Exkluzívne ponúkame na predaj polyfunkčnú budovu/objekt, ktorý sa nachádza v mestskej časti Bratislava II – Ružinov NIVY, na pozemkoch, ktoré sú ohraničené ulicami Košická, Miletičova, Kohútova a Gemerská. Predmetné pozemky o celkovej výmere 1.289 m2 sú vo výlučnom vlastníctve a sú predmetom predaja.

Základné informácie:


Budova pozostáva z 1 podzemného podlažia (1.PP) a 2 nadzemných podlaží (1.NP a 2.NP).
Disponuje otvoreným átriom s výmerou 225,7 m2, ktoré je prístupné z úrovne 1.NP.
Rekonštrukcia objektu, na ktorú bolo vydané právoplatné stavebné povolenie, vrátane Zmeny stavby pred dokončením obsahuje možnosť zastavania jestvujúceho átria.
Prístup do objektu je z ulice Kohútova (parkovanie a hlavný vstup) a Košická (vedľajší vstup).
Objekt disponuje celkovo 16 parkovacími miestami situovanými po obvode budovy. V prípade potreby väčšej kapacity na parkovanie je možnosť zabezpečiť to formou prenájmu parkovacích miest v susednom parkovacom dome.
Objekt je napojený na všetky existujúce inžinierske siete.


Plošné bilancie objektu:


Hrubá podlažná plocha: 1.PP: 547,19 m2
Hrubá podlažná plocha: 1.NP: 568,33 m2
Hrubá podlažná plocha: 2.NP: 783,14 m2


Hrubá podlažná plocha: 1 898,66 m2  – variant s otvoreným átriom.

Využitie:

Budúca funkcia objektu je špecifikovaná na základe územného plánu zóny – povolené sú služby, obchod alebo administratíva. Budovu je teda možné využiť aj na kancelárske a obchodné priestory s veľkou konferčnou sálou, domov sociálnych služieb, zdravotnícke zariadenie, či za určitých podmienok pri prestavbe aj ako parkovací dom. Ak by bola potreba zmeny účelu užívania alebo riešenia objektu v súvislosti s finálnym návrhom rekonštrukcie, všetku potrebnú inžiniersku činnosť vieme zabezpečiť.

Na objekt boli spracované architektonické štúdie s možnosťami rôzneho využitia, ktoré sú k dispozícii.

Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií a na dohodnutie termínu obhliadky na tel. čísle 0917 133 880, v pracovné dni, v čase od 08:00 – 18:00 hod., ďakujeme.

Cena: 2.650.000 €

- We speak English -

Prime Investment Opportunity: Exclusive Multi-Purpose Building Near Bratislava’s New Downtown

Seize the opportunity to own one of the last available properties in the rapidly expanding heart of Bratislava! This exceptional three-story building, just 2 minutes from the New Downtown, is ready for reconstruction and offers immense potential for a high-end senior residence, private clinic, or modern office space with conference facilities.

Key Features:


3 Spacious Floors – Offering flexibility for various business models.
Stunning Atrium – A unique architectural feature on the ground floor, perfect for creating a welcoming and elegant space.
16 Private Parking Spots – A rare advantage in this prime location.
Fully Permitted for Reconstruction – Architectural plans are ready, saving you time and hassle.


With its strategic location, limited availability of similar properties, and endless potential, this building is an investor’s dream. Don’t miss your chance to develop a premium project in one of Bratislava’s most sought-after districts!

Contact us Monday - Friday at 00421 917 133 880 to schedule a viewing and explore the possibilities.