Realitná kancelária HALO reality a Ing. Rastislav Ološtiak, kontakt: 0944 144 698, nehnuteľnosť s ID: LM-72408:
Ponúkame na predaj trojizbový byt s loggiou o celkovej výmere 62,68 m2, ktorý sa nachádza na 11. poschodí z 11 v zateplenom bytovom dome na ulici Opavská, sídlisko Podbreziny. K bytu prislúcha loggia o výmere 3,47 m2, komora na poschodí (1,31 m2) a pivnica (1,83 m2).

Byt je orientovaný na juh a západ, vďaka čomu je príjemne presvetlený počas celého dňa. Veľkou výhodou je najvyššie poschodie, ktoré poskytuje krásny panoramatický výhľad na mesto a zároveň viac súkromia bez susedov nad vami.

BYT SA PREDÁVA KOMPLETNE ZARIADENÝ TAK, AKO JE NA FOTKÁCH.

DISPOZÍCIA:
Po vstupe do bytu sa dostaneme do vstupnej chodby, z ktorej je prístup do jednotlivých miestností. Byt pozostáva z priestrannej obývacej izby, samostatnej kuchyne s výstupom na zasklenú loggiu, spálne, ďalšej izby vhodnej ako detská izba alebo pracovňa, kúpeľne a samostatného WC.
Loggia poskytuje príjemný priestor na oddych a vďaka svojej orientácii ponúka pekný výhľad na okolie mesta a futbalový štadión. Fanúšikovia futbalu si tak zápasy môžu pozrieť priamo z domu, no skutočne NAŽIVO.
K bytu patrí praktická komora nachádzajúca sa priamo na poschodí a tiež pivnica v suteréne bytového domu, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru.

STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Byt prešiel rekonštrukciou v roku 2017, ktorá zahŕňala:
-rekonštrukciu bytového jadra
-novú kuchyňu
-nové podlahy, dlažby a obklady
-výmenu hlavných elektrických rozvodov a rozvádzača
-nové rozvody vody a odpadu
-úpravu steny na loggii
-zateplenie a zasklenie loggie
-znížené stropy v kúpeľni, WC a na chodbe
Vďaka týmto úpravám byt pôsobí moderným a udržiavaným dojmom a je pripravený na pohodlné bývanie bez väčších investícií.

BYTOVÝ DOM:
Bytový dom bol kolaudovaný v roku 1986 a je postavený z panelovej konštrukcie. V roku 2022 prešiel rozsiahlymi rekonštrukčnými prácami, ktoré zahŕňali:
-zateplenie bytového domu
-rekonštrukciu strechy
-výmenu rozvodov plynu a elektriny
-nové rozvody vody a odpadu
-modernizáciu odvetrávania
-rekonštrukciu spoločných priestorov, schodísk a pivníc
V dome sa nachádza osobný aj nákladný výťah, čo zvyšuje komfort bývania najmä pri každodennom používaní.

VÝHODY:
-najvyššie 11. poschodie – krásny výhľad na mesto
-orientácia juh / západ – dostatok denného svetla
-rekonštrukcia bytu v roku 2017
-zasklená a zateplená loggia
-komora na poschodí + pivnica
-bytový dom po rozsiahlej rekonštrukcii (2022)
-osobný aj nákladný výťah
-kompletná občianska vybavenosť v okolí
-vhodné na rodinné bývanie aj ako investícia
-kompletne zariadený byt, vhodný na okamžité nasťahovanie

MESAČNÉ NÁKLADY:
Celkové mesačné náklady na bývanie sú na úrovni 210€

PARKOVANIE:
Parkovanie je verejné v okolí bytového domu, s dostatočnou kapacitou parkovacích miest pre obyvateľov.

LOKALITA:
Sídlisko Podbreziny patrí medzi vyhľadávané časti mesta vďaka kompletnej občianskej vybavenosti a príjemnému prostrediu na bývanie. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, školy, škôlky, služby, zastávky MHD aj rôzne športové a voľnočasové možnosti.

Lokalita zároveň ponúka dobrú dostupnosť do centra mesta a vďaka blízkosti prírody je ideálna aj pre milovníkov prechádzok, cyklistiky či aktívneho oddychu.

NÁZOR MAKLÉRA:
Tento byt považujem za veľmi zaujímavú ponuku najmä vďaka najvyššiemu poschodiu s panoramatickým výhľadom, dobrej orientácii a rekonštrukcii bytu aj bytového domu. Ide o komfortné bývanie v obľúbenej lokalite, ktoré môže byť vhodné pre pár, rodinu, no určite aj ako investícia na prenájom.
.

Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).

U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------
- sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne
- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ
- na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov
- pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti
- profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi
- už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti
- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona
- poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť
- bezplatné hypotekárne služby našich partnerov
- sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS
-----------------------------------------------------------------------------
Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.