[b]Realitná kancelária Grahams [/b]Vám v [b]exkluzívnom zastúpení[/b] klienta ponúka na prenájom príjemný a útulný [b]3-izbový byt [/b]v obľúbenej lokalite na Ľanovej ulici v mestskej časti Bratislava – Ružinov.
Byt sa nachádza na 3. poschodí z 8 v udržiavanom bytovom dome s výťahom. Ponúka celkovú výmeru 69,97 m², pričom k bytu prislúcha aj balkón s výmerou 2 m².
Veľkou výhodou je orientácia na severnú a južnú svetovú stranu, vďaka ktorej je byt príjemne presvetlený počas celého dňa. Na každom poschodí bytového domu sa nachádzajú iba dve bytové jednotky, čo zabezpečuje väčší pocit súkromia a pokojné bývanie.
Byt je vhodný pre [b]maximálne 4 osoby.[/b] Po dohode s majiteľom je možné akceptovať aj menšie domáce zvieratko. Tento byt predstavuje príjemné bývanie v žiadanej lokalite Ružinova s dobrou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou.

[b]https://my.matterport.com/show/?m=8E1kaZvyKsv[/b]

[b]INFORMÁCIE O BYTE:[/b]
Typ: 3-izbový byt
Lokalita: Ľanová , Bratislava – Ružinov
Výmera bytu: 69,97 m²
Výmera balkóna: 2 m²
Celková výmera:71,97 m²
Pivnica: nie
Poschodie: 3 z 8
Parkovanie: verejné
Orientácia: sever a juh
Osobný výťah

[b]DISPOZÍCIA:[/b]
Byt pozostáva zo vstupnej chodby, dvoch samostatných spálni, obývacej izby, kuchyne, kúpeľne a samostatnej toalety.

[b]VYBAVENIE A STAV:[/b]
Kuchyňa disponuje vstavanými spotrebičmi, medzi ktoré patrí plynová varná doska, elektrická rúra a chladnička s mrazničkou. Kúpeľňa je vybavená priestrannou vaňou a práčkou. V chodbe a v oboch izbách sú kvalitné rolldory so zrkadlami. V jednej zo spálni je rozkladacia pohovka. Okná sú vybavené sieťkami proti hmyzu, v priebehu augusta 2026 budú opravené všetky vnútorné žalúzie v byte. Byt bol kompletne nanovo vymaľovaný pre nového nájomcu.

[b]BYTOVÝ DOM:[/b]
Bytový dom je vo veľmi dobrom stave, bol postavený v roku 1990. V okolí bytového domu sú detské ihriská a zeleň.

[b]MESAČNÉ NÁKLADY:[/b]
Správca:150,- EUR/mes.
Energie: 25,- EUR/mes.

[b]PARKOVANIE:[/b]
Verejné v rámci PAAS alebo je možnosť prenajať si parkovacie miesto od správcu bytového domu.

[b]LOKALITA:[/b]
Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Ružinova – Trávniky na Ľanovej ulici, ktorá ponúka ideálnu kombináciu zelene, občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti. Priamo vedľa bytového domu sa nachádza supermarket Terno a z bytu je príjemný výhľad do Parku Andreja Hlinku, ktorý poskytuje priestor na oddych, prechádzky či voľnočasové aktivity a pravidelne ožíva rôznymi kultúrnymi podujatiami.
Veľkou výhodou lokality je výborná dostupnosť MHD, vrátane električkovej linky 9, ako aj kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti – školy, škôlky, obchody, služby, ihriská a množstvo zelene. Trávniky patria medzi príjemné a etablované časti Ružinova, ideálne pre pohodlné mestské bývanie s množstvom zelene na dosah.

[b]CENA:[/b]
Cena prenájmu je 925,- EUR/mes. a energie 175,- EUR/mes. pre dve osoby. V prípade viac osôb +25,- EUR/osoba/mes.
[b]Voľný ihneď/dohodou.[/b]

Zodpovedný maklér:
Ing. Zuzana Balog
0901 900 026
balog@grahams.sk

[i]Upozornenie: Popis nehnuteľnosti, text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams.[/i]