Realitná kancelária Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 5-izbový podkrovný byt s jedinečnou atmosférou, ktorý sa nachádza na 4. poschodí Esterházyho paláca – jednej z najvýznamnejších barokových budov v historickom centre Bratislavy. Nehnuteľnosť vyniká kombináciou historického charakteru, zachovaných pôvodných trámov a veľkorysej výmery 228 m², ktoré vytvárajú jedinečný priestor na bývanie v srdci Starého Mesta.

VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=9FmVSHEGHCi

HLAVNÉ VÝHODY:
- prestížna adresa v historickom centre Bratislavy – Panská ulica
- nadštandardná výmera 228 m²
- autentická atmosféra s priznanými drevenými trámami a krbom
- kompletná rekonštrukcia vrátane všetkých rozvodov (voda, elektrina, plyn)
- nádherný výhľad na Bratislavský hrad a panorámu Starého Mesta
- predáva sa kompletne zariadený
- plánovaná dostavba výťahu
- možnosť parkovania formou rezidentského státia alebo prenájmu v okolí

DISPOZÍCIA: Byt sa rozprestiera na dvoch podlažiach:
4NP: Vstupná chodba, priestranná obývacia izba s krbom prepojená s jedálenskou časťou a kuchyňou, dve samostatné spálne, kúpeľňa s vaňou a toaletou, kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou, technická miestnosť s kotlom.
5NP: Dve samostatné izby a toaleta.

VYBAVENIE: Predáva sa kompletne zariadený tak, ako je zachytené na fotografiách. K vybaveniu patrí krb, klimatizácia, kvalitné drevené podlahy, vstavané skrine a plne vybavená kuchynská linka.

BYTOVÝ DOM A OKOLIE: Esterházyho palác z 18. storočia patrí medzi národné kultúrne pamiatky a  architektonické skvosty Bratislavy.  Nachádza sa priamo na Panskej ulici, v pešej zóne Starého Mesta, s množstvom kaviarní, reštaurácií, galérií a kultúrnych pamiatok v bezprostrednej blízkosti. V rámci objektu je plánovaná dostavba výťahu, ktorá ďalej zvýši komfort bývania.

PARKOVANIE: Je možné formou rezidentského státia alebo prenájmu v okolí.

CENA: Info v RK.

__________________________________________________________________________________________

Bosen Group Real Estate Agency exclusively offers for sale a spacious 5-bedroom penthouse apartment with a unique atmosphere, located on the 4th floor of the Esterházy Palace, one of the most significant baroque buildings in the historical centre of Bratislava. The property stands out for its combination of historical character, preserved original beams and a generous total area of 228 m², creating a truly exceptional living space in the heart of the Old Town.

MAIN ADVANTAGES:

- Prestigious address in the historical centre – Panská Street
- Spacious area of 228 m²
- Authentic atmosphere with exposed wooden beams and fireplace
- Complete reconstruction including all utilities (water, electricity, gas)
- Stunning view of Bratislava Castle and the Old Town skyline
- Sold fully furnished
- Planned construction of an elevator
- Parking available via residential permits or rental in nearby garages

LAYOUT: The apartment is spread over two floors:
4th floor: entrance hall, spacious living room with fireplace connected to the dining area and kitchen, two separate bedrooms, bathroom with bathtub and toilet, bathroom with shower and toilet, and a technical room with boiler.
5th floor: two separate rooms and a toilet.

EQUIPMENT: The apartment underwent a complete reconstruction in ......., during which all water, electricity and gas lines were replaced. It is sold fully furnished as shown in the photos. The equipment includes a fireplace, air conditioning, high-quality wooden floors, built-in wardrobes and a fully fitted kitchen.

BUILDING AND LOCATION: The Esterházy Palace, built in the 18th century, is one of Bratislava’s architectural landmarks. It is situated directly on Panská Street, in the pedestrian zone of the Old Town, surrounded by cafés, restaurants, galleries and historical monuments. The construction of a new elevator is planned, which will further enhance the comfort of living. Parking is available through residential permits or rental in nearby garages.

PRICE: Upon request.

Real estate agent: Ing. Natália Herškovič, +421908257677, herskovic@bosen.sk

BOSEN GROUP real estate agency is a member of the Real Estate Union of the Slovak Republic and follows its Real Estate Code. The listed price is final and includes the agency commission, legal services provided by a law office, payment of the basic administrative fee at the land registry, advice on the transfer of the property, and a free mortgage financing offer.