Hypo Consulting Reality ponúka na predaj dom, stavaný v rade, s garážou v rakúskej obci Wolfsthal, ktorá je iba 15 minút od mesta Bratislava. Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou a je v dobrom stave. 

Dom:  
Úžitková plocha: 101,68m²
Pozemok:  543m²

Dispozícia domu: 
Dom pozostáva z vstupnej predsiene, kuchyne, obývačky, kúpeľne a 3 izieb. Hneď veľa predsiene sa nachádza kúpeľňa. Obývačka je spojená so svetlou kuchyňou z ktorej je pohodlný vstup na záhradu. Približne rovnako veľké 3 izby sú disponované vedľa seba. Súčasťou domu je aj garáž.

V exteriéri sa nachádza predzáhradka.

Vybavenie domu:
Dom je kompletne vyprataný 

Technický stav:
Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou a aktuálne okrem drobných kozmetických úprav nevyžaduje žiadne investície. Pre náročnejšieho klienta by určite bolo vhodné napríklad urobiť novú omietku na garážovom vstupe do záhrady, prípadne lepšie využiť strešnú terasu. 

Lokalita:
Obec Wolfsthal je rakúska dedinka s dobrou infraštruktúrou, občianskou vybavenosťou a vzdialenosťou 15 minút od mesta Bratislava a 1 hodiny od mesta Viedeň. 

Názor makléra: 
Tento dom je od Bratislavy bližšie ako ostatné predimenzované slovenské satelity, je v strede obce ale má úplné súkromie a výhľad na les. Má aj potenciál ďalšieho rozvoja a zrekonštruovaný je kvalitne :) je to výnimočná príležitosť s dobre nastavenou cenou pre kohokoľvek kto je srdcom v Bratislave, ale predsa len chce zadné dvierka v Rakúsku, so všetkými benefitmi ktoré Rakúsko zabezpečuje. 

Cena:
400 000€ (dohoda možná) 
Dom je s hypotékou v rakúskej banke 

V prípade seriózneho záujmu pri zámere budúcej nadstavby domu o ďaalšie nadzemné podlažie možnosť využitia insiderských usmernení a loklálnych znalostí, ktoré zabezpečia realizovateľnosť zámeru
 

Poplatky, ktoré sú potrebné zarátať ku kúpnej zmluve sú:

Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti: 3,5% z kúpnej ceny

Záznam v katastri nehnuteľností: 1,1% z kúpnej ceny

Vytvorenie zmluvy a správcovstvo: 1,0 + 20% USt

Overenia a súdne poplatky: paušál

Poplatok za záložné právo (hypotéka): 1,2% z úverovej sumy

Poplatok za spracovanie úveru (banka): 0,5 – 2%

Provízia realitnej kancelárie z podielu kupujúceho: 3% + 20% USt


V cene je zahrnuté: V cene je zahrnuté vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, úhrada správneho poplatku na katastri a iné poplatky súvisiace s predajom v Rakúsku. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke. 

Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

 

V prípade záujmu kontaktujte nášho makléra:

 

Mgr. Ladislav Kuruc 
+421 908 329 073 
kuruc@hypoconsulting.sk

Hypo Consulting - reality, s.r.o.
www.hypoconsulting.sk 
www.hcreality.sk