Investičná príležitosť v centre Žiliny: polyfunkčná budova

Lokalita

• Roh ulíc Jozefa Vuruma a Na priekope, priamo v pešej zóne.
• Stály tok chodcov, veľa obchodov, reštaurácií, kaviarní a služieb.
• Rohová poloha znamená dvojitú expozíciu a dobré možnosti reklamy.
• Prízemné priestory majú výklady do ulice.

Dispozícia (9 samostatných jednotiek)

• Prízemie (5 jednotiek):
4 obchodné priestory s priamym vstupom z pešej zóny, vhodné na maloobchod, showroom, kancelárie alebo služby.
1 vnútorný priestor ako apartmán alebo kancelária.
• 4 obchodné priestory s priamym vstupom z pešej zóny, vhodné na maloobchod, showroom, kancelárie alebo služby.
• 1 vnútorný priestor ako apartmán alebo kancelária.

• Prvé poschodie (4 jednotky): apartmány alebo kancelárie.
• Jednotky sú nezávislé a flexibilne využiteľné, aj na krátkodobé alebo dlhodobé ubytovanie.

Technický stav

• Generálna rekonštrukcia v roku 2022 s dôrazom na energetickú efektívnosť, parametre sa blížia pasívnym domom (nižšie prevádzkové náklady).
• Vybavenie každej jednotky:
kuchynská linka s indukčnou doskou,
chladnička a práčka,
samostatný bojler,
keramická dlažba.
• kuchynská linka s indukčnou doskou,
• chladnička a práčka,
• samostatný bojler,
• keramická dlažba.

• Na prvom poschodí je klimatizácia.

Investičný potenciál

• Budova je plne obsadená dlhodobými nájomníkmi, príjem začína hneď po kúpe.
• Deväť jednotiek rozkladá riziko výpadku príjmu.
• Kombinácia obchodov a apartmánov dáva stabilitu aj pri zmene trhu.
• Vďaka rekonštrukcii sa v najbližších rokoch neočakávajú väčšie investície do údržby, čo zvyšuje čistú výnosnosť.

Pre koho je vhodná

• Investori hľadajúci pasívny príjem z prenájmu.
• Podnikatelia, ktorí chcú vlastniť prestížnu adresu a zároveň prenajímať ostatné jednotky.
• Rodinné kancelárie a fondy budujúce portfólio komerčných nehnuteľností.
• Developeri, ktorí vidia ďalší potenciál budovy.

Cena a kontakt

• Cena zohľadňuje lokalitu, stav po rekonštrukcii a okamžitú výnosnosť.
• Takéto príležitosti sa objavujú zriedka.
• Na požiadanie je k dispozícii prezentácia výnosov z prenájmu, ďalšie podklady a osobná obhliadka.

1.Reality Rent Žillina
Dávid Chrenák
0910 140 312
chrenak@reality-rent.sk