Ponúkame na predaj priestranný veľkometrážny trojizbový byt s nadštandardnou dispozíciou, nachádzajúci sa v centre mesta Levice, v tichej a zelenej lokalite v bezprostrednej blízkosti mestského parku (Virtuálna obhliadka k dispozícii na konci inzerátu ) link : https://www.jkvreal.sk/nehnutelnost/4242306663-na-predaj-3-izbovy-velkometrazny-byt-s-nadstandardom


🏢 BYTOVÝ DOM


zateplený bytový dom
kompletná rekonštrukcia: strecha, rozvody, vstupy, balkóny, spoločné priestory
udržiavaný vchod, slušní susedia
upratovanie spoločných priestorov zabezpečené
financovanie opráv z fondu opráv – bez navyšovania mesačných nákladov


👉 Plánovaná modernizácia balkónov v roku 2026 (už schválená):


nová konštrukcia balkóna / až po podlahu
mliečne bezpečnostné výplne
béžové prvky
prestrešenie / pergola
(všetko hradené z fondu opráv)



🏠 BYT


3. poschodie / najvyššie poschodie bytového domu
Výmera s balkónom 77 m2 ( čistá plocha bytu 74,05 m2 )
po kompletnej rekonštrukcii strechy – bez obáv z tepla či poveternostných vplyvov a následných zmien stropných  konštrukcií bytu
nadštandardná výmera a výborná dispozícia


Dispozícia:


2 samostatné, nepriechodné spálne
veľká obývacia izba s dvomi vstupmi (z chodby aj z kuchyne)
priestranná kuchyňa
samostatná kúpeľňa a WC (umakart)
balkón
bonusová miestnosť s oknom – aktuálne využívaná ako kumbál / sklad

možnosť využitia ako pracovňa, šatník alebo rozšírenie kúpeľne 





🔧 TECHNICKÝ STAV


byt je v pôvodnom stave
pôvodné rozvody, elektroinštalácia, jadro
drevené parkety – možnosť renovácie formou zbrúsenia a lakovania povrchu
Byt nebol doposiaľ rekonštruovaný a nachádza sa v pôvodnom stave, čo je potrebné vnímať aj pri stenách a stropoch, ktorých povrch zodpovedá veku bytu a prirodzenému opotrebeniu v čase.
Samotný bytový dom prešiel v posledných rokoch kompletnou rekonštrukciou, vrátane strechy, rozvodov jadra bytového domu, zateplenia, čo zabezpečuje ochranu bytu aj hlavných konštrukčných prvkov domu.


👉 Cena bytu je prispôsobená stavu a ráta s následnou rekonštrukciou – ideálna príležitosť vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv.


💼 INVESTIČNÝ POTENCIÁL

Vďaka nadštandardnej výmere a dispozícii je možné vytvoriť 3 až 4 samostatné obytné izby, vhodné na investičné bývanie a prenájom. Pri efektívnej rekonštrukcii a plnom obsadení je možné dosiahnuť vysokú výnosnosť ročne.

Byt sa nachádza v stabilnej lokalite v centre mesta, kde nehnuteľnosti dlhodobo nestrácajú na hodnote a majú potenciál ďalšieho zhodnocovania aj pri budúcom predaji.


🏡 IDEÁLNE RODINNÉ A NADŠTANDARDNÉ BÝVANIE

Tento byt predstavuje výnimočnú príležitosť pre rodinné aj náročnejšie bývanie. Vďaka svojej veľkorysej výmere, polohe na najvyššom poschodí a výbornej dispozícii ponúka možnosť vytvoriť jedinečný, nadštandardný byt, ktorý sa nebude podobať klasickým typovým bytom.

Pri rekonštrukcii je možné otvoriť veľkú obývaciu izbu s kuchyňou, vytvoriť nadštandardne veľkú kúpeľňu, pracovňu, šatník alebo pokojný kút na oddych. Dispozícia umožňuje riešenia, ktoré bežné byty neponúkajú, a vytvoriť tak priestor presne podľa vlastných predstáv.

Byt je ideálny pre väčšiu rodinu, ale aj pre klientov, ktorí hľadajú netradičné, pokojné a priestranné bývanie v centre mesta. Jeho potenciál a flexibilita z neho robia nehnuteľnosť, ktorá vie rásť spolu s vašimi potrebami.


⭐ HLAVNÉ VÝHODY

✔ veľkorysá výmera
✔ tichá lokalita v centre mesta
✔ najvyššie poschodie = maximálny pokoj
✔ nadštandardná dispozícia a variabilita priestoru
✔ obrovský potenciál na modernú rekonštrukciu
✔ vhodný na bývanie aj ako investícia s vysokým výnosom z prenájmu

V prílohe inzerátu je k dispozícii pôdorys s rozmermi miestností, vďaka ktorému si viete presne predstaviť možnosti otvorenia a úprav bytu.


💰 NÁKLADY

Mesačné náklady sú stabilné, dlhodobo nezvyšované.
Bytový dom má dostatočný fond opráv a plánované investície sú už kryté.

Správca : Službyt Levice / mesačné náklady 165 eur + elektrika


📞 Odporúčam osobnú obhliadku – tento byt si vás získa najmä svojím priestorom, pokojom a potenciálom, ktorý sa dnes vidí len zriedka.


Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na telefónnom čísle 0950 356 356, alebo na jkvreal.sk, alebo jkvreal@jkvreal.sk