Hľadáte priestranný rodinný dom v pokojnom prostredí s výbornou dostupnosťou do Bratislavy? Túžite po bývaní, ktoré ponúka súkromie, komfort a krásne upravenú záhradu? Táto nehnuteľnosť spĺňa všetky požiadavky na kvalitné rodinné bývanie.

Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj priestranný, 5 izbový,  dvojpodlažný rodinný dom s bazénom, altánkom, prírodným jazierkom a nádherne upravenou záhradou na pozemku s výmerou 898 m² v obľúbenej obci Dunakiliti (Maďarsko).

Dom

Rodinný dom bol postavený z tehly v roku 1994 a rekonštruovaný v roku 2022. Je kompletne podpivničený, zateplený a nachádza sa vo výbornom technickom stave. Celková úžitková plocha predstavuje 285 m², z toho obytná plocha 190 m² a suterén s garážou 95 m².

Dom disponuje dvomi samostatnými vstupmi a je orientovaný na východ, juh a západ, vďaka čomu sú obytné priestory počas celého dňa príjemne presvetlené.

Dispozičné riešenie

Prízemie


vstupná chodba, vstupná hala, priestranná obývacia izba, spálňa, kuchyňa so vstavanými spotrebičmi a pracovnou doskou z prírodnej žuly, jedáleň, komora, kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatná toaleta,  vstup do pivnice.


Poschodie


tri samostatné izby, kúpeľňa s rohovou vaňou a toaletou, 2 balkóny s výstupom z izieb.


Suterén


garáž, dielňa, kotolňa, skladové priestory.


Technické vybavenie

Dom ponúka komfortné bývanie počas celého roka.


tehlová stavba,
zateplenie,
plastové okná,
škridlová strecha,
laminátové podlahy,
keramická dlažba a kvalitná sanita,
ústredné vykurovanie s radiátormi,
kotol na plyn a kotol na tuhé palivo,
bojler na ohrev vody (200 l) – možné vykurovať plynom, elektrinou, tuhým palivom
3 klimatizačné jednotky,
kamerový systém,
vnútorné žalúzie
vonkajšie rolety s elektrickým ovládaním
dostatočné množstvo úložného priestoru, zabezpečené vstavanými šatníkmi.


Pozemok a exteriér

Skutočnou dominantou tejto nehnuteľnosti je nádherne upravená záhrada, ktorá vytvára oázu pokoja a súkromia.

Na pozemku sa nachádza:


prekrytý bazén s rozmermi 6,20 × 1,90 m,
prírodné jazierko s rybami a vodnými rastlinami,
drevený altánok s letnou kuchyňou,
automatický závlahový systém,
zámková dlažba,
dve vŕtané studne na úžitkovú vodu


Milovníkov záhrad poteší množstvo okrasných drevín a ovocných stromov – broskyne, marhule, kiwi, hrušky, muchovník, slivky, čerešne, jablone, ringlóty, ríbezle, egreše či jahody.

Lokalita

Dunakiliti patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v blízkosti Bratislavy. Obec leží v nádhernom prostredí chránenej krajinnej oblasti Dunajských luhov a ponúka ideálne podmienky pre aktívny oddych, cyklistiku, vodné športy či rybolov.

V obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť:


materská škola a základná škola, pošta, lekáreň, supermarket, reštaurácie, wellness hotel, prírodné kúpalisko, golfové ihrisko, tradičná reštaurácia Sári Csárda.


Bratislava je dostupná približne za 10 minút autom, čo robí z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre každodenné dochádzanie.

Hlavné benefity


kvalitná tehlová stavba,
výborný technický stav bez nutnosti ďalších investícií,
kompletne podpivničený dom,
garáž,
3 klimatizačné jednotky,
kamerový systém,
bazén,
altánok s letnou kuchyňou,
nádherná okrasná záhrada s prírodným jazierkom,
automatická závlaha,
dve studne na úžitkovú vodu,
všetky inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia, plyn),
pokojná lokalita v tesnej blízkosti Bratislavy.


Výmera


Pozemok: 898 m²
Úžitková plocha: 285 m²
Obytná plocha: 190 m²
Suterén a garáž: 95 m²


Cena

298 000 €

Kúpna cena nezahŕňa 4 % daň z nadobudnutia nehnuteľnosti v Maďarsku.

V cene je zahrnutý kompletný servis spojený s predajom nehnuteľnosti v Maďarsku, odovzdania nehnuteľnosti a zabezpečenia prepisu energií na nového vlastníka.

Hovoríme aj po maďarsky.

Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku tejto výnimočnej nehnuteľnosti. Radi vám ju osobne predstavíme.

Kontakt: Edita Adrianová
Telefón:  0948 056 116
adrianova@karinpartners.sk
www.karinpartners.sk/adrianova