Predstavujeme vám exkluzívne jedinečnú príležitosť vlastniť tento nádherný rodinný dom, ktorý sa nachádza v tichej a pokojnej obci Malé Leváre. Tento dom je ideálny pre rodiny, ktoré hľadajú kvalitné a komfortné bývanie so všetkými modernými vymoženosťami. Veľkorysý pozemok 800m2 s bazénom, terasou, garážou, altánkom a záhradným domčekom. Viac vo videu na YT weblink → https://youtu.be/vous3e881t4

Základné Informácie:


Lokalita: Malé Leváre  
Pozemok: 870 m² - pravidelného obdĺžnikového tvaru viď situačnú mapu  – orientácia na Juh poskytuje dostatok slnečného svetla
Zastavaná plocha domu: 161 m² vrátane terasy
Obytná plocha: 250 m² na 2 poschodiach
Izby: 5 (3 spálne, 1 obývacia izba, 1 pracovňa) + šatník
Kúpeľne: 2 plne vybavené kúpeľne s wc


Popis Nehnuteľnosti:

Základy a Stavba:


Základy: Betónový základ s 40 m³ betónu B25, železné klietky a bleskozvod
Špeciálna betónová kocka so železom pod komínom
Tri rady betónových tvárnic, 25 cm betónová doska
Zabudované odpady, elektrika, voda, plyn
Stavba z Ytongu Lamda+: obvodové steny 37,5 cm, nosné vnútorné steny 25 cm, priečky 12,5 cm


Konštrukcia a Interiér:


Ručne šalované betónové schodisko
Betónové filigrány (37 cm železobetónové dosky) na poschodí
Strešná krytina Bramac, drevený krov zo smreku, 30 cm sklenenej vaty medzi krokvami
Izolácia na poschodí, sadro-kartón, drevené padacie schodisko
Ručne robené omietky, hrúbka 1 cm, sieťka pre lepšiu pevnosť
Komín značky Prespor, krb vykuruje prízemie aj poschodie


Vykurovanie a Inštalácie:


Podlahové kúrenie (vodné, trubkové) na prízemí komplet a tiež v kúpeľniach aj na poschodí, v izbách sú radiátory
Kotol značky Junkers s veľkým zásobníkom teplej vody
Stropné a podlahové vykurovanie regulovateľné podľa miestností
Plastové okná (3-sklo, 5-komorové), 4 atypické francúzske okná na poschodí
Vnútorné žalúzie pre tienenie z vonku
Vypínače a zásuvky značky Legrand Valena, internet a TV zásuvky v izbách


Exteriér a Príslušenstvo:


Izolácia Isover so silikónovou fasádou Kreisel
Hliníkové zábradlie na balkónoch a schodisku od firmy Kovian
Elektrická garážová brána Nice
Talianska dlažba 60x60 cm, 1. akosť
Kúpeľňové batérie Hans Grohe, Geberit toalety, skrinky Sika
Veľká rohová vaňa, dvojité umývadlo značky Sika, batérie Ravak na poschodí
Zabudované zavlažovanie značky Gardena + upravený dvor resp. záhrada
Dve studne (23,5 m a 50 m), žumpa 8 m³
Kanalizácia a voda budú zapojené do mesiaca 07 / 2024 – dobudované obcou M.L.
Prístrešok resp. altánok s kôlňou (8x5 m), smrekové drevo, plechová krytina + posedenie k letnej grilovačke
Bazén (3x4x1,25 m) s filtráciou, solárna sprcha
Zámková dlažba hrúbky 6 cm
Kuchyňa značky Oresi, novopredvierkovaná vrátane vstavaných spotrebičov zn.Whirlpool a to sklokeramická varná doska, teplovzdušná a mikrovlnná rúra, umývačka riadu a digestor.  


Lokalita a Občianska vybavenosť:

Malé Leváre sú krásna a pokojná obec nachádzajúca sa v blízkosti Bratislavy, čo poskytuje ideálnu kombináciu pokojného vidieckeho života a dostupnosti veľkomesta. V obci nájdete základnú občiansku vybavenosť vrátane školy, škôlky, futbalové ihrisko a detské ihriská, obchodu, pošty a zdravotného strediska, kostol, knižnica, pohostinstvá, bufety, autoservis, masážny, kozmetický a kadernícky salón. Okolie ponúka množstvo príležitostí na voľnočasové aktivity, ako sú turistika, cyklistika – blízkosť Moravskej a Záhorskej cyklomagistrály. Rybolov v blízkych vodných plochách, rekreačné stredisko Rudava vratane campingu. Dopravné spojenie do Bratislavy je zabezpečené pravidelnými autobusovými a vlakovými spojmi, čo zabezpečuje rýchlu a pohodlnú dostupnosť do mesta. Malacky 10 minút autom, BA 30 minút. Malacky majú kompletnú občiansku vybavenosť okresného mesta.

Pohodoví susedia, pokojná lokalita v slepej ulici, príroda hneď za domom.

Rozhodne odporúčame vidieť a tešíme sa na záujemcov.

Nehnuteľnosť je aktuálne k dispozícii, financovateľná hypotekárnym úverom a kúpou voľná.

Nízke náklady spolu cca 180€ / mes. za 4 osoby / zálohová platba elektrina 80€ + plyn 100€

Znalecký posudok na sumu 394000€ z 2023 po bankovej supervízii s akceptovanou sumou bez zníženia.

Cena = 383.999€  vrátane kompletného právneho a realitného servisu

RENAMI s.r.o. - maklér : Patrik Gróf

e-mail: patrik.grof@renami.sk

Tel.: +421 915 737 389

ŠTANDARD KTORÝ ZÍSKATE ZDARMA:

PORADENSKÝ SERVIS: - komplexné hypotekárne poradenstvo spojené s poskytnutím HÚ (výber najvhodnejšieho bankového produktu s najvýhodnejšími podmienkami pre Vás, spolupracujeme so všetkými bankami)

OCHRANA FINANČNÝCH PROSTRIEDKOV: - poradenstvo pri ochrane finančných prostriedkov (hotovosť, HÚ, vinkulácia, notárska úschova atď)

PRÁVNY SERVIS: - právne poradenstvo, preveríme právny stav a ťarchy, - vypracovanie rezervačných zmlúv, zmlúv o budúcej kúpe, vypracovanie Kúpnych zmlúv, nájomných zmlúv, zmlúv o krátkodobom nájme, vypracovanie Dodatkov k zmluvám, Plnomocenstiev, vypracovanie Protokolu o odovzdaní bytu do vlastníctva Zaplatíme za Vás: - správne katastrálne poplatky v sume 99 € za návrh na vklad vlast. práva do katastra nehnuteľností, - hradíme podpisy na kúpnych zmluvách, hradíme poplatok za vyzdvihnutie LV použiteľného na právne účely.
Spoločnosť RENAMI s.r.o. je OVERENÝM ČLENOM Realitnej únie. COPYRIGHT RENAMI s.r.o. – Fotografie, video, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Renami s.r.o..