Exkluzívny rodinný dom s dvoma bytovými jednotkami | Bôrik, Žilina

Ponúkame vám jedinečnú príležitosť získať nadčasovú nehnuteľnosť v jednej z najprestížnejších lokalít mesta Žilina – na vyhľadávanom Bôriku.

Tento murovaný, dvojpodlažný rodinný dom s dvoma samostatnými bytovými jednotkami predstavuje dokonalé spojenie komfortného bývania, súkromia a investičného potenciálu. Je ideálnou voľbou pre náročného klienta, ktorý hľadá pokojné bývanie v zeleni s rýchlou dostupnosťou do centra mesta.


🏡 Lokalita, ktorá definuje hodnotu

Bôrik je synonymom exkluzivity, ticha a kvalitného bývania. Lokalita ponúka harmonické spojenie prírody a mestského komfortu – v pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, školy, škôlky, športoviská aj oddychové zóny.


📐 Základné parametre nehnuteľnosti


pozemok: 630 m² (slnečný, takmer rovinatý)
zastavaná plocha: 149 m²
podlahová plocha: 315 m²
konštrukcia: tehla, železobetónové stropy



kolaudácia: 1975
nová strecha (2024) – pozinkovaný plech


Inžinierske siete: kompletné
Vykurovanie:  kondenzačný plynový kotol zn. ??+  bojler zn.??


🏠 Dispozícia s dôrazom na súkromie

Nehnuteľnosť pozostáva z dvoch plnohodnotných bytových jednotiek, pričom každá disponuje vlastným vstupom, čo zabezpečuje maximálny komfort a nezávislosť.

Spodné podlažie (2-izbový byt | 80 m²)


samostatný vstup
kúpeľňa so sprchovacím kútom
samostatné WC
z obývačky balkón orientovaný na juhozápad
samostatná priestranná kuchyňa
samostatná spálňa


Horné podlažie (3-izbový byt | 100 m²)


samostatný vstup
terasa z kuchyne orientovaná na východ
balkóny z obývačky orientované na juhozápad
kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom
samostatné WC
veľkorysý obývací priestor prepojený s kuchyňou
dve samostané spálne


Suterén ( 100 m²)


veľkorysý úložný priestor
technické zázemie



💎 Nadštandardné benefity


dve samostatné garáže
minimálne 4 parkovacie miesta
samostatná vstupná brána
oddelené merače energií pre každú jednotku
každá bytová jednotka disponuje vlastnou exteriérovou časťou



🎯 Investičný a životný potenciál

Táto nehnuteľnosť ponúka široké možnosti využitia:


reprezentatívne viacgeneračné bývanie
kombinácia bývania a podnikania
stabilná investícia s možnosťou prenájmu dvoch samostatných bytov



📞 Kontakt

Radi vám túto výnimočnú nehnuteľnosť predstavíme osobne.

Tel.: 0903 442 185

Cena: 721.000 EUR