Hľadáte pokojné bývanie v prírode, no zároveň chcete mať Bratislavu na dosah? Ponúkame vám na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom s veľkým pozemkom o výmere 2 800 m² v obci Dunakiliti – časť Tejfalusziget, Maďarsko, približne 35 km od Bratislavy.

Nehnuteľnosť zaujme nielen svojou polohou, ale najmä veľkorysou výmerou pozemku, ktorá ponúka množstvo možností využitia – od komfortného rodinného bývania, cez záhradkárčenie a chov domácich zvierat až po podnikateľské či komerčné využitie.

RODINNÝ DOM

Dvojpodlažný tehlový rodinný dom bol postavený v roku 1999 a je podpivničený.
Ponúka dostatok priestoru pre rodinné bývanie a zároveň veľké množstvo úložných a hospodárskych priestorov.

Dom je orientovaný na juh/sever, vďaka čomu sú obytné miestnosti príjemne presvetlené počas celého dňa.

Úžitková plocha: 215,12 m²
Obytná plocha: 149,08 m²
Terasa: 23 m²

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE

Prízemie: vstupná chodba, priestranná obývacia izba s krbom, kuchyňa s jedálenskou časťou a výstupom na terasu a do záhrady, kuchyňa so vstavanými spotrebičmi, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC.

Poschodie: chodba, 3 samostatné izby, šatník, kúpeľňa s vaňou a toaletou.

Suterén: pivnica, kotolňa, dreváreň, skladové priestory.

TECHNICKÉ VYBAVENIE A STAV NEHNUTEĽNOSTI
Dom je postavený z tehly a disponuje: plastovými oknami, laminátovými podlahami, keramickou dlažbou, plynovým kotlom – vykurovanie a ohrev teplej vody, radiátormi, krbom na tuhé palivo s výmenníkom, 2 klimatizačnými jednotkami, vnútornými žalúziami, dostatkom úložných priestorov.Dom prešiel rekonštrukciou v roku 2011
Dom nie je zateplený, strešná krytina je z azbestu a vonkajšie omietky je potrebné dokončiť. Nehnuteľnosť je napojená na elektrinu, vodu, kanalizáciu a plyn. Na pozemku sa zároveň nachádza vŕtaná studňa s úžitkovou vodou.

Mesačné náklady:  150 EUR.

SAMOSTATNÁ HOSPODÁRSKA BUDOVA – 100 m²
Veľkou výhodou nehnuteľnosti je samostatná hospodárska budova (drevostavba) s výmerou približne 100 m², ktorá je napojená na úžitkovú vodu a elektrinu a disponuje s WC a kuchynskou linkou.

Priestor je možné využiť podľa potrieb nového majiteľa – napríklad ako:


hosťovský alebo samostatný obytný priestor, dielňu, sklad, garáž, pracovný priestor, prípadne na ďalšie podnikateľské účely.


POZEMOK A EXTERIÉR
Pozemok s veľkorysou výmerou 2 800 m² poskytuje dostatok súkromia a zároveň široké možnosti využitia.

Na pozemku sa nachádza: množstvo ovocných stromov, vŕtaná studňa na úžitkovú vodu, záhradný detský domček, samostatná hospodárska budova (drevostavba) s výmerou cca 100 m², kurín.

Rozloha pozemku je ideálna pre rodinu, ktorá hľadá priestor pre záhradu, oddych, chov domácich zvierat, pestovanie alebo vytvorenie ďalších objektov podľa svojich potrieb a možností.

ATRAKTÍVNA POLOHA PRI DUNAJI
Tejfalusziget sa nachádza v krásnom prírodnom prostredí Szigetközu, v blízkosti ramien a vodných tokov Dunaja. Lokalita ponúka množstvo možností na aktívny oddych – cyklistiku, prechádzky v prírode, vodné športy či rybolov.

Dunakiliti a Tejfalusziget sa nachádzajú približne 8 km severne od Mosonmagyaróváru a 35 km juhovýchodne od Bratislavy. Cesta autom do Bratislavy trvá približne 25 minút.

V obci a jej okolí je k dispozícii občianska vybavenosť: materská škola, základná škola, pošta, lekáreň, supermarket, reštaurácie, wellness hotel, prírodné kúpalisko, golfové ihrisko, tradičná reštaurácia Sári Csárda.

HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI

✓ výborná dostupnosť z Bratislavy
✓ pozemok s veľkorysou výmerou 2 800 m²
✓ 4-izbový rodinný dom
✓ celo podpivničený a garáž
✓ krb s výmenníkom
✓ 2 klimatizačné jednotky
✓ samostatná hospodárska budova (drevostavba) cca 100 m²
✓ vlastná vŕtaná studňa
✓ ovocné stromy
✓ všetky inžinierske siete
✓ široké možnosti využitia pozemku
✓ pokojné bývanie v prírodnom prostredí
✓ Bratislava približne 25 minút autom

CENA

Kúpna cena: 229 000 EUR
Kúpna cena nezahŕňa 4 % daň z nadobudnutia nehnuteľnosti a právne poplatky v Maďarsku.
V cene je zahrnutý  servis spojený s predajom nehnuteľnosti v Maďarsku, vrátane odovzdania nehnuteľnosti a zabezpečenia prepisu energií na nového vlastníka.

Hovoríme aj po maďarsky.

Táto nehnuteľnosť je vhodná pre klientov, ktorí hľadajú priestranné rodinné bývanie v pokojnom prostredí, veľký pozemok a zároveň výbornú dostupnosť do Bratislavy.

Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si osobnú obhliadku. Radi vám túto nehnuteľnosť predstavíme.

KARIN & PARTNERS
Edita Adrianová
0948 056 116
adrianova@karinpartners.sk
www.karinpartners.sk/adrianova