Ponúkame Vám nový projekt moderného rodinného bývania v rakúskom pohraničí- nadštandardne riešený projekt piatich 5-izbových rodinných domov v blízkosti Bratislavy v rakúskej obci Potzneusiedl. Projekt pozostáva z troch dvojpodlažných dvojdomov s dobrou rozlohou, skvelou dispozíciou, predzáhradkami, dvomi pohodlnými parkovacími miestami pre každý dom a so súkromnou prístupovou cestou. Pokojná lokalita tichej obce uprostred prírody, výborné napojenie na diaľnicu, blízkosť Bratislavy (17 minút) a dostupnosť Viedne (35 minút), ako aj nákupné možnosti v Parndorfe (10 minút), Bruck an der Leitha (10 minút) alebo Kittsee (10 minút) sú zárukou kvalitného bývania. Vlakové spojenie je v susednej obci Gattendorf, do 5 minút od domu. Domy sú nízkoenergetické (HWB: B 30,3 kWh/m²a, fGEE: A 0,74) s certifikátom (Energieausweis) platným do 30.11.2030 a budú mať nízke prevádzkové náklady.

Domy sú predávané v štádiu holodom, v cene domu je aj úprava exteriéru: súkromná prístupová cesta o šírke 3,5 m (betón) + 1,5 m chodník (dlažba), cesta je ukončená obratiskom, plný plot od suseda v jednej časti- zvyšnú časť budú tvoriť pletivové dielce, zatrávňovacie tvárnice na parkovacích miestach, stojisko na smeti a parkovanie pre návštevy. Domy sú aktuálne ukončené a pripravené na predaj. Spolufinancujúcou bankou je banka Raiffeisen.

ZÁKLADNÉ CHARAKTERISTIKY A MATERIÁLY
Základy: železobetónová doska
Obvodové murivo: 250 mm tehla Heluz
Zateplenie: 180 mm grafitový polystyrén
Priečky: 140 mm tehla Heluz
Strecha: rovná (Fatrafol + štrk), ríny vedené do vsakovačky

Každý dom má 5 izieb s celkovou úžitkovou plochou až 132,3 m2. Domy sú od seba oddelené samostatnou dilatovanou obvodovou stenou a ku každému domu patria dve parkovacie miesta. K jednotlivým domom prislúchajú predzáhradky s rozmermi od 72,9 m2 do 185,90 m2. Súčasťou domu je moderné podlahové vykurovanie v celom dome na báze tepelného čerpadla vzduch – voda, plastové dýhované okná- antracit (Rehau, 3- sklo) s posuvným oknom (HS Portal) do záhrady, kvalitné stierky, príprava na vonkajšie elektrické žalúzie v celom dome, rozvody koaxiálneho káblu do zástrčiek vo všetkých izbách, zvonček, svetlo na senzor, vonkajšia voda a elektrina, predpríprava na terasu, oplotenie záhrady. Projekt je kompletne napojený na inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia s prečerpávačkou, poskytovateľ káblovej TV/internetu), každý dom má svoj podružný vodomer a merač elektriny.

DISPOZÍCIA
Domy sú presvetlené (orientácia na JV) a výborne dispozične riešené s ideálnou veľkosťou 132,3 m2.
Prízemie s celkovou rozlohou 64,5 m2 disponuje okrem priestrannej dennej časti (37 m2) aj hosťovskou izbou (11,4 m2), predsieňou (4,4 m2), chodbou (2,3 m2), technickou miestnosťou (5,5 m2) a samostatnou kúpeľňou s toaletou (4 m2).
Na prvom poschodí s rozlohou 67,8 m2 sa nachádzajú tri spálne ( 13,8 m2, 15,3 m2 a 14,4 m2). Ďalej sa tu nachádza kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, dvoma umývadlami a toaletou ( 8,5 m2), chodba so schodiskom (9,9 m2) a samostatný šatník (5,8 m2).
Každý dom disponuje príjemnou záhradou s rozlohou od 72,9 m2 do 185,90 m2 plus terasa o výmere 12,5 m2. Súčasťou domu je pohodlné parkovanie pre dve autá o výmere 35,8 m2.

LOKALITA
Obec Potzneusiedl sa nachádza len 22 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat. Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít, v obci sa nachádza škôlka, lekár, banka, obchod.

Odhadované náklady na kompletné dokončenie do štandardu podľa vizualizácie sú 35.000,- EUR. Viac informácii v realitnej kancelárii.

Cena: 339.900,- EUR za domy s menšou záhradou
344.900,- EUR za dom so záhradou 185,90 m2
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk

Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:
3% - provízia realitnej kancelárii
1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska minimálne na 5 rokov tento poplatok aktuálne odpadá)
3,5% - daň z predaja
+ náklady rakúskeho notára cca 1,2 % - 1,5% vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)