Páčia sa Vám malebné rakúske mestá a obce v tesnej blízkosti hraníc s výbornou dostupnosťou do Bratislavy aj do Viedne? Máte radi Vaše súkromie a pokoj? Preferujete bývanie v byte, ale zároveň túžite po veľkej terase? Ste nároční a máte radi kvalitnú architektúru a moderný dizajn? V tom prípade Vám s radosťou predstavím päťizbový byt s terasou lemujúcou celý byt s úchvatným výhľadom na mesto, hrad a kopec Braunsberg v unikátnom projekte EULENNEST Residence v tichej časti rakúskeho Hainburgu.

Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka na predaj päťizbový penthouse s terasou v stave holobyt na Nibelungengasse 22 v Hainburg an der Donau v Dolnom Rakúsku.

Byt:

Byt TOP 6, jediný situovaný na 2. poschodí bytového domu EULENNEST, sa vyznačuje výbornou dispozíciou a počtom izieb, je krásne priestranný s vysokými stropmi a svetlý vďaka veľkej terase, na ktorú je výstup z každej z izieb a ponúka úchvatné 360° výhľady na mesto a hrad Hainburg a kopec Braunsberg. Bytový dom EULENNEST – Sovie hniezdo je už v procese kolaudácie, takže môžete začať premýšľať ako dotvoriť tento päťizbový byt na Vaše bývanie snov.

Vstúpením do bytu bezpečnostnými dverami ADLO sa ocitneme v priestrannej predsieni. Po pravej strane je umiestnená samostatná toaleta (geberit, umývadlo), veľká kúpeľňa s priestorom pre práčku a sušičku (príprava na vaňu, sprchový kút, dve umývadlá). Oproti vstupu sa nachádzajú dve samostatné izby s výhľadom na okolitú prírodu. Ďalej prejdeme do spoločnej obývacej miestnosti s kuchyňou a jedálňou, ktorá je nádherná svojou veľkosťou, vzdušnosťou a slnečnosťou s orientáciu na tri svetové strany. V obývacej miestnosti je príprava na krb, ktorý tu vyčarí úžasnú atmosféru. Z tejto miestnosti sa chodbou dostaneme do ďalších dvoch samostatných izieb, ktoré sú predurčené byť využívané ako hlavná spálňa a pracovňa. Nachádza sa tu ďalšia kúpeľňa s toaletou (geberit, príprava na sprchový kút, dve umývadlá). Na terasu s rozlohou 99 m2 je výstup z každej z izieb. Je tam spravená predpríprava na zeleň, jacuzzi, a gril.

K bytu prislúcha 1 pivničná kobka na prízemí.

Tento veľkorysý slnečný byt je orientovaný na všetky svetové strany.

V byte sú priznané betónové stropy, vďaka čomu je možné ho nadizajnovať v modernom industriálnom štýle.

Vykurovanie bytu je zabezpečené podlahovým kúrením napojeným na tepelné čerpadlo Viessmann.

Vďaka inteligentnej elektroinštalácii GIRA bude možné na diaľku regulovať kúrenie a chladenie, zapínať a vypínať osvetlenie či ovládať žalúzie.

V byte je príprava na klimatizáciu v každej izbe, na stropné chladenie, na rekuperáciu a exteriérové žalúzie.

Pre zvýšené bezpečie a komfort je v byte nainštalovaný videovrátnik s monitorom.

Byt sa nachádza v modernom tehlovom bytovom dome s výťahom ako jediný na 2. poschodí z 2 iba so šiestimi bytovými jednotkami. Bytový dom bol postavený v energetickej triede A +.

Na prízemí je tiež uzamykateľná miestnosť pre bicykle a kočíky.

Pohodlné a bezpečné parkovanie je zabezpečené vo dvore s parkoviskom pre 12 automobilov s vjazdom z ulice. 

Úžitková plocha: 245 m2 (z toho terasa 99 m2 a pivnica 1,5 m2)

Silné stránky tohto bytu sú najmä:


premyslená dispozícia a počet izieb,
priestranný a svetlý s vysokými 270 cm stropmi s terasou s 99 m2 lemujúcou celý byt,
dokonalé súkromie a pokoj vďaka tomu, že je jediný byt na poschodí,
možnosť navrhnúť a zariadiť interiér podľa svojich predstáv,
unikátny bytový dom s energetickým certifikátom A +,
2 vlastné parkovacie miesta vo vnútornom dvore,
výnimočná lokalita v malebnom meste Hainburg v tichej oblasti,
výborná dostupnosť do Bratislavy a Viedne.


Lokalita:

Bytový dom EULENNEST je situovaný na Nibelungengasse 22 v tichej časti rakúskeho Haingurgu an der Donau v okrese Bruck an der Leitha v spolkovej krajine Dolné Rakúsko. Mesto poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti. Výborná dostupnosť je do Bratislavy aj Viedne osobným automobilom alebo aj autobusovou a vlakovou dopravou. Hainburg je známy svojimi malebnými uličkami a nádhernými pamiatkami nachádzajúcimi sa v jeho historickom centre. Krásnu prírodu v okolí si môžete vychutnať v národnom parku Donau-Auen a športoví nadšenci ocenia množstvo cyklistických a turistických trás, kúpalisko Bergbad či golfové ihrisko.

Cena: 649 000 € + 25 000 € za 2 parkovacie miesta

Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku treba počítať s realizačnými poplatkami do výšky 10 % (daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, poplatok za vklad v katastri, právnik, notárske poplatky, odmena RK), ktoré hradí kupujúci.

Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS.

Kontakt  k obhliadke:

Michal Šumec

certifikovaný realitný maklér

člen Realitnej Únie Slovenskej republiky

0948 038 459

sumec@karinpartners.sk