REZERVOVANÉ !!! Ponúkame na predaj 2- izbový byt o výmere 70,3 m2 vrátane pivnice 3,45 m2 + 8,73 m2 loggia na ulici Stromová, Bratislava III – Kramáre. Byt sa nachádza na 2.posch/5 zatepleného bytového domu z r. 2001 s výťahom, na poschodí sú 3 byty. Byt pôsobí vďaka orientácii na dve svetové strany veľmi svetlým a príjemným dojmom (východ- spálňa otočená do tichého nádvoria, západ- kuchyňa s obývačkou a loggiou), ktorý umocňuje priestranná terasa s mestským výhľadom. V bytovom dome je zavedený optický internet, dom je udržiavaný a slušný, vchod je na čip s audio- vrátnikom. Byt je kúpou voľný a predáva sa vrátane zariadenia a spotrebičov. Mesačné náklady na správu, kúrenie a vodu sú vo výške 203,86 EUR na 1 osobu. Byt je právne čistý, s podielom na pozemkoch pod bytovým domom a bez tiarch.

DISPOZÍCIA BYTU
Byt má výbornú dispozíciu a poskytuje oddelenú dennú a nočnú časť. Pozostáva z priestrannej haly (7 m2), kuchyne s obývačkou(35, 04m2) s výstupom na loggiu (8,73 m2), nepriechodnej spálne (17,62 m2), kúpeľne s vaňou (4,42 m2) a samostatnej toalety (1,53 m2). K bytu prislúcha aj latková pivnica o výmere 3,45 m2. Z loggie je pekný panoramatický výhľad na mesto.

REKONŠTRUKCIA
Byt prešiel celkovou rekonštrukciou v r. 2011: dlažby, plávajúce podlahy, plastové okná so žalúziami a sieťkami, zrekonštruovaná kúpeľňa, toaleta, oblôžkové zárubne spolu s interiérovými dverami a bezpečnostnými vstupnými dverami, lepený koberec, tapety, klimatizácia LG Art Cool, podhľady so svetlami.

PROSTREDIE DOMU A LOKALITA
Bytový dom je staršou zateplenou novostavbou z r. 2001 s veľmi pekným prostredím, parkovými úpravami a s vlastným ihriskom. Bytový dom je nanovo zateplený v roku 2024 a momentálne prebieha revitalizácia celého vnútrobloku. Byt je situovaný v atraktívnej časti Nového Mesta (Kramáre), ktoré sú známe kombináciou rýchlej dostupnosti do centra a zároveň tichým prostredím plným zelene a možností rekreačného využitia. V blízkosti sa nachádza lesná časť Koliba – Kamzík, vhodná na výlety a prechádzky. Hlavná železničná stanica a diaľničný obchvat sú vzdialené len pár minút cesty autom. Kramáre ponúkajú kompletnú a kvalitnú občiansku vybavenosť: množstvo obchodov (Terno, Tesco express), parky, škôlky, posilňovne, detské centrá, detské ihriská, pošta, škola, nemocnica. Zástavka MHD je priamo pod domom. Hneď pod domom sa nachádza park s veľkým detským ihriskom. Možnosť dokúpenia parkovacieho miesta v podzemnej garáži za 35.000,- EUR.

BENEFITY
• atraktívna poloha s výbornou dostupnosťou do centra
• veľký a presvetlený byt a loggia
• parkovanie v garáži
• blízkosť prírody
• výborná občianska vybavenosť

Cena: 259.900,-EUR vrátane provízie a kompletného právneho a katastrálneho servisu
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk

Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real
Cena zahŕňa:
• preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra
nehnuteľností
• kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený
advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva
• realitné poradenstvo a asistencia
• províziu za sprostredkovanie
• služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých
dodávateľov

V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru:
• zabezpečenie dostupného znalca
• bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich
zmluvných partnerov