Ponúkame Vám moderný projekt nízkoenergetického 5-izbového dvojdomu v rakúskom pohraničí v rakúskej obci Neudorf bei Parndorf. Projekt pozostáva z dvojpodlažného dvojdomu s dobrou rozlohou, skvelou dispozíciou, záhradkami a garážou pre každý dom. Pokojná lokalita tichej obce uprostred prírody, výborné napojenie na diaľnicu, blízkosť Bratislavy (20 minút) a dostupnosť na letisko Viedeň-Schwechat (30 minút), do Viedne za približne 40 minút, do Neusiedl am See sa dostanete za približne 15 minút , nákupné možnosti v Parndorfe (10 minút), alebo Kittsee (12 minút) sú zárukou kvalitného bývania. Domy sú nízkoenergetické s certifikátom- Energieausweis A (40,27 kWh/(m²a) a budú mať nízke prevádzkové náklady. Domy budú predávané v štádiu holodom.
Každý dom má 5 izieb s celkovou úžitkovou plochou až 163 m2 + terasa 24,9 m2, ktorú možno upraviť aj ako zimnú záhradu. Ku každému domu prislúcha aj pochôdzne podkrovie s výlezovými schodmi o výmere 80 m2, ktoré je možné zobytniť. Domy sú od seba oddelené samostatnou dilatovanou obvodovou stenou a ku každému domu garáž s automatickým otváraním. Každý dom je postavený na pozemku 336 m- 150 m2 z neho treba ešte od urbariátu odkúpiť za 15.000,- EUR. Pozemok je optimálne využitý vďaka dobre situovanej orientácii domu, takže záhrada ponúka dostatok priestoru na rozloženie a relax.
Z obývacej izby je prístupná terasa s výhľadom do záhrady. Domy sú orientované na JV, záhrady na SZ. Dom je postavený z tehly + zateplenie, strecha má keramické tašky. Súčasťou domu je moderné podlahové vykurovanie v celom dome (aj terasa) na báze tepelného čerpadla vzduch – voda zn. Vaillant, plastové dýhované okná- antracit (3- sklo) s posuvným oknom (HS Portal) do záhrady, kvalitné stierky, el.vonkajšie žalúzie a sieťky proti hmyzu, rozvody koaxiálneho káblu do zástrčiek vo všetkých izbách, tepelne izolované plastové dvere s trojitým uzamykaním, zvonček, vonkajšia voda a elektrina. Projekt je kompletne napojený na inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia, poskytovateľ káblovej TV/internetu), každý dom má svoj podružný vodomer a merač elektriny.

Súčasťou štandardnej výbavy je predpríprava na Fotovoltaický systém, e-nabíjacia stanica pre autá v garáži, na stavbu bazéna sú už v záhrade položené všetky potrebné káble.
V dome bude jeden biely náter, predpríprava na sanitu, funkčné kúrenie, vypínače a zásuvky, záhrada bude vyrovnaná ornicou. Ostatné je v réžii nového majiteľa a jeho predstáv.
DISPOZÍCIA
Prízemie:
Obývacia izba s otvorenou kuchyňou (52 m2) a výstupom na terasu na strane záhrady (24,9 m2), toaleta/ technická miestnosť / sklad / predsieň / schodisko na horné poschodie. Garáž a aut. otváraním pre 1 auto.

Na prvom poschodí sa nachádzajú 4 spálne. Ďalej sa tu nachádza kúpeľňa s vaňou, veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a dvoj- umývadlom, samostatná toaleta, technická miestnosť (s prípojkou na práčku), galéria / schodisko na prízemie.

LOKALITA
Obec Neudorf má 717 obyvateľov a poskytuje dostatok pokoja, zelene, športové a rekreačné aktivity, v obci sa nachádza škôlka a základná škola, lekár, bankomat, obchod ako aj prírodné kúpalisko, ktoré ponúka ochladenie a zábavu pri kúpaní v nádhernom prostredí počas horúcich letných dní. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza prírodná rezervácia Donau-Auen. Vďaka výbornému vlakovému a diaľničnému spojeniu s Viedňou a Slovenskom je táto lokalita mimoriadne zaujímavá. V neďalekých mestách Parndorf alebo Neusiedl/See sa tiež nachádza široká ponuka nákupných zariadení, napríklad outletové centrum, ako aj všeobecný lekár (zdravotné stredisko), lekáreň a súkromní lekári. K Neziderskému jazeru sa dostanete autom za 15 minút.

Cena: 379.000,- EUR Pri serióznom záujme dohoda možná!
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk
© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real

Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:
3% - provízia realitnej kancelárii
1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska tento poplatok aktuálne odpadá)
3,5% - daň z predaja
+ náklady rakúskeho notára 1,2 % vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)