Ponúkame na predaj exkluzívny 2-izbový byt na Ľadovej ulici v Starom Meste s celkovou výmerou 63,34 m2 (byt: 56,5 m2, pivnica: 6,84 m2). Byt sa nachádza v zrekonštruovanom historickom bytovom dome z roku 1910, v kultovom secesnom štýle. Tento byt predstavuje ideálne bývanie pre milovníkov histórie, alebo skvelú investičnú príležitosť.

DISPOZÍCIA:
- priestranná centrálna chodba
- kuchyňa s jedálenskym stolom a komorou
- dve spálne/obývacia izba a spálňa
- kúpeľňa
- samostatné WC
- pivnica

STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, ktorá zachovala jeho historický charakter a pridala moderné prvky. Vysoké stropy (3,4 m) dodávajú priestoru vzdušnosť a pôvab, zatiaľ čo pôvodné kazetové dvere a detaily interiéru sú svedectvom kvalitného remeselného spracovania. Okná sú orientované na Ľadovú ulicu a do súkromnej záhrady, čo zabezpečuje dostatok svetla. Byt je vybavený novým plynovým kotlom Protherm, ktorý poskytuje efektívne vykurovanie a ohrev vody. Kúpeľňa a kuchyňa ponúkajú potenciál na ďalšie úpravy podľa osobných preferencií, ideálne pre rodiny alebo jednotlivcov.

BYTOVÝ DOM:
Bytový dom bol kompletne zrekonštruovaný v roku 2022. Opravená bola fasáda aj interiér, pričom bola vytvorená nádherná súkromná záhrada s retenčnou nádobou na dažďovú vodu. K dispozícii sú aj spoločné priestory na uskladnenie bicyklov. Dom je vybavený novým audiovideovrátnikom a poskytuje podiel na záhrade s rozlohou 221 m2, ktorá je ideálna na relaxáciu. V súkromnej záhrade si môžete užiť grilovanie s rodinou a priateľmi, alebo si pozrieť filmy pod holým nebom, čo vytvára príjemnú atmosféru na trávenie voľného času.

VÝHODY:
- vysoké stropy (3,4 m) poskytujú pocit otvoreného priestoru a elegancie
- možnost prispôsobiť dispozíciu podľa vlastných predstáv, čo zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti
- nový plynový kotol Protherm zabezpečuje efektívne a úsporné vykurovanie a ohrev vody
- priestranná pivnica (6,84 m2) na uskladnenie vecí, ideálna na skladovanie športového vybavenia alebo sezónnych vecí
- súkromná záhrada (221 m2) je skvelým miestom na relaxáciu, grilovanie alebo pestovanie rastlín
- lokalita s výbornou dostupnosťou všetkých služieb vrátane obchodov, reštaurácií, kaviarní a škôl
- výborná dopravná dostupnosť do centra mesta a okolitých častí Bratislavy, vrátane verejnej dopravy
- investičný potenciál na krátkodobý a dlhodobý prenájom v atraktívnej lokalite

MESAČNÉ NÁKLADY:
Mesačné náklady na byt sú veľmi priaznivé, pohybujú sa okolo 180 € vrátane energií.

LOKALITA:
Byt sa nachádza v jednej z najprestížnejších častí Bratislavy – v Starom Meste, kde sa snúbi história s moderným mestským životom. Ľadová ulica je tichá a pokojná, no zároveň len pár krokov od centra diania mesta. V blízkosti sú kultúrne pamiatky ako Bratislavský hrad, Dóm sv. Martina a množstvo múzeí, ktoré prispievajú k bohatej histórii tejto oblasti.

V pešej dostupnosti sa nachádza park Račianske mýto, ktorý ponúka možnosti na relaxáciu, športové aktivity a rôzne podujatia. Reštaurácie, kaviarne a obchody na okolí zabezpečujú pohodlné bývanie. K dispozícii sú aj výborné dopravné spojenia, čo umožňuje rýchly prístup do všetkých častí Bratislavy, vrátane letiska a hlavnej železničnej stanice. Okolitá zástavba je prevažne historická, čo pridáva na atmosfére tejto lokality, zatiaľ čo moderné občianske vybavenie zaručuje komfortné bývanie. Blízke školy a škôlky robia túto lokalitu atraktívnou aj pre rodiny, pričom v okolí sú dostupné aj detské ihriská a športové zariadenia.

NÁZOR MAKLÉRA:
Tento byt v sebe spája výnimočný historický charakter so súčasným komfortom. Vďaka svojej polohe v centre mesta a výbornej dispozícii je ideálny pre tých, ktorí hľadajú nadštandardné bývanie v Starom Meste, alebo pre investorov hľadajúcich nehnuteľnosť s vysokým potenciálom na krátkodobý alebo dlhodobý prenájom..

Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0948 402 243 alebo na danielpribicko@haloreality.sk. ID ponuky: BA-67188.

Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).

V PRÍPADE, ŽE POTREBUJETE NAJSKÔR PREDAŤ VAŠU NEHNUTEĽNOSŤ, NECHAJTE NÁM KONTAKT A MY VÁM POMÔŽEME VYMENIŤ TERAJŠIE BÝVANIE ZA NOVÉ.

U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------
- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 60 000 NEHNUTEĽNOSTÍ
- na našom webe nájdete už viac ako 4 100 referencií aj s fotkami našich spokojných klientov
- pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti
- profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi
- už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti
- inzerujeme na viac ako 200 portáloch
- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona
- poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť
- bezplatné hypotekárne služby našich partnerov na mieru a s najlepšími podmienkami
- pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS
-----------------------------------------------------------------------------
Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 500 aktuálnych ponúk.