Reality Novohrad vám v exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúka priestranný rodinný dom s polyfunkčným využitím, ktorý je vhodný nielen na komfortné bývanie, ale aj na podnikanie priamo z domu. Nehnuteľnosť ponúka široké možnosti kombinácie bývania a podnikateľských aktivít pod jednou strechou.

📍 Lokalita
Dom sa nachádza v centrálnej časti mesta Fiľakovo, na pozemku s celkovou výmerou 637 m² a s vlastným dvorom. V pešej dostupnosti sa nachádza Tesco, obchodné centrum, lekáreň, futbalový štadión aj samotné centrum mesta. Výborná poloha zabezpečuje komfortné bývanie aj skvelú dostupnosť pre klientov či zákazníkov.

🏠 Dispozícia a možnosti využitia
Nehnuteľnosť pozostáva z troch samostatných častí, čo umožňuje oddeliť súkromné bývanie od podnikania alebo vytvoriť viacero nezávislých prevádzok.

🔹 1. časť – obytná / reprezentatívna časť domu


Hlavný vstup z ulice
Priestranná a presvetlená miestnosť – vhodná ako obývacia izba, kancelária alebo prijímacia miestnosť
2× kúpeľňa s WC (umývadlo, pisoár)
Technická miestnosť
Prechod do zadnej časti domu
Vstup do podkrovia po drevených schodoch
Podkrovie
Veľká obytná miestnosť s klimatizáciou a výstupom na terasu a dvor
2 samostatné izby (spálne, pracovňa, detské izby)
Kuchynka
Kúpeľňa so sprchovým kútom a WC


🔹 2. časť – podnikateľská alebo hosťovská časť (samostatný vchod)


Chodba
Dve samostatné miestnosti (izby, kancelárie, prevádzka)
Technická / prevádzková miestnosť (kuchyňa, dielňa, výroba)
Menšia miestnosť vhodná ako špajza alebo sklad
Priestranná kúpeľňa so sprchovým kútom a WC


🔹 3. časť – hospodárska / prevádzková časť


Dve veľké halové miestnosti
Priamy vstup na dvor
Vhodné ako sklad, dielňa, servis, garáž alebo výrobný priestor


🚗 Dvor a parkovanie
Uzavretý dvor poskytuje dostatok miesta na parkovanie viacerých áut, prípadne dodávok.
Vonkajšie osvetlenie je riešené pohybovými senzormi.

⚙️ Technické vybavenie


Inžinierske siete: voda, plyn, elektrina (230/400 V)
Podlahy: dlažba, plávajúce podlahy
Plastové okná a dvere
Klimatizácia


💡 Využitie nehnuteľnosti


rodinné bývanie s podnikaním
sídlo firmy s bývaním
penzión alebo ubytovanie
kozmetický, kadernícky alebo masážny salón
pekáreň, cukráreň, gastro prevádzka
dielňa, servis, skladové priestory


Jarná akcia, ktorá sa neodmieta: z pôvodných 177 000 € teraz len 167 000 € – ušetrite a bývajte výhodnejšie!

🏁 Odporúčanie makléra
Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí chcú bývať a zároveň podnikať, prípadne hľadajú investičnú príležitosť v centre mesta. Dom je okamžite využiteľný bez nutnosti veľkých úprav.

⚖️ Bonus pre kupujúceho


Kompletný právny servis v cene
Autorizované zmluvy
Výhodné podmienky financovania cez hypotekárneho poradcu


📞 Kontakt
✉️ realitynovohradlc@gmail.com
📞 0951 738 446
📘 Facebook: Nehnuteľnosti Novohradu