Lemonpie ponúka exkluzívne na predaj 2,5-izbový byt v jednej z najvyhľadávanejších častí Ružinova – kúsok od Štrkoveckého jazera, v kompletne zrekonštruovanom bytovom dome.

Byt predstavuje ideálnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú bývanie s potenciálom na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, v lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou a množstvom zelene.

Odporúčanie maklérky:
Tento byt je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá kombináciu dobrej dispozície, výbornej lokality a možnosti vytvoriť si bývanie presne podľa svojich predstáv.
Ružinov patrí dlhodobo medzi najobľúbenejšie časti Bratislavy – a Komárnická ulica je presne ten typ adresy, kde máte všetko na dosah, no zároveň bývate v príjemnom zelenom prostredí.
Veľkým benefitom je aj stav bytového domu, ktorý má už za sebou všetky zásadné rekonštrukcie – nový majiteľ sa tak môže sústrediť výlučne na interiér bytu.
Ak hľadáte byt, ktorý má „dobré základy“ a potenciál vyrásť na moderné mestské bývanie, toto je veľmi zaujímavá príležitosť.

Základné informácie
Lokalita: Komárnická ulica, Bratislava – Ružinov
Výmera bytu: 60,76 m² + lodžia + balkón + pivnica
Lodžia a balkón: 3,15 m² + 1,35m²
Pivnica: 1,4 m²
Poschodie: 2./9.
Dispozícia: 2,5-izbový byt 
Stav bytu: pôvodný stav nezariadený
Bytový dom: panelový, zateplený, rekonštrukcia spoločných priestorov a rozvodov kanalizácie a vody, nový výťah
Energetický certifikát: B, A1
Výťah: áno, nový
Orientácia: západ
Mesačné náklady na 1 osobu: 223€ + elektrina 42€ + plyn 6€

DISPOZÍCIA, VYBAVENIE A STAV BYTU:
predsieň, menšia izba,kúpeľňa a samostatné WC, spálňa, kuchyňa, obývačka
plastové okná
interiérové dvere repasované špeciálnym náterom
pôvodné drevené parkety – vhodné na renováciu
prechodná kúpeľňa s vaňou 

POPIS BYTU
Po vstupe sa ocitnete v chodbe, ktorá príjemne prekvapí svojou rozlohou. Priestor je účelne zariadený dvoma vstavanými skriňami a starším nábytkom tak, aby ste tu pohodlne odložili topánky, kabáty aj drobnosti každodenného života. Vstupná chodba zároveň prepája celý byt – priamo oproti dverám sa nachádza vstup do menšej izby, a keď pokračujete ďalej dostanete sa do samostatného WC, do kúpeľne a chodba sa plynulo otvára smerom do dennej časti bytu.

Z chodby sa vchádza do menšej spálne, ktorá je orientovaná na západ a ponúka výhľad do zelene. Jedno veľké okno zabezpečujú dostatok denného svetla počas celého dňa. Podlahu tvoria pôvodné drevené parkety, ktoré si zaslúžia renováciu, no už teraz dodávajú miestnosti retro šarm. Z tejto izby by mohla byť skvelá detská izba či pracovňa.

Toaleta je samostatná, oddelená od kúpeľne a je murovaná. Toto praktické usporiadanie oceníte najmä pri návštevách alebo spoločnom bývaní viacerých osôb.

Kúpeľňa je pôvodná s klasickými retro bielymi obkladmi 10x10cm, jadro je vymurované a keď sa uzavrie prechod do kuchyni vznikne tu pekný priestor nielen na práčku ale aj úložné skrinky. Nájdete tu klasickú vaňu so sprchovou hlavicou a keramické umývadlo.

Srdcom bytu je priestranná obývacia izba, ktorá vďaka veľkému oknu orientovanému na západ ponúka dostatok denného svetla počas celého dňa. Priestor pôsobí vzdušne a pohodlne, či už si tu predstavíte rodinné večere, filmový maratón alebo prácu z domu.

Miestnosť je naozaj veľká, viac ako 20m2 a jej obdĺžnikový pôdorys vám necháva rôzne možnosti na zariadenie. Pod oknom je priestor na jedálenský stôl, bude to ideálne miesto pre víkendové brunche či večerné debaty s pohárom vína. Pohodlná sedačka s konferenčným stolíkom v strednej časti a oproti TV na stene alebo na stolíku a bočná stena je priestor na veľkú knižnicu či rolldoor. Podlahu tvoria pôvodné drevené parkety, ktoré hoci nesú známky času, dodávajú priestoru charakter a teplo. Ich renováciou možno získať krásny retro prvok, ktorý bude dokonale ladiť s moderným dizajnom.

Obývačka plynulo prechádza do kuchyne, ktorá je oddelená dverami, po rekonštrukcii tu vie vzniknúť pekná rohová kuchynská linka so špajzou a menším jedálenským stolom alebo barovým sedením.

