EXKLUZÍVNE Vám ponúkam na predaj pekný, svetlý, trojizbový murovaný byt s loggiou a s veľkou pivnicou. Nachádza sa v malom bytovom dome na zvýšenom prízemí/4p. v širšom centre mesta Modra, na Dukelskej ulici. Podlahová plocha bytu je 80m2 vrátane murovanej pivnice.

Dispozícia bytu:
- vstupná chodba
- kuchyňa s kuchynskou linkou so spotrebičmi, vstup na loggiu a do obývacej izby
- priestranná obývacia izba je orientovaná na juh
- kúpeľňa so sprchovým kútom a s umývadlom
- samostatné wc
- spálňa so vstavanou skriňou, orientovaná do tichej ulice na severozápad
- detská izba so vstavanou skriňou, orientovaná do tichej ulice na severozápad
 

Príslušenstvo bytu a iné vybavenie:
- 1x loggia
- veľká pivnica v suteréne bytového domu
- bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere
- omietky na stenách
- plastové okná s vnútornými žalúziami
- plávajúce podlahy v izbách
- keramická dlažba v kuchyni, v kúpeľni a na samostatnom wc

Bytový dom:
- bol skolaudovaný v roku 1968, je bez výťahu
- napojený na všetky IS: plyn, voda, elektrika, kanalizácia. a optika
- rekonštrukcia strechy a zateplenie vonkajšieho plášťa v r. 2017 a nové okná v spoločných priestoroch
- v r. 2023 nové spoločné rozvody elektriny
- iba 8 bytov vo vchode
- bezproblémové parkovanie
- tiché prostredie, zeleň v okolí a dobrá dostupnosť autom aj MHD - zastávka je len 3 min. pešo

VÝHODY:
- byt so staršou rekonštrukciou umožňuje prerobiť si ho podľa vlastných predstáv
- bývanie v malom útulnom bytovom dome, obklopenom udržiavanou zeleňou, len 8 bytov vo vchode
- ustálené prostredie, bez ďalšej plánovanej výstavby v bezprostrednom okolí
- pokojné bývanie v blízkosti rodinných domov a malých bytoviek
- MŠ a potraviny len 150 m od bytovky
- výborná lokalita a občianska dostupnosť

Lokalita:
Malebné mesto Modra leží na úpätí Malých Karpát, iba 6 km od okresného mesta Pezinok, 27 km od centra hlavného mesta Bratislavy a 22 km od Trnavy. Dopravné spojenie do oboch miest je zabezpečené cestnou dopravou a MHD - cca 3 minúty pešo od bytu. Centrum je dostupné pešo cca za 10 mitút. V meste sa nachádza množstvo obchodov, škôl, predškolských zariadení, zdravotné stredisko, lekárne, banka, športové a rekreačné zariadenia.  Mesto má bohaté kultúrne, športové a spoločenské zázemie. Blízke okolie poskytuje skvelé možnosti pre turistiku, cykloturistiku, jazdu na koňoch alebo lyžovanie na Pezinskej Babe. 

Cena 154.500,- € je vrátane kompletného realitného, právneho a finančného servisu.

Nezmeškajte túto jedinečnú príležitosť a dohodnite si obhliadku. Teší sa na Vás: Ing. Katarína Váleková,  0905 107 339, valekova@desire.sk

©Fotografie a popis sú majetkom a autorským dielom realitného makléra: Ing. Katarína Váleková a RK