Lemonpie vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 2-izbový byt, situovaný v obľúbenej mestskej Rezidencii Blumental na Radlinského ulici. Byt sa nachádza v druhej etape rezidenčnej výstavby a je výnimočný nielen svojou polohou v rámci mesta, ale aj nadštandardným vybavením, kvalitnými materiálmi a premyslenou dispozíciou.

Odporúčanie maklérky:

Tento byt ocenia predovšetkým tí, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v meste s kompletnou občianskou vybavenosťou doslova "pod nosom", či už ide o potraviny, pekáreň, kaviareň alebo fitness centrum. Vďaka veľkým hliníkovým oknám a východnej orientácii pôsobí príjemne vzdušne a svetlo, stropné chladenie spolu s podlahovým kúrením zabezpečí celoročný komfort. Byt je kompletne dizajnovo zariadený a ideálny pre jednotlivca, pár, ale aj ako investícia – s aktuálnym nájomníkom a výbornou výnosnosťou.

Základné informácie:

Lokalita: Radlinského ul, Bratislava – Staré Mesto (Rezidencia Blumental)

Výmera: 47,8 m² byt + 3,34 m² balkón + 3,14 m² pivnica (na poschodí, oproti bytu)

Poschodie: 2. NP / s výťahom (pod bytom sú obchodné priestory)

Orientácia: východ

Zariadenie: byt sa predáva kompletne zariadený vrátane spotrebičov

Bytový dom: železobetónová konštrukcia a tehlové priečky, kolaudácia jeseň 2018

Energetický certifikát: B

Okná: hliníkový systém SCHÜCO s izolačným trojsklom

Vykurovanie a chladenie: stropné sálavé chladenie + podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou

Internet: aktuálne optika Orange

Parkovanie: možnosť dokúpiť/prenajať v podzemnej garáži 

Popis bytu:

Po vstupe do bytu cez bezpečnostné dvere sa ocitnete v príjemnej predsieni (5,9 m²), kde už od prvého momentu cítiť minimalizmus a nadčasový dizajn. Vstupný priestor pôsobí svetlo a vzdušne – o to sa stará kombinácia bielych plôch, vysokého zrkadla a kvalitnej drevenej podlahy značky Par-ky. Nechýba praktické sedenie ani dostatok úložného priestoru ukrytého vo vstavanej skrini.

Z chodby vedie vstup do kúpeľne, ktorá spája eleganciu s funkčnosťou. Tmavá gresová dlažba MARAZZI v kombinácii s dyhovaným nábytkom a veľkým zrkadlom vytvárajú moderný, no zároveň hrejivý dojem. Nachádza sa tu smaltovaná vaňa Kaldewei, závesné WC, keramické umývadlo Duravit s batériami Hansgrohe a premyslene skrytý priestor na práčku aj odkladanie – za nenápadnými dyhovými dvierkami.

Denná časť bytu pôsobí otvorene a komfortne – tvorí ju obývačka (12,01 m²) a kuchynský kút (11,72 m²), ktoré na seba prirodzene nadväzujú. V kuchyni dominuje kamenný mozaikový obklad a kvalitné spotrebiče značky Bosch a Gorenje. Na mieru vyrobená kuchynská linka ponúka dostatok úložného priestoru a ostrovček zároveň slúži ako praktický odkladací aj pracovný priestor.

Obývacia časť je príjemne presvetlená veľkým oknom s výstupom na balkón. Vďaka východnej orientácii tu máte prirodzené ranné svetlo, no v lete byt neprehrieva – o komfort sa postará sálavé stropné chladenie Rehau a podlahové kúrenie. Elektricky ovládané hliníkové exteriérové žalúzie SCHÜCO poskytujú maximálne súkromie a možnosť úplného zatemnenia.

Spálňa (12,31 m²) je orientovaná rovnako ako obývačka na východ a vďaka tomu pôsobí veľmi príjemne už od rána. Dominantou priestoru je výrazná tmavomodrá tapeta, ktorá dodáva hĺbku a štýl, pričom ostatné prvky interiéru ako veľká čalúnená posteľ a mäkké textílie, vytvárajú pocit útulnosti. Veľká vstavaná skriňa po celej dĺžke steny zabezpečuje dostatok úložného priestoru, ktorý zároveň nenarúša čisté línie miestnosti.

Z obývačky aj spálne sa vychádza na balkón (3,34 m²), ktorý je ideálnym miestom na rannú kávu alebo večerný oddych. Aktuálne je zariadený závesným kreslom, v ktorom si viete vychutnať výhľad do mestského diania, no zároveň vďaka vyššiemu integrovanému kvetináču tu máte súkromie a bezpečný priestor.

