REZERVOVANÉ

✨ Svetlý 2-izbový byt s loggiou na Podzáhradnej ulici – Príjemné a praktické bývanie! ✨

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorú definuje pojem EFEKTÍVNY PRIESTOR? 📐 Realitná kancelária LOYALTERS by Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj 2-izbový byt s loggiou vo vyhľadávanej a pokojnej časti Podunajských Biskupíc v Bratislave II. 🏙️ Tento byt nie je len miestom na prespanie – je to skvelý štartovací domov pre jednotlivca, mladý pár alebo vysoko stabilná investičná príležitosť na následný prenájom. 🎯

Zobraziť 3D prehliadku 

📌 ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:

📐 Celková výmera: 52,96 m² (úžitková plocha bytu: 48,10 m² + loggia: 4,86 m²)

📦 Pivnica: 2,01 m² (veľká výhoda – pivničná kobka sa nachádza priamo na rovnakom poschodí vedľa bytu!)

🛏️ Dispozícia: 2 obytné miestnosti, samostatná kuchyňa, chodba, kúpeľňa spojená s WC, loggia

🏢 Poschodie: 6. poschodie zatepleného bytového domu s rekonštruovanými výťahmi 🛗

📍 Lokalita: Podzáhradná ulica, Podunajské Biskupice (Bratislava II)

⚖️ Právny stav: Osobné vlastníctvo (1 majiteľ), bez akýchkoľvek tiarch 📄✅

🔑 DISPOZÍCIA A STAV BYTU: Harmónia a praktickosť
Byt sa vyznačuje veľmi racionálnym a prehľadným rozložením priestoru, ktoré maximalizuje každodenný obytný komfort. Pozostáva z dvoch samostatných obytných izieb, spálňa je od dennej časti oddelená chodbou. Srdcom dennej časti je funkčná samostatná kuchyňa s prepojením na obývaciu časť, z ktorej je priamy prístup na priestrannú loggiu o výmere takmer 5 m², ktorá rozširuje úžitkový priestor bytu a slúži ako ideálne miesto na rannú kávu alebo večerný relax. ☕🌅

Výrazným benefitom je, že integrované bytové jadro (kúpeľňa spojená s WC) prešlo v minulosti kompletnou rekonštrukciou a modernizáciou 🛁, vďaka čomu odpadá nutnosť okamžitých zásadných investícií do sanitárnych priestorov. Obrovskou praktickou výhodou je umiestnenie pivnice o výmere 2,01 m² priamo na rovnakom poschodí ako samotný byt – zabudnite na nosenie sezónnych vecí do tmavého suterénu! 🚴‍♂️🧳

🌳 LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Ulica Podzáhradná patrí medzi najobľúbenejšie a najpokojnejšie adresy v rámci mestskej časti Podunajské Biskupice. Svojim obyvateľom ponúka kompletnú občiansku vybavenosť doslova pár krokov od vchodu – v pešej dostupnosti nájdete supermarkety, lokálne obchody, reštaurácie, kaviarne, lekárne, základné a materské školy, pošta 🏫🛒 Okolie domu disponuje množstvom vzrastlej zelene, ktorá poskytuje príjemný priestor na oddych a prechádzky. 🌿

Lokalita vyniká excelentným napojením na sieť mestskej hromadnej dopravy (autobusové spoje) 🚌, čo zaručuje plynulú dostupnosť do centra Bratislavy. Motoristi zasa ocenia okamžité a bezproblémové napojenie na mestský obchvat. 🚗💨

Parkovanie - dostupné v okolí bytového domu, s možnosťou prenájmu parkovacieho miesta od mestskej časti.

💼 PRÁVNY SERVIS A FINANCOVANIE:  Byt je pripravený na okamžitý predaj bez akýchkoľvek právnych obmedzení, exekúcií či tiarch. 📄✨

V cene nehnuteľnosti je zahrnutý kompletný právny servis, vypracovanie kúpnych zmlúv, správne poplatky na katastri a v prípade záujmu aj bezplatné sprostredkovanie optimálneho hypotekárneho financovania prostredníctvom našich špecialistov. 🤝🏦

📞 Zaujala Vás táto ponuka? Nezmeškajte príležitosť presvedčiť sa o výhodách tohto bytu osobne. Kontaktujte ma a dohodnite si obhliadku ešte dnes! 👋

💰 Cena bytu: 169.500 EUR (vrátane provízie a právneho servisu)

Byt sa predáva bez nábytku (vstavaný nábytok ostáva), v prípade záujmu o kusový nábytok - dohoda možná.

👤 Kontakt: Ing. Zuzana Janotová
📞 Telefónne číslo: 0951 082 404
📧 Email: zuzana.janotova@loyalters.sk