Archeus Bratislava Premium Vám s radosťou predstavuje výnimočnú príležitosť na kúpu kompletne zrekonštruovaného rodinného domu spolu s priľahlým prosperujúcim bufetom. Táto nehnuteľnosť ponúka nielen komfortné bývanie v peknej lokalite Devínske jazero, ale zároveň skvelú možnosť podnikania na skok od vlastného domu.

Popis domu: Tento výnimočný rodinný dom bol postavený v roku 2010 z kvalitnej tehly a v roku 2023 prešiel kompletnou rekonštrukciou. V rámci rekonštrukcie bola prerobená elektroinštalácia a vymenený nábytok, ktorý bol navrhnutý architektom a vyrobený na mieru z kvalitných materiálov. Dom je vybavený modernými LED svietidlami, ktoré nielen znižujú energetické náklady, ale zároveň pridávajú elegantný vzhľad. Komfort počas chladných dní zabezpečuje podlahové kúrenie.

Dispozícia domu: Dom pozostáva z priestranej obývačky spojenej s elegantnou kuchyňou, dvoch samostatných izieb, samostatnej toalety a kúpeľne. 

K domu je k dispozícii tiež technická miestnosť, kde je umiestnený elektrický kotol, záhradný domček a na chvíľe oddychu tiež altánok.

Vybavenie a vlastnosti domu:

Komplet zariadený: dom sa predáva so všetkým nábytkom a vybavením
Záhrada: 283 m² krásneho, zeleného priestoru
Záhradný domček: 2x2 m², vhodný na uskladnenie záhradného náradia alebo ako malá dielňa
Technická miestnosť: v ktorej je umiestnený kotol
Studňa: legálna, pitná voda s čističmi a zmäkčovačmi
Závlaha: zabezpečuje krásne a zelené prostredie záhrady po celý rok
Altánok: výboré miesto pre oddych na dvore

Dom sa nachádza v tichej záhradkárskej oblasti, čo prispieva k nízkym mesačným nákladom na energie. Tento dom je ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú pohodlie, moderný štýl a pokojné prostredie. 

Rodinný dom sa predáva spolu so zabehnutou prevádzkou s viac ako dvadsaťročnou tradíciou - Bufet u Starého bicykla. Ideálne spojenie bývania s podnikaním v gastropriemysle.

Bufet "U Starého Bicykla":

Rozloha pozemku: 1061 m²
Vnútorná časť: drevodom s rozlohou 79 m²

Kapacita na sedenie: 40 ľudí
Kuchyňa s gastro vybavením
Barový pult
Vykurovanie: krbom na drevo
Klimatizácia: v lete


Vonkajšia časť: záhrada s kapacitou 150 ľudí

Vonkajší gril s výčapom
Údiareň na špeciality
Detské ihrisko
Priestor na odkladanie bicyklov



Bufet U Starého bicykla je zabehnutá prevádzka s 21-ročnou históriou, ktorá je veľmi obľúbená medzi cyklistami a turistami. Nachádza sa v ideálnej lokalite, kde často prebiehajú firemné akcie, hudobné podujatia a oslavy. Prevádzka sa predáva kompletne zariadená, vrátane vybavenia interiéru a exteriéru.

Výhody:

Zabehnutá prevádzka s dlhoročnou históriou
Celoročné využitie
Nízke prevádzkové náklady
Existujúca sieť dodávateľov
Výborná lokalita s rastúcou cykloturistikou
Stála klientela a vynikajúca povesť
Jediná bufetová prevádzka v okolí
Možnosť rastu a rozvoja podnikania
Pri kúpe spolu s rodinným domom - podnikanie na skok od domu

Odhadované mesačné náklady na prevádzku:

Daň za pozemok: 70 EUR
Elektrina: jar, leto, jeseň 900 EUR, zima 400 EUR
Rádio: 25 EUR
Žumpa: podľa potreby
Studňa s pitnou vodou: vlastná
Kúrenie: krbom na drevo
Plynové bomby: podľa spotreby

Zariadenie v kuchyni:

2 chladničky
1 mrazák
Šalátový pult
Konvektomat
Plynový sporák
Umývačka riadu

Súčasťou prevádzky je sklad o rozlohe cca 15 m² a dámske a pánske toalety.

Okolie:

Lokalita je plná zelene, ideálna pre rodiny s deťmi a ponúka možnosť aktívneho relaxu v prírode. Prostredie je tiché a pokojné, vhodné na celoročné bývanie.

Inzerát na bufet nájdete na: bit.ly/bufetustarehobicykla

Fotografie, videá a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Archeus. Fotky boli robené mimo otváracích hodín.

Dôvod predaja je sťahovanie majiteľa do zahraničia.

Cena domu spolu s bufetom je 530 000 EUR vrátane provízie a kompletného právneho a katastrálneho servisu.

Neváhajte a kontaktujte nás ešte dnes, aby ste si dohodli obhliadku tejto výnimočnej nehnuteľnosti!

Kontaktné údaje:

Tel: 0918 726 913, email: boskovic@archeus.sk
Tel: 0903 725 678, email: dlugosova@archeus.sk