Ponúkame Vám na predaj priestranný, nadštandardne vybavený 5-izbový rodinný dom situovaný v tichej uličke mimo hlavnej cesty v obľúbenej obci Bánov, len 5 km od Nových Zámkov a 7 km od Šurian. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre náročného klienta, ktorý hľadá vysoký štandard bývania spojený s komfortom, luxusom a kvalitou.

Rodinný dom je postavený na pozemku s priestrannou rozlohou 1.359 m2. Jedná sa o  samostatne stojaci, tehlový, poschodový  dom, kompletne podpivničený, s klimatizáciou a novou valbovou strechou so škridlou TONDACH. Vonkajšia fasáda je zateplená polystyrénom. Nehnuteľnosť prešla poslednou  rekonštrukciou pivnice v roku 2024. K domu prislúcha  samostatná dvojgaráž s elektrickými bránami zn. LOMAX.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:


Úžitková plocha: 530 m²
Zastavaná plocha: 180 m²
Pozemok: 1359 m²
Záhrada: 1137 m² (okrasná, s automatickou závlahou)
Počet izieb: 5+ priestranná hala na poschodí
Parkovanie: dvojgaráž + 4 vonkajšie parkovacie miesta
IS: elektrina, plyn, voda, kanalizácia, vlastná studňa s čerpadlom a závlahový systém


DISPOZÍCIA: Rodinný dom má výborné dispozičné riešenie, denná časť domu je oddelená od spálňovej časti elegantným dreveným  schodiskom.

PRÍZEMIE:

Na prízemí sa nachádza vstupná chodba  so vstavanou šatníkovou skriňou, samostatné WC a práčovňa. Z chodby sa otvára  veľkorysý priestor obývacej izby s dreveným schodiskom, ktorá je rozdelená na dve časti: obývacia izba  s krbom a pracovňa s výstupom do záhrady.  Kuchyňa je spojená s jedálenskou časťou,  dominantou kuchyne je na mieru zhotovená nová kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi : (indukčná doska, rúra, mikrovlnka, umývačka riadu, digestor, chladnička s mrazničkou). Na prízemí domu sa ešte nachádza spálňa s vlastnou kúpeľňou, toaletou, šatníkom a výstupom na balkón. Podlaha v kuchyni je vinylová, v obývačke sú kvalitné drevené parkety, vstupná chodba je z prírodného mramoru.

POSCHODIE:

Poschodie domu je riešené priestrannou klimatizovanou obývacou izbou , z ktorej sa otvárajú tri samostatné spálne (dve s balkónom, jedna so samostatným šatníkom) , kúpeľňa a samostatná toaleta.  Z obývačky sa vychádza  na terasu s výhľadom do záhrady. Kúpeľňa je vybavená rohovou vaňou a dvoma umývadlami. Na poschodí vyniká elegancia otvoreného priestoru galérie, ktorá je  prepojená ponad elegantné zábradlie s výhľadom do  obývacej izby.  Podlahy na poschodí sú vyrobené z dreveného masívu.

SUTERÉN:


wellness zóna s priestrannou posilňovňou a saunou
kúpeľňa
samostatné WC
technická miestnosť (kotolňa)
tri samostatné skladové miestnosti
pivničné priestory s prirodzeným osvetlením


  VYBAVENIE A TECHNICKÉ PARAMETRE:


plynový kotol značky Buderus ( r. 2023)
ústredné kúrenie cez radiátory + doplnkový krb na tuhé palivo
nové elektrické garážové brány (LOMAX)
nerezové zábradlia na terase a balkónoch
podlahy: vinyl (kuchyňa), drevené parkety(izby), prírodný mramor (vstupná chodba)
kompletná zámková dlažba okolo domu
dom sa predáva čiastočne zariadený
pripojenie na všetky inžinierske siete + vlastná vŕtaná studňa


Kúrenie je riešené  centrálne plynovým kotlom BUDERUS cez radiátory. V obývacej izbe je možnosť doplnkového kúrenia v krbe, čo dotvára príjemnú atmosféru a umocní celkový útulný dojem z tohto domu. Odpadová voda je napojená na verejnú kanalizáciu. 

EXTERIÉR:


Pozemok o výmere 1359 m² ponúka veľkorysú okrasnú záhradu s automatickou závlahou napojenou  na studňu. Na pozemku je  udržiavaný trávnik, a okrasné dreviny, ktoré zabezpečujú absolútne súkromie nielen pri sedení na terase, ale aj v celej záhrade.  Súčasťou je aj spevnená plocha pre štyri autá pred domom. 

Rodinný dom je dobre osadený na pozemku s maximálnym využitím zelenej plochy a poskytuje komfortné bývanie so zaručeným súkromím.



LOKALITA:



Obec Bánov disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou – základná a materská škola, zdravotné stredisko, pošta, potraviny, reštaurácia, športové a kultúrne centrum. Výborná dostupnosť do Nových Zámkov, Šurian a napojenie na hlavnú cestnú infraštruktúru. 



      Ak hľadáte kombináciu luxusu, funkčnosti, súkromia a komfortu, táto nehnuteľnosť je ideálnym riešením.

     Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku na tel.č. 0905 144 110 a príďte sa osobne presvedčiť o tom, že tento dom si Vás podmaní svojou  atmosférou.