecí.
Jednotka 3 (garsónka): Samostatný vstup z dvora. Pred vstupom je zádverie ideálne na odkladanie vecí.
Jednotka 4 (prízemie - garsónka): Vstup z prízemia.
Jednotka 5 (garsónka): Samostatný vstup priamo z ulice. 
Jednotka 6 (2-izbový priestor): Vstup z prvého poschodia.
Jednotka 7 (3-izbový priestor):  Vstup z prvého poschodia. Má vstup na balkón.
 
⚡ INŽINIERSKE SIETE A VYKUROVANIE
💧 Inžinierske siete: Všetky siete (voda, plyn, elektrina /380V/, kanalizácia, internet)
🔥 Vykurovanie a ohrev vody: Ústredné vykurovanie a nepriamy ohrev TÚV plynovým kondenzačným kotlom so zásobníkom (bojlerom) v technickej miestnosti. Dve jednotky disponujú aj vlastným krbom.
 
🚗 PARKOVANIE A PRÍSLUŠENSTVO
Prístrešok: Priestranný prístrešok pre 3 autá s prístupnou zadnou časťou vhodnou ako dielňa či sklad.
Možnosť parkovania priamo pred domom na ulici.
 
🏢 DISPOZÍCIA (3 podlažia)
Dom disponuje plnohodnotným obytným suterénom, zastrešený plochou plechovou strechou. Do domu je vstup po spevnenej ploche z betónovej zámkovej dlažby.
 
Prízemie: Hala so schodiskom, samostatná ubytovacia jednotka (garsónka), technická miestnosť.
Poschodie: Prepojené točitým schodiskom z haly. Nachádza sa tu 2-izbový a 3-izbový priestor. Z haly je vchod na balkón.
Suterén: Z prízemia vedú schody do suterénu, kde sa nachádza samostatná ubytovacia jednotka (garsónka).
Exteriérový vstup z dvora: Z vonkajšej časti sa vstupuje do 2 samostatných ubytovacích jednotiek (garsónok).
Exteriérový vstup z ulice: Z ulice je vstup do samostatnej garsónky.
 
🌱 Pozemok a možnosť ďalšej výstavby:
Za domom sa nachádza mierne svahovitý pozemok so záhradným domčekom. Priestranný pozemok ponúka dostatok možností ďalšieho využitia.
📐 K nehnuteľnosti bol vypracovaný projekt na výstavbu 2-podlažného polyfunkčného obytného domu s dvomi 2-izbovými bytmi a dvomi apartmánmi / nebytovými priestormi so zastavanou plochou 133,7 m².
 
🚀 MOŽNOSTI VYUŽITIA
Nehnuteľnosť je ideálna pre:
💰 Investorov – možnosť pokračovať v prenajímaní existujúcich priestorov a získavať pravidelný príjem z prenájmu.
🏢 Sídlo spoločnosti / kancelárie
👨‍👩‍👧‍👦 Viacgeneračné bývanie
🏡 Bývanie spojené s podnikaním
🤝 Služby – priestory vhodné na poskytovanie rôznych služieb.
⚖️ Advokátske kancelárie, notárske a exekútorské úrady
🩺 Lekári, veterinári a zariadenia sociálnych služieb – s možnosťou prípadnej dostavby ďalších priestorov.
 
✅ HLAVNÉ VÝHODY:
📍 Výborná lokalita s pešou dostupnosťou do centra mesta
🏡 Rodinný dom s rozľahlým pozemkom vhodným na ďalšiu výstavbu – súčasťou predaja je projekt na výstavbu polyfunkčného objektu
💰 Pravidelný príjem z prenájmu existujúcich priestorov
🔄 Variabilita obytných priestorov – možnosť ich spájania a rozdeľovania menšími stavebnými úpravami podľa účelu využitia
🏙️ Kompletná občianska vybavenosť a dobré dopravné napojenie
🚗 Vlastné parkovanie na pozemku – prístrešok pre 3 autá
 
📞 Ak Vás ponuka zaujala, kontaktujte ma na ☎️ 0948 155 929 alebo 📩 kysela@archeus.sk a dohodnite si termín obhliadky.
 
💡 Radi Vám pomôžeme aj pri financovaní tejto nehnuteľnosti. Naše služby zahŕňajú profesionálne ⚖️ právne a 💼 finančné poradenstvo. Zabezpečíme všetko potrebné od kúpy nehnuteľnosti až po jej odovzdanie 🔑.