Wealth Group Vám ponúka  exkluzívne na predaj tento útulný, 4-izbový dvojpodlažný rodinný dom s murovanou garážou a udržiavanou záhradou na ulici Kataríny Brúderovej v Bratislave III – Vajnory. Mestská časť Vajnory je známa ako dedina v meste, kde sa spája pohodlie mestského života s pokojom vidieckeho prostredia. Tento dom je ideálny pre mladú rodinu, ktorá si praje zostať v Bratislave, no zároveň túži po tichom útočisku v blízkosti prírody. Ak hľadáte domov, kde sa ranná káva pije na terase s výhľadom na Malé Karpaty a deti sa môžu hrať v bezpečnom prostredí s množstvom zelene, práve ste ho našli.

DOM


Zastavaná plocha: 89 m²
Úžitková plocha: 95,6 m²
Podkrovie: 37 m² (ideálne ako odkladací priestor)
Prekrytá murovaná terasa: 8,42 m² (ideálna na letné grilovanie)
Balkón: 4,18 m² s výhľadom na Malé Karpaty
Garáž: 16,5 m²


Dom má dve nadzemné podlažia a podkrovie, pričom priestor je prakticky rozdelený na dennú a nočnú časť. Nachádza sa v pokojnej, staršej časti Vajnor s bezproblémovým parkovaním a nádhernými výhľadmi.

ZÁHRADA

Pozemok má 359 m² a je trojuholníkového tvaru. V záhrade je nainštalovaný automatický závlahový systém, čo zabezpečuje jednoduchú údržbu trávnika a okrasných drevín. Pred domom Vás privíta vzácny céder, ktorý dodáva predzáhradke šarm, a vedľa garáže rastie majestátny strom katalpa, ktorý v lete poskytuje príjemný tieň.

GARÁŽ

Murovaná garáž s výmerou 16,5 m² a elektricky ovládanou bránou ponúka dostatok miesta na zaparkovanie väčšieho auta a zároveň slúži ako praktický úložný priestor.

DISPOZÍCIA

1. NP:


Vstupná chodba (5,77 m²) s úložným priestorom a veľkým zrkadlom
Samostatná toaleta s umývadlom (1,43 m²)
Obývacia izba s jedálenským kútom (25,18 m²) prepojená s prekrytou terasou
Plne vybavená kuchyňa s komorou (10,48 m²)


2. NP:


Spálňa (13,97 m²) so vstavanou skriňou na mieru a vstupom na balkón
Detská izba (12,8 m²) s nábytkom na mieru a vstupom na balkón
Ďalšia izba (11,55 m²) s výhľadom na Malé Karpaty
Samostatná toaleta s priestorom pre práčku a sušičku (2,32 m²)
Priestranná kúpeľňa s rohovou vaňou (4,85 m²)


Podkrovie (37 m²): využívané ako úložný priestor, no môže byť prispôsobené na ďalšiu obytnú miestnosť.

 ŠTANDARD DOMU


Alarmový systém pre bezpečné bývanie
Plynový kotol pre efektívne vykurovanie
Plastové okná s vonkajšími roletami a interiérovými žalúziami
Masívne drevené dvere na prízemí
Drevená podlaha v obývacej izbe (tmavý dub), v ostatných miestnostiach laminátové podlahy a dlažba
Kompletne vybavená kuchyňa s barovým sedením a pultom
Vstavané skrine a nábytok na mieru v izbách na 2. NP


LOKALITA

Vajnory sú výnimočná lokalita, ktorá ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským životom a prírodou. Máte tu všetko na dosah:


Školy a škôlky (štátne aj súkromné)
Detské ihriská, kaviarne a zmrzlina v parku pod Lipami s kultúrnym programom počas celého roka
Obchody (Terno, Lidl, Tesco, večierka), reštaurácie a služby
Zdravotné stredisko, pošta
Cyklotrasy pre milovníkov aktívneho životného štýlu
Skvelá dopravná dostupnosť: MHD (15 min do centra Bratislavy) a železnica (9 min na hlavnú stanicu), rýchle napojenie na D1 a D4/R7.


Dom je bez tiarch a kúpou voľný. K domu je k dispozícii vypracovaný znalecký posudok.

CENA: dohodou

Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky!