Vo výhradnom zastúpení majiteľa  ponúkame  luxusný 6 – izbový, dvojpodlažný rodinný dom pre náročného klienta , nachádzajúci sa vo vyhľadávanej časti na  začiatku Rovinky.

Dom je ideálny pre veľkú rodinku s dvomi až tromi deťmi. Nakoľko je v dome prevažná časť nábytku vyrobená na mieru, predáva sa  zariadený až na pár kusov nábytku.

Hlavnými benefitmi  tohto nádherného domu so skvelou atmosférou sú:

Nový bazén s vyhrievaním, prekrytím a slanou vodou : 9m x 4m a hĺbka 1,5m (za bazénom sa nachádza šachta s technológiou)

Veľká garáž o rozlohe 22,15m2

Prístrešok na dve veľké autá

Fotovoltaika s virtuálnou batériou

Solárne panely na ohrev vody + 240L zásobník

Záhrada s nádhernou parkovou úpravou a závlahovým systémom

záhradný domček GARDEON s výmerou 3,75m x 4m

Krb

Dom je postavený na pozemku o celkovej rozlohe  774 m2 z čoho zastavaná plocha je 141m2. Jeho celková výmera úžitkovej plochy 204,3m2. Rozložená ja na dvoch podlažiach  + 22,15 m2 garáž.

Inžinierske siete: elektrina, plyn, obecná voda, odpad riešený kanalizáciou, vlastná studňa. Vykurovanie domu je zabezpečené radiátormi v kuchyni je plus elektrické podlahové vykurovanie.

V roku 2023 bola kompletne zrekonštruovaná dolná kúpeľňa spojená s WC a práčovňou, osadený nový bazén so slanou vodou, s vyhrievaním a prekrytím, nanovo vybudovaná záhrada s nádhernou  parkovou úpravou a závlahovým systémom, nová vstupná brána ako aj posuvná hliníková brána ELMAR na diaľkové ovládanie.

Záhrada je členená na prednú časť s predzáhradkou, z ktorej sa vstupuje hlavným vchodom do domu a prístreškom na dve veľké autá, táto časť je predelená pre bezpečné parkovanie.

Bočná časť záhrady slúži na pestovanie ako zeleninová záhradka s kvapôčkovou závlahou a zadnú dominantnú časť orientovanú na juhozápad tvorí nádherná záhrada s posedením pod pergolou s dokonalou parkovou úpravou, závlahovým systémom a bazénom .

Ide o murovaný dom so zateplením s sedlovou strechou a podkrovím. Pri výstavbe domu boli použité veľmi kvalitné materiály. V podkroví  je zabudovaná centrálna klimatizácia z ktorej sú ťahané vývody prieduchov do všetkých štyroch izieb nachádzajúcich sa na poschodí . Inak sa podkrovie nevyužíva.

Prízemie rodinného domu o rozlohe 105,5 tvorí:

Vstupná predsieň 7,1m2 so vstavaným šatníkom  

Hala 7,3m2  taktiež so vstavaným nábytkom vyrobeným na mieru

Kúpeľňa 7,2m2 so sprchovým kútom, WC a práčovňou (kúpeľňa bola kompletne zrekonštruovaná v roku 2023)

Technická miestnosť 2,6m2  slúžiaca ako sklad

Pracovňa 13,3m2 so vstavanou skriňou a nábytkom na mieru, ktorá môže slúžiť ako hosťovská izba.

Obývací priestor 30,7m2 s krbom,  vstupom na terasu, ktorý je  čiastočne prepojený s kuchyňou 17,6m2, pri kuchyni je veľkorysá špajza 3,4m2.

Poschodie  o rozlohe 98,6m2 tvoria:

Veľká kúpeľňa 10,1m2  s vaňou, sprchovým kútom, dvojumývadlom a zbernou nádobou  240 l na teplú vodu získanú so solárnych panelov, plynovým kondenzačným kotlom zn. PROTHERM ( menený v roku 2019)

Samostatné WC 1,6m2

Rodičovská spálňa 18,7m2 so šatníkovou skriňou

Detská izba 16,5m2 – bez balkóna

Detská iba 15,5m2 + balkón

Detská izba 17,4m2 tieto + balkón

 

Mesačné náklady spojené s užívaním domu: cca 184 eur pri 5 člennej rodine a plnom užívaní 

Lokalita:

Vynikajúce dopravné napojenie obce Rovinka, ktorá je vzdialená necelé 4km od Bratislavy je jedným z dôvodom, prečo je tak obľúbená.

V Rovinke je kompletná občianska vybavenosť.

V okolí sa nachádzajú reštaurácie, školy, škôlky aj obchodné centrum.

potraviny Kraj , potraviny Billa , nákupné centrum CITY PARK , pred vjazdom do Rovinky sa nachádza LIDL

Jazerá Košariská  cca  (9 min autom) D4/R7 napojenie – 2.0km (3 min autom) Rakúsko / hranice – 14.8km (11 min autom)

 X-bionic športové centrum – 12.0km (15 min autom)

Bratislava centrum – 18.2km (19 min autom)

Šamorín centrum – 10.2km (12 min autom)

Letisko Bratislava – 12.1km (16 min autom)

Nivy OC Bratislava – 15.1km (13 min autom)

VIDEO:  https://youtu.be/51K_3W0Eio0 

Cena je konečná, vrátane kompletného realitného a hypotekárneho servisu, ktorý zahŕňa zmluvy, hypotekárne a právne poradenstvo.

Bezpečne Vás prevedieme celým procesom predaja a zabezpečíme právne a hypotekárne poradenstvo, vypracovanie zmlúv, vklad do katastra, súdneho znalca, poistenie Vašej nehnuteľnosti.

Pre bližšie informácie a dohodnutie obhliadky nás kontaktujte :  Anna Huber  0904900757 prípadne e-mailom na adrese: huber@dominantreal.sk.