Realitná kancelária PEGAS REAL vám ponúka na predaj pekný 4izbový mezonet   s vlastným pozemkom vo vyhľadávanej lokalite Hviezdoslavov.  Pozemok 166 m2 .Táto nízkoenergetická novostavba  bola skolaudovaná v december 2022. 

 

DOM - 4 izbový 
Má dve podlažia rozdelené na dennú a nočnú časť s veľmi dobrou dispozíciou, ktorá ponúka ako málo domov oddelenú kuchyňu a obývaciu miestnosť.  

Dom je postavený z tehly 300 mm a je zateplený polystyrénom 150 mm. Zateplenie strechy 400 mm. Medzi dvomi bytovými jednotkami 60 cm - odhlučnené. Okná vo vyhotovení - trojsklo. Každý byt má svoj vodomer aj elektromer. Kúrenie podlahové, každá izba disponuje samostatným termostatom. Predpríprava pre videovrátnika. 

Vývod vody na zahrade a taktiež pred domom.

Na 1.podlaží je zádverie, toaleta, predsieň, kuchyňa, komora, priestranná obývačka  s prechodom na terasu a do  záhrady. 

2.podlažie pozostáva z 3 nepriechodných izieb,  šatník/technická miestnosť a z kúpeľne s toaletou. Dom má veľmi dobrú svetelnosť. Kúrenie je podlahové . Úžitková plocha je 91,5 m2 a celý pozemok má výmeru 166 m2. Pred domom je vybudované parkovisko pre 2-3 autá. Dom má vďaka energetickému certifikátu A veľmi optimálne mesačné náklady.

  Výhodou je vynikajúca dopravná dostupnosť a priame napojenie na diaľnicu do Bratislavy , ktorý prináša  úsporu času. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza novovybudované obchodné centrum. Veľkou výhodou je pešia dostupnosť k železnici a časté odchody vlakov do Bratislavy.


DOM
4 izbový

obytná plocha 91,5 m2


DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMU:
1.PODLAŽIE
-zádverie (5,27 m2)
-samostatné WC s umývadlom  (1,18 m2)  
-predsieň (3,08 m2)
-kuchyňa (11,77 m2)
-priestranná obývačka (20,06)
  s výstupom na terasu (17,10 m2)
-komora (3,49 m2)
-schodisko (5,00 m2)
2.PODLAŽIE
-chodba (4,87 m2)
-izba (11,10 m2)
-šatník (2,61 m2)
-kúpeľňa (4,78 m2)
-izba (8,91 m2) 
-izba (9,18 m2) 

VÝHODY
-dom s výbornou svetelnosťou
-parkovacie miesta pred domom
-slnečná záhrada
-energetický certifikát A - nízke prevádzkové náklady
- výborná dostupnosť autom
-nová základná škola
-novozrekonštruovaná materská škola


LOKALITA
Hviezdoslavov leží 20 od Bratislavy  Vybudovanie nového obchvatu významne urýchlilo a zjednodušilo dopravné napojenie na Bratislavu ako aj iných miest. V blízkosti sa nachádza nákupné centrum COOP, BILLA, Tesco, železničná zástavka v pešej dostupnosti, čo je veľkou výhodou.


Dohodnite si obhliadku ešte dnes

Kontakt:  PhDr. Katarína Drinková– realitný maklér
Mobil: 0905640794
Cena 185 000 Eur / pozemok 166 m2
 


Možnosť dokončenia do štandardu v sume 11 000 Eur.
Naša realitná kancelária poskytuje kompletný právny a poradenský servis, zabezpečenie znalca, príprava zmlúv a dokladov na katastrálny úrad, úhrada notárskych poplatkov a poplatkov na kataster, služby finančného poradcu.