***Rezervované*** Spoločnosť Impulz Real a Lucia Talianová predstavujú vo výhradnom zastúpení na predaj:

*** Košice, Staré mesto, historické centrum, Štefánikova ulica ***
*** veľkorysý 2 izbový byt, 71m2 + balkón + zdieľaná záhrada cca 250m2 ***
*** po kompletnej rekonštrukcii, kompletne zariadený ***
*** izby orientované do záhrady, kuchyňa s halou k Jesenského ulici***
*** možnosť využívať ako 3 izbový byt vďaka zmenenej dispozícii ***
*** výborné prevádzkové mesačné náklady ***
*** aktuálne obývaný slušnými nájomníkmi, možnosť pokračovať ***
*** bytový dom po obnove fasády- zateplený, vlastný plynový kotol pre budovu ***
*** vynikajúce miesto pre vašu investíciu ***

Lokalita:
- Košice, mestská časť Staré mesto, historické centrum, centrum, Štefánikova ulica
- 3 minúty pešo na Hlavnú ulicu
- výborná občianska vybavenosť
- v prípade ďalšieho prenájmu možnosť parkovania (informácia pri osobnom stretnutí)

Dispozícia bytu:
- 2x nepriechodná izba (3 x 5,27m), pričom aktuálne má obývačka (3,91 x 5,25m) výstup na balkón (1 x 2,76m) do záhrady
- priestranná kuchyňa (2,85 x 5,42m) so stolovaním, halou a chodbou (3 x 3,5m), (možnosť využiť ako kuchyňu s obývačkou)
- kúpeľňa (1,8 x 1,5m) spojená s toaletou (toaleta- 0,83 x 2m, oddelená priečkou) + technické zázemie
- k bytu patrí murovaná pivnica (7,1m2)
- nachádza sa na 3. poschodí zo 4, bez výťahu

Prevedená rekonštrukcia v byte:
- plastové okná, vymenená vodo a elektroinštalácia, laminátové podlahy, praktické posuvné dvere do izieb z masívu
- murované jadro (vaňa, toaleta, bojler na ohrev teplej vody + práčka 2021)
- kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi (plynová varná doska, elektrická rúra, digestor, umývačka riadu 45cm) + voľne stojaca chladnička s mrazničkou
- v kuchyni je vytvorené príjemné raňajkové sedenie
- v spálni nájdeme veľkú vstavanú skriňu do L, manželskú posteľ
- k obývačke patrí gauč, komoda pod TV, TV + ďalšia zostava skriniek, písací stôl, stolička

Bytový dom:
- tehlový, široké schodisko, 2 byty na poschodí
- zateplený v roku 2012
- spoločný plynový kotol pre všetky byty (2012)
Bonusom je zdieľaná záhrada vo dvore, kde má prístup každý jeden z majiteľov.

Zhrnutie:

Výborná lokalita. Priestranný byt po zachovalej, kompletnej rekonštrukcii. Môže ostať kompletne zariadený. Privátna záhrada len pre obyvateľov domu. Tichý a slušný vchod. Stabilní nájomníci, ktorí majú záujem v nájme pokračovať. Pre ľudí, ktorí ocenia staromestskú atmosféru. Rovnako skvele zabezpečená investícia. Odporúčam osobnú obhliadku.

Pre bližšie informácie kontaktujte rodinného realitného makléra: Lucia Talianová, 0948797013

"VŠETKO POD JEDNOU STRECHOU", zabezpečenie právnych služieb, služby financovania, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti + elektrárne, plyn a 100% servis aj v budúcnosti so spoľahlivým teamom čestných a kvalifikovaných ľudí s dlhoročnými skúsenosťami. S nadhľadom profesionálnych skúseností, s maximálnym rešpektovaním vašich potrieb, žijeme s vami vaše realitné rozhodnutia akoby boli naše vlastné"