Exkluzívne ponúkame na predaj [b]dobre dispozične riešený 1,5 izbový byt (na LV kategorizovaný ako byt[/b]) v Ružinove v časti Trnávka v komplexe [b]Ovocné sady[/b] v bloku G. Byt sa nachádza [b]v úplnej novostavbe[/b] z roku 2024 a je situovaný na [b]2.poschodí[/b] zo 6tich. Orientovaný je na východnú stranu na parkovisko, čo zabezpečuje svetelnosť, príjemnú klímu a ticho v byte. Pri výstavbe boli použité kvalitné materiály (stavebný materiál betón, tehla a sadrokartón) a developer myslel aj na odhlučnenie, preto zvolil plastové [b]protihlukové okná - 3 sklo s rekuperáciou/b]. Pôvodne 1i byt majiteľ byt šikovne dispozične upravil priečkou na 1,5i byt čím vznikla aj [b]samostatná menšia spálňa[/b]. Byt je vyhotovený v štandarde - plávajúce podlahy, interiérové dvere, keramické obklady v kúpeľni, sanita, vaňa, predpríprava na kuchynskú linku a bezpečnostné dvere.

Byt o výmere [b]30,3m2[/b] disponuje :
- vstupnou chodbou s možnosťou dobudovania vstavanej skrine
- obývacou izbou spojenou s kuchynskou časťou - kompletná predpríprava
- samostatnou menšou spálňou
- kúpeľňou s vaňou, umývadlom, predprípravou na práčku a WC
- bezpečnostnými dverami

Z obývačky sa vychádza na [b]slnečný balkón[/b], ktorý zväčšuje plochu bytu o [b]3,2m2[/b].

K bytu prislúcha aj [b]pivničná kobka[/b] situovaná na prízemí bytového domu [b]o výmere 2,8 m2[/b].

Byt je bez tiarch a[b] kúpou voľný [/b].

Mesačné náklady na 1 osobu sú približne [b]100 €[/b]. V bytovom dome je zavedené optické internetové pripojenie od viacerých poskytovateľov.
Byt je výborným štartovacím riešením bývania a vďaka nízkym nákladom je výborný aj ako investícia s rýchlou návratnosťou. Dá sa preto ihneď dlhodobo výnosne prenajať.

Kompletná cena vrátane provízie: [b]135 900€[/b] .
[b]Podmienkou kúpy je aj vlastné vyhradené parkovacie státie priamo pred bytovým domom za príplatok 8000 €.[/b]
[b]Možný odpočet DPH[/b], ak ho bude nadobúdať platca DPH. [b]Suma bez DPH je 116 992€[/b] vrátane parkovacie státia.

V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle +421 940 947 943.

[b]LOKALITA a PARKOVANIE :[/b]
Lokalita poskytuje dobrú občiansku vybavenosť, v blízkosti zastávky MHD - autobusy, letisko M.R.Štefánika potraviny Delia, neďaleko Avion Shopping Park, Korzo, Ikea s množstvom obchodov a prevádzok, Pharos, Jump aréna, lezecká stena K2 a pod. a taktiež skvelé napojenie na diaľnicu.
Parkovanie je zabezpečené na [b]vlastnom vyhradenom vonkajšom parkovacom státi situovanom pri vchode do bytového domu[/b].

Táto nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí - v provízii sprostredkovateľa sú zhrnuté poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti - základný poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti vo výške 100€, poplatky za overovane podpisov predávajúcich na zmluvách, vypracovanie zmlúv a autorizácia zmlúv advokátom, poistenie pre prípad spôsobenej škody do výšky 1,5mil€, hypotekárne poradenstvo a kompletný realitný servis. [pdf]