[b]PROFI REALITY SABOL[/b] exkluzívne predstavuje na predaj kompletne zrekonštruovaný obchodný (nebytový) priestor [b]75 m² na prízemí[/b] bytového domu na [b]Komenského ulici v Prešove [/b]– s veľkými oknami do ulice, samostatným skladom, zadným zásobovacím vstupom a hotovým sociálnym zázemím. Kombinácia, ktorá sa na prízemí bytovky v Prešove takmer nevyskytuje – väčšina konkurenčných priestorov má jedno z toho, nie všetko naraz.

Prejdite sa po nehnuteľnosti v 3D obhliadke tu: https://livetour.istaging.com/e34f5713-409d-44e6-9206-5f45c8912732

[b]HLAVNÉ VÝHODY[/b]
– [b]Výnos 6 – 6,8 % ročne:[/b] pri nájmoch porovnateľných priestorov v Prešove (10 – 12 €/m²/mes.) je odhadovaný mesačný nájom 750 – 975 €, čo pri cene 160 000 € zodpovedá hrubému ročnému výnosu 6 – 6,8 %.
– [b]Bez zásadných vstupných investícií:[/b] plastové okná a dvere s trojsklom, nové elektrické rozvody, nové podlahy, hotová kuchynka a samostatné WC, alarm EZS/EPS a rozvody počítačovej siete. Dopĺňa sa už len vybavenie podľa typu prevádzky.
– [b]Prevádzkové náklady cca 100 €/mes.:[/b] správca (Správbyt Komfort) 30 € + elektrina 70 €.
– [b]Nulová údržba technológie:[/b] žiadny kotol, žiadne rozvody kúrenia, žiadne revízie. Predná časť je vykurovaná elektrickým radiátorom, v zadnej je predpríprava na stropné panely, strop je zaizolovaný.
– [b]Prízemie s priamym vstupom z ulice:[/b] najžiadanejšia kategória komerčných priestorov s najširším okruhom nájomcov.
– [b]Lokalita, ktorá pracuje za vás:[/b] Komenského je ulica, kde klientela priamo býva — vaša prevádzka je viditeľná 365 dní v roku bez eura na reklamu. Oproti Tatran Aréna privádza pri podujatiach ďalšie stovky návštevníkov. [b]Zastávka MHD do 5 minút, centrum 10 minút pešo.[/b]
– [b]Bez tiarch, kúpou ihneď voľný.[/b]

[b]DISPOZÍCIA — DVE ZÓNY V JEDNOM PRIESTORE[/b]
[b]Predná časť[/b] — presvetlená, s veľkými oknami do ulice. Predajňa, čakáreň, obslužný pult alebo ateliér. Na fasáde je možné umiestniť reklamné označenie.
[b]Zadná časť[/b] — kompletné zázemie mimo pohľadu zákazníka: sklad, kuchynka, samostatné WC, priestor na kanceláriu alebo šatňu. Zásobovanie prebieha vlastným zadným vstupom, takže prevádzka beží aj počas naskladňovania.
Voda a odpad sú v priestore zavedené a prívod je technicky riešiteľné doviesť aj do prednej časti. Vstup z ulice je s jedným schodom, bezbariérový prístup je technicky riešiteľný. Parkovanie pred domom je verejné a v praxi bez problémov dostupné.

[b]VYUŽITIE[/b]
Ak otvárate [b]kaderníctvo, kozmetiku alebo nechtový salón[/b] — voda a odpad sú zavedené, zázemie je hotové, klientela býva v okolitých bytovkách a chodí popri oknách každý deň. Prevádzku spustíte o niekoľko týždňov, nie o rok.
Rovnako priestor sadne predajni, ambulancii, kancelárii či showroomu — a investorovi, ktorý ho prenajme. Sklad je možné prenajať samostatne alebo zohľadniť ako príplatkovú položku nájomnej zmluvy, čo výnos ešte zdvihne.

[b]CENA: 160 000 €[/b]
Cena zahŕňa kompletné realitné a právne služby od prvého kontaktu až po prevod vlastníctva.
V prípade záujmu ma kontaktujte na čísle [b]0917 328 749[/b] — Peter Kočiš