Z kuchyne vedie výstup na balkón (1,35 m²), ktorý je orientovaný na západ s množstvom zelene. Vďaka tomu si môžete v lete vychutnať raňajky aj vonku, pestovať bylinky alebo len tak relaxovať pri speve vtákov.

Z obývačky sa vchádza do priestrannej spálne, ktorá je orientovaná na západ a ponúka výhľad do zelene. Veľké okná po celej šírke steny zabezpečujú dostatok denného svetla počas celého dňa, vďaka čomu je miestnosť krásne presvetlená.Vďaka svojim rpzmerom sa sem zmestí manželská posteľ s nočnými stolíkmi, skriňa či komody, ale aj toaletný stolík, či detská postieľka. Zo spálne je východ na lodžiu, ktorá bola spolu s balkónom kompletne zrekonštruovaná pri renovácii domu.

V podzemných priestoroch bytového domu sa nachádza pivnica o rozlohe cca 1,4m2, ktorá prislúcha k bytu. 

Rozmery miestností:
Vstupná chodba……………………………………………… 6,7m2
Obývacia izba…………….……..……………………..……. 20,8m2
Spálňa……………………..……..……………………..…….14,9 m2
Detská izba………………..……..……………………..……. 7m2
Kúpeľňa……………………………………………………….. 3,4m2
WC...……………………………………………………………0,96m2
Kuchyňa………………………….……..……………………..7 m2
Lodžia...…………………………………………………………3,15m2
Balkón...…………………………………………………………1,35m2
Pivnica ................................................................1,4 m2

Mesačné režijné náklady na 1 osobu:
Správa + zálohové platby ……………………………223,- €
Elektrina ………………………………………………..42,- €
Plyn………………………………………………………6,-€
 

OBYTNÝ DOM
zateplený panelový bytový dom z r.1962
nové vstupné dvere aj výťah, magnetické kľúče na vstup
moderný zvončekový systém, osadené pomerové merače tepla
zateplenie obvodového plášťa, strechy a stropu pivníc
sanácia balkónov a lodžií vrátane zateplenia a výmeny zábradlí
rekonštrukcia zdravotechniky a plynu, vzduchotechniky aj vonkajšej kanalizácie
9 poschodí/36 bytov
parkovacia politika PAAS
bezpečie a kľud

LOKALITA
Oblasť pri Štrkoveckom jazere patrí medzi tie časti Ružinova, ktoré si ľudia vyberajú práve pre ich pokoj, zeleň a zároveň výbornú dostupnosť.

Priamo pod oknami bytu sa rozprestiera príjemná zatrávnená plocha s množstvom vzrastlých listnatých aj ihličnatých stromov. Tie vytvárajú prirodzený tieň počas horúcich dní, no zároveň neuberajú bytu na svetle. Je to presne ten typ výhľadu, ktorý vám dá pocit súkromia a pokoja aj uprostred mesta, aj vďaka tomu, že bytové domy tu nie sú postavené nahusto ako v iných bratislavských lokalitách.

Pre rodiny je táto lokalita mimoriadne praktická. V pešej dostupnosti máte školy, škôlky, detské ihriská aj množstvo voľnočasových aktivít. Len pár minút od domu sa nachádza Štrkovecké jazero – obľúbené miesto na prechádzky, šport či víkendové popoludnia s deťmi. Rovnako blízko je aj park Andreja Hlinku, ktorý žije komunitným životom a pravidelne hostí rôzne podujatia pre deti aj dospelých.

Každodenný komfort dopĺňa kompletná občianska vybavenosť – priamo na ulici nájdete Terno a lekáreň, v blízkom okolí je Ružinovská poliklinika aj nemocnica. Všetko, čo potrebujete pre pohodlný mestský život, máte doslova na pár krokov.

Výborná je aj dopravná dostupnosť. Zastávky električiek a autobusov sú cca 2 minúty chôdze od domu. Do centra sa tak dostanete rýchlo a bez komplikácií, či už využijete MHD, bicykel alebo auto.

A keď si chcete len na chvíľu sadnúť a spomaliť, príjemným bonusom v okolí je aj obľúbená kaviareň Mint – ideálne miesto na rannú kávu alebo stretnutie s priateľmi či Ružinovská klubovňa na rýchly obed alebo večerný drink.

Parkovanie od zavedenia parkovacej politiky je tu naozaj bezproblémové.

Táto lokalita ponúka presne to, čo od mestského bývania očakávate – rovnováhu medzi pokojom, zeleňou a plnohodnotným mestským životom.

Nehnuteľnosť bola stylovaná a nafotená home staging oddelením našej realitnej kancelárie a fotografie i text inzerátu sú majetkom spoločnosti. 

V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.
 

CENA vrátane provízie a realitného servisu

259 000€
 

Sme LEMONPIE – butiková realitná kancelária, ktorá robí reality s chuťou.

Pripravíme vašu nehnuteľnosť na predaj tak, aby sa predala rýchlo, bezpečne a za najlepšiu cenu.

Volajte Vašu realitnú špecialistku:

Ing. Mária Halászová  na 0905 838 910

alebo 

Ing. Jana Šimeková na 0911 701 500