Výhody bytu:

Klimatický komfort: stropné sálavé chladenie + podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou

Výnimočné svetelné podmienky: východná orientácia zabezpečuje príjemné ranné svetlo

Tichý a stabilný projekt Rezidencia Blumental s komunitným charakterom

Bezpečná pivnica takmer oproti bytu na chodbe

Elektricky ovládané žalúzie pre maximálne súkromie

Investičný potenciál: v súčasnosti - nájomník s možnosťou predĺženia

Komplexná vybavenosť v objekte: Billa, DM, kvetinárstvo, reštaurácie, kaviarne, fitness v Spilka

Výborná dostupnosť MHD: zastávka Blumentál aj Račianske mýto do pár minút chôdze

Pohodlné parkovanie: možnosť prenájmu parkovacieho miesta v podzemnej garáži, ktorá je celá prepojená
 

Rozmery miestností:

Vstupná chodba………………………………………………5,9 m2

Obývacia izba s kuchyňou a jedálňou……..………………23,73 m2

Spálňa……………………..……..……………………..…….12,31 m2

Kúpeľňa s WC………………..……..……………………..….5,86 m2

Balkón……………………..……..……………………..……. 3,34 m2
 

Mesačné režijné náklady na 1 osobu:
Správa + zálohové platby ………………….…………198,- €
Elektrina …………………………………..……………..21,- €

Internet……………………………………………………14,-€
 

Lokalita a bytový dom

Byt sa nachádza v druhej etape projektu Blumental, ktorý patrí medzi najkvalitnejšie a najkomplexnejšie mestské rezidenčné projekty poslednej dekády. Skĺbil bývanie, služby aj kancelárie do jedného mestského celku s dôrazom na kvalitu materiálov, architektúru a komunitný život. Exteriéry objektu zdobí prírodný kamenný obklad, v bytových vchodoch je čistý a udržiavaný priestor s výťahom, bezpečnostným systémom a bezbariérovým vstupom.

Bytový dom bol skolaudovaný na jeseň 2018, má železobetónovú konštrukciu a tehlové priečky, čo sa prejavuje na výbornej akustickej aj tepelnej izolácii. Vnútroblok ponúka pokojné prostredie, zeleň aj priestor na komunitný oddych. 

Patrí medzi najvyhľadávanejšie časti Starého Mesta – v pešej dostupnosti od centra, no zároveň s výbornou dostupnosťou všetkých smerov.

Obchodná galéria v Rezidencii Blumental, kde je všetko dostupné doslova "suchou nohou":

potraviny Billa, drogéria DM, pekáreň Grain, kvetinárstvo – všetko priamo v objekte

výber reštaurácií, bistier a kaviarní – od kvalitných raňajok cez taliansku kuchyňu až po rýchly obed

Okolie navyše ponúka aj niekoľko miest, ktoré ocenia obyvatelia:

nové fitness centrum neďaleko v Spilke

OC Central, Medická záhrada či Námestie Slobody – pár minút chôdze

zrekonštruovaný park na Kmeťovom námestí

komunitná záhrada na Radlinského – hneď vedľa domu

nový verejný priestor s ihriskom a výbehom pre psov na rohu Legionárskej a Radlinského

Medická záhrada a Námestie slobody s fontánou – ideálne na mestský oddych

Dostupnosť je výborná – električky, autobusy aj trolejbusy majú zastávky takmer priamo pred domom (zastávka Blumentál, Račianske mýto) a v okolí platí parkovacia politika Starého Mesta, čo ocenia rezidenti aj nájomníci.

Tento byt v Blumentali je ideálnou voľbou pre mestský život bez kompromisov – ponúka kvalitné bývanie v novostavbe s výnimočným štandardom, skvelou adresou a plnou občianskou vybavenosťou doslova pod oknami. Dispozične a technicky nadštandardný, no zároveň útulný a funkčný.

Pre investorov: byt je aktuálne prenajatý stabilnému nájomníkovi s možnosťou predĺženia. Lokalita, vybavenie aj stav nehnuteľnosti zaručujú bezproblémovú obsadenosť aj v budúcnosti.

Ak hľadáte niečo viac ako len "ďalší dvojizbák v centre", príďte sa pozrieť osobne. Tento byt má štýl, polohu aj zmysel.

Nehnuteľnosť bola stylovaná a nafotená home staging oddelením našej realitnej kancelárie a fotografie i text inzerátu sú majetkom spoločnosti. 

V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.

Sme LEMONPIE – butiková realitná kancelária, ktorá robí reality s chuťou.

Pripravíme vašu nehnuteľnosť na predaj tak, aby sa predala rýchlo, bezpečne a za najlepšiu cenu.