URBAN&PARTNER ponúka na predaj dva zrekonštruované byty na jednej z tichých ulíc širšieho centra Bratislavy, na Dohnányho ulici. Nehnuteľnosti predstavujú ideálnu príležitosť pre investorov, Airbnb operátorov alebo developera so zmyslom pre potenciál.

Nehnuteľnosti spolu s príslušenstvom sú v celkovej výmere 94m2. Oba byty boli v roku 2022 kompletne zrekonštruované, vrátane všetkých rozvodov a nanovo zariadené. Podiel na spoločných priestoroch umožňuje ešte osobitne využívať cca. 20 m2 priestoru v podkroví. Za bytovým domom sa nachádza menší oplotený dvor, ktorý je možné tiež využívať. Bytový dom má potenciál v možnosti nadstavby ďalších troch podlaží. 

2 izbový byt


Vstupná predsieň, kúpeľňa s toaletou, obývací priestor s kuchynskou linkou, spálňa
1NP
50m2
Plastové okná s fóliami
Vykurovanie bytu je lokálne, elektrické, podlahové
Vstupné bezpečnostné, protipožiarne dvere
V izbách drevené podlahy
Kúpeľňa s WC – keramická dlažba a obklady, kotol a bojler na ohrev vody, príprava na práčku + práčka
Kuchynská linka – drez, el. rúra, indukčná varná doska, digestor, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou
Nové zariadenie nábytkom (kompletná splálňa a obývacia izba vrátane TV)


1 izbový byt (nebytový priestor)


Vstupná predsieň, veľká izba s kuchynským kútom a samostatná kupeľňa s toaletou
1PP (zvýšený suterén)
30m2
Plastové okná s fóliami
Vykurovanie bytu je lokálne, elektrické, podlahové
Klimatizácia 
Vstupné bezpečnostné, protipožiarne dvere
V izbách drevené podlahy
Kúpeľňa s WC – keramická dlažba a obklady, kotol, bojler na ohrev vody, príprava na práčku
Kuchynská linka – drez, el. rúra, indukčná varná doska, digestor,  chladnička s mrazničkou
Nové zariadenie nábytkom


PRÍSLUŠENSTVO: pivničná kobka v suteréne domu, pivničná kobka v podkroví a ½ miestnosti v podkroví. 

PARKOVANIE:  rezidenčné 

LOKALITA: širšie centrum s rozvinutou občianskou vybavenosťou – v pešej dostupnosti všetka občianska vybavenosť -  nákupné centrum CENTRÁL,  škôlky, školy, športoviská, reštaurácie, trhovisko Miletičova, výborná dostupnosť MHD.

Kľúčové výhody pre investorov:


Zrekonštruované – bez nutnosti ďalších investícií
Okamžitý výnos z prenájmu alebo krátkodobého ubytovania (Airbnb/Booking)
Len 4 byty v dome – kupujete 50 %
3 vlastníci = jednoduchá komunikácia a rozhodovanie
Potenciál nadstavby o 2,5 poschodia (pri dohode s ostatnými vlastníkmi)
Tichá ulica bez hluku z dopravy – ideálna pre hostí
Parkovanie v okolí, blízkosť MHD, centra a občianskej vybavenosti


CENA dohodou  

V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku nehnuteľnosti prosím kontaktujte:

Ing. Silvia Mojžišová 

Tel. 0911 111 464

Email: mojzisova@urbanpartner.sk

🏡 Predstavujem vám jedinečný investičný balík dvoch kompletne zrekonštruovaných bytov v širšom centre Bratislavy na pokojnej Dohnányho ulici! Tieto nehnuteľnosti sú skutočnou lahôdkou pre investorov aj developerov s víziou – ponúkajú okamžitý príjem z prenájmu alebo Airbnb a navyše potenciál nadstavby ďalších podlaží. 🛠️ Byty boli v roku 2022 kompletne renovované, vrátane všetkých rozvodov a nového zariadenia, takže vám prinášajú komfort bez ďalších starostí či investícií. 🌳 Za domom vás čaká oplotený dvor ideálny na oddych alebo ďalšie využitie a navyše spoločné priestory v podkroví o rozlohe až 20 m². Výhodou je tiež rezidenčné parkovanie a výborná dostupnosť MHD aj občianskej vybavenosti – nákupné centrum, školy či športové areály máte na dosah pešo.

🌟 Prečo by ste mali mať záujem?

- 💼 Ideálne na investíciu s okamžitým prenájmom alebo ako developerský projekt s rozvojovým potenciálom.
- 🏙️ Lokalita v širšom centre s tichou ulicou, ktorá je príjemná pre obytný život i hostí krátkodobého ubytovania.
- 🛋️ Kompletná rekonštrukcia s moderným zariadením znamená pohodlie pre vás aj nájomcov bez ďalších nákladov.
- 🔥 Elektrické podlahové vykurovanie, klimatizácia a bezpečnostné protipožiarne dvere zaručujú komfort a bezpečnosť.
- 📈 Možnosť nadstavby ďalších troch podlaží – skvelá príležitosť pre budúcich developerov alebo rozširovanie portfólia.

🌿 Navyše, pivničné priestory a rozdelenie bytov na 2-izbový v prvom nadzemnom podlaží a 1-izbový v zvýšenom suteréne vám dávajú variabilitu využitia podľa vašich investičných cieľov.

Ak vás táto ponuka zaujala a chceli by ste si ju bližšie pozrieť alebo máte otázky, odporúčam kontaktovať Ing. Silviu Mojžišovú na telefóne 📞 0911 111 464 alebo emailom 📧 mojzisova@urbanpartner.sk. Nechajte sa inšpirovať a využite túto výnimočnú šancu na trhu! 🚀