Ponúkame na predaj juhozápadne orientovaný starší rodinný dom po čiastočnej rekonštrukcii. Dom sa nachádza v intraviláne malebnej rakúskej obce Nickelsdorf na tichom mieste. Dom má zastavanú plochu 162 m2, na pozemku sa nachádza samostatná prístavba 1- izb. domčeka so saunou so zastavanou plochou 26 m2 a novostavba veľkej garáže/haly/autodielne so zastavanou plochou 150 m2.
Pozemok o výmere 1070 m2 (šírka 22 m, dĺžka 48,6 m) je kompletne oplotený, predná časť so zámkovou dlažbou umožňuje parkovanie pre minimálne 6 áut, vstupná brána je automaticky ovládaná. Keďže v okolitých obciach a je už niekoľko rokov obmedzený developing nových pozemkov, ide o jeden z mála domov alebo pozemkov na predaj- iba samotný pozemok má hodnotu cca 170.000 € . Pozemok sa nachádza na okraji staršej zóne obce neďaleko vlakovej stanice s napojením na Viedeň, sú tu vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky prístupové cesty a tiež všetky inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia, internet).

Samotný dom s prístavbou je jednopodlažný a má 4- izby: 3 spálne, obývačku, kuchyňu a technickú miestnosť, samostatnú toaletu a kúpeľňu s sprchovým kútom a vstupnú halu. Dom je postavený z tehly, predná časť domu je zateplená, strecha je sedlová s keramickou škridlou a je pochôdzna s výlezovými schodmi. Dom je možné nadstavať o jedno poschodie. Dom je zachovalý a zdravý, drevený krov je v dobrom stave, 2 x komín. Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou: plastové okná + vonk. mechanické rolety, , parkety, kachle, kúrenie na plyn- Bosch- Junkers, terasa. Úžitková plocha domu je 120,3 m2 + terasa krytá drevenou pergolou 19,5 m2, úžitková plocha prístavby so saunou je 15,61 m2 + pivnica 9,70 m2.
Priestranná hala s úžitkovou plochou 122,3 m2 (s výškou 3,8 m2) je zateplenou novostavbou so samostatnou kúpeľňou s toaletou a s pultovou plechovou strechou a je využiteľná ako autodielňa, sklad, výrobná hala alebo garáž. V rámci jej výšky je možné ju po dohode s obcou upraviť na bývanie a preklasifikovať ju na rodinný dom. Hala má automatickú vstupnú garážovú bránu.
Obec Nickelsdorf je tichá, kultivovaná obec nezasiahnutá dopravou, situovaná na hranici Rakúska s Maďarskom- 30 km od Bratislavy, s dobrým vlakovým spojením do Viedne ako aj diaľničným napojením na Viedeň, Bratislavu a Maďarsko. Cez obec prechádzajú cyklistické a turistické trasy. V obci sa nachádza materská škôlka, škola, ihrisko, obchod, Raiffeisen banka, obecný úrad, lekár, reštaurácie, ihriská. Nákupné centrum v Kittsee je vzdialené len 22 minút autom, nákupné centrum Parndorf len 16 minút autom, známe termálne kúpalisko St. Martins Therme 25 minút. Viac informácií v RK.

Cena: 240.000,- EUR
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk
Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:
3% - provízia realitnej kancelárii
1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska tento poplatok aktuálne odpadá)
3,5% - daň z predaja
+ náklady rakúskeho notára 1,2 % vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)