Marián Málek pod záštitou Broker Consulting vám exkluzívne ponúka na predaj slnečný, priestranný a dispozične výborne riešený 2-izbový byt v žiadanej lokalite Liptovského Mikuláša – Vrbica-Nábrežie (ulica Vrlíkova).

Predstavte si ranné slnko v spálni, šálku kávy na balkóne a priestor na všetko, čo potrebujete. Tento byt to ponúka. Okamžite vás očarí svojou svetlosťou, praktickou dispozíciou so špajzou a príjemnou atmosférou, ktorú dotvárajú zachovalé klasické parkety v obývacej časti.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
• Celková plocha: 72 m² (byt 66 m² + balkón 2 m² + pivnica 4 m²)
• Poschodie: 2. poschodie (reálne 3. podlažie)
• Orientácia: Východ (spálňa) – Západ (kuchyňa a obývačka)
• Stav: Čiastočná rekonštrukcia (vrátane plastových okien), pripravený k okamžitému nasťahovaniu.

DISPOZÍCIA A VYBAVENIE – ČO VÁS POTEŠÍ:
• OBÝVACIA IZBA S ATMOSFÉROU: Dominantou dennej časti je veľká obývačka, kde sú zachované poctivé drevené parkety (stromčekový vzor). Tie dodávajú miestnosti útulný a nadčasový charakter.
• PLASTOVÉ OKNÁ: V celom byte sú vymenené okná za plastové, ktoré zabezpečujú výborný tepelný komfort a odhlučnenie.
• MODERNÉ PODLAHY: V kuchyni, na chodbe a v spálni je položená plávajúca podlaha, ktorá pôsobí čisto a ľahko sa udržiava.
• KUCHYŇA SO ŠPAJZOU: Kuchynská linka do tvaru L poskytuje dostatok pracovnej plochy a pohodlne sa sem zmestí aj menší jedálenský stôl. Obrovskou výhodou je samostatná vetrateľná špajza (1 m²) hneď pri kuchyni – ideálna na zásoby. Z kuchyne je výstup na balkón s príjemným výhľadom.
• VSTUPNÁ HALA: Hneď pri vstupe vás privíta veľká chodba vybavená priestrannou vstavanou skriňou na mieru.
• KÚPEĽŇA AKO DOMÁCE WELLNESS: Murované jadro disponuje veľkou rohovou vaňou, ktorá je v panelákoch nadštandardom. Kúpeľňa je spojená s WC a je v nej priestor aj pre práčku.
• SPÁLŇA: Orientovaná do tichého vnútrobloku na východ, čo zaručuje nerušený spánok.

LOKALITA A BYTOVÝ DOM:
• Zateplený bytový dom s upravenými spoločnými priestormi.
• VÝŤAH: Začína sa kompletná modernizácia – od januára 2026 bude v dome nový výťah.
• Dostupnosť: Zastávka MHD sa nachádza priamo pred vchodom.
• Okolie: Kompletná občianska vybavenosť, bezproblémové parkovanie, blízko do centra aj k rieke Váh.

NÁKLADY A SIETE:
• Mesačné náklady cca 220 € / 2 osoby (vrátane energií, TV a internetu).
• V byte je zavedený optický internet (Telekom).

CENA A SLUŽBY:
Cena nehnuteľnosti je uvedená v parametroch inzerátu. V prípade vážneho záujmu je možné o cene diskutovať.

V cene je zahrnutý kompletný právny servis a finančné poradenstvo zabezpečené prostredníctvom Mariána Máleka - Broker Consulting.

Cena je konečná (vrátane provízie RK) a zahŕňa:
• Vyhotovenie rezervačných a kúpnych zmlúv.
• Administratívne služby a správne poplatky na katastri.
• Poplatky za overenie podpisov u notára.
• Nezávislé poradenstvo pri financovaní (hypotéka).

⭐️ GARANCIA: Ak Vám hypotéku nevybavíme, rezervačný poplatok Vám vrátime v plnej výške.

Neváhajte, takéto byty sa nepredávajú často. Zavolajte dnes a dohodnite si obhliadku.