EXKLUZÍVNE Vám ponúkame na predaj priestorný 3-podlažný rodinný dom, pričom dve vrchné podlažia s osobitným vchodom slúžia na bývanie, najnižšie situované miestnosti sú priestormi gastro prevádzky majiteľov nehnuteľnosti.
Ponúkaný dom s úžitkovou plochou 205 m2 je umiestnený na mierne svahovitom pozemku o výmere 605 m2. K murovanému, samostatne stojacemu objektu so sedlovou strechou ďalej prináleží krytá terasa, v súčasnosti ako plnohodnotná miestnosť prevádzky, hospodárska budova, prístrešok na drevo, terasa zboku domu, drevený sklad.
Parkovanie je možné na rozšírenej obecnej cestnej komunikácii pred domom, po zrealizovaní menších úprav by bolo možné vytvoriť dve parkovacie státia priamo na pozemku.
Veľkou výhodou je lokalita na dosah vymožeností krajského mesta i prírodných krás, pričom samotná obec Višňové pri Žiline pre svojich občanov zabezpečuje pestrú občiansku vybavenosť.

Výnimočná príležitosť pre podnikavých! Zabehnutá gastro prevádzka v predaji spolu s jej vybavením a dvomi obytnými podlažiami otvárajú priestor pre mnohé podnikateľské príležitosti.
Veľký potenciál domu rovnako umožňuje prestavaním prevádzkovej plochy ešte zväčšiť obytnú časť nehnuteľnosti.

DISPOZÍCIA
Miestnosti sú príjemne presvetlené, výhľady sú orientované prevažne na juhozápad a severovýchod. Dom disponuje dvomi samostatnými vstupmi, pričom jeden vedie do priestorov prevádzky /80 m2/ a druhým, umiestneným z opačnej strany sa vchádza do obytnej časti /125 m2/ domu.
OBYTNÁ ČASŤ – podlažie 1 s 3 izbami:
- zádverie /7,8 m2/ s predsieňovým nábytkom;
- kuchyňa s jedálňou /7,6 m2/ je vybavená sedením pre 4 osoby a kuchynskou linkou;
- špajza /3,0 m2/ so vstupom z kuchyne; 
- izba 1 /19,8 m2/ je prechodná a spája v sebe vybavenie obývacej izby a spálne pre tri osoby;
- izba 2 /19,8 m2/ v sebe spája vybavenie obývacej izby a spálne pre tri osoby;
- izba 3 /19,8 m2/ v sebe spája vybavenie obývacej izby a spálne pre tri osoby;
- kúpeľňa /3,9 m2/ s umývadlom, kúpeľňovou skrinkou, toaletou, sprchovacím kútom, vyhrievacím rebríkom a automatickou práčkou;
- chodba /6,9 m2/ spájajúca jednotlivé miestnosti podlažia a vedúca ku schodisku na poschodie.
OBYTNÁ ČASŤ – podlažie 2 s 2 izbami:
- izba 4 /15,1 m2/ je nezariadená;
- izba 5 /9,8 m2/ je nezariadená;
- chodba /7,0 m2/ spájajúca jednotlivé miestnosti podlažia a schodisko vedúce na nižšie podlažie;
- priestorná povala je neobývaná.
PREVÁDZKA – mierne znížené podlažie oproti obytnému podlažiu 1:
- bar /30,9 m2/ s plne vybaveným pracovným zázemím, prislúcha k nemu zádverie prevádzky;
- sklad /1,9 m2/ príručný;
- toalety /3,4 m2/ dámske;
- toalety /3,8 m2/ pánske.
Výstup na veľkú, z juhovýchodnej časti domu orientovanú terasu /43,7 m2/ je z pozemku.
PREVÁDZKA – podzemné podlažie:
- spoločenská miestnosť  1 /17,7 m2/ zariadená súpravami sedení, prístupná kratším schodiskom z vyššieho podlažia prevádzky;
- spoločenská miestnosť  2 /18,4 m2/ s otvoreným vstupom do spoločenskej miestnosti 1, zariadená súpravami sedení.

VYBAVENIE A TECHNICKÉ PARAMETRE
Základy nehnuteľnosti, ktorá bola daná do užívania v roku 1965, tvoria betónové monolitické pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú  z tehál, stropy železobetónové s rovným podhľadom. Na streche je krytina z cementových drážoviek.
V priebehu minulých rokov prešiel dom viacfázovými rekonštrukciami, ktoré zahrnuli: montáž plastových okien na vybraných podlažiach, osadený nový kotol, kompletná rekonštrukcia prevádzkových priestorov, vrátane novej elektroinštalácie, dlažby, schodiska a montáže klimatizácie, obmurovanie pristavenej terasy, v sociálnych zariadeniach nová sanita a iné. 
Vykurovanie je riešené teplovodným ústredným kúrením s rozvodom a radiátormi s kotlom na plyn.  
Druh použitej podlahovej krytiny sa líši v závislosti od spôsobu a intenzity využitia jednotlivých miestností nehnuteľnosti, položená je palubovka alebo dlažba z keramických dlaždíc.
Súčasťou vybavenia kuchyne v obytnej časti domu je: plynový sporák, elektrická rúra, odsávač pár, drezové umývadlo s pákovou batériou.
Krytá terasa /11,1 m x 3,4 m/ bola postavená z juhozápadnej strany objektu v roku 2002, následne zrekonštruovaná a zateplená  v rokoch 2010 a 2015. Je založená na betónových základoch s vodorovnou izoláciou proti vlhkosti. Strecha je pultová s krytinou kanadský šindeľ. V súčasnosti je plnohodnotnou súčasťou interiéru prevádzkových priestorov.
Terasa /11,5 m x 3,8 m/ na juhozápadnej strane domu bola zhotovená v roku 2015. Je z drevenej stĺpikovej konštrukcie, na drevenom podbití je strešná krytina z asfaltového šindľa, v prednej časti je priesvitný Lexan.
Sklad náradia /3 m x 7 m/ bol v roku 2018 zhotovený z drvenej stĺpikovej konštrukcie, strop je zateplený polystyrénom. Podlaha je drevená palubová, okno a dvere plastové, osadené je drezové umývadlo s batériou, elektroinštalácia svetelná.
Hospodárska budova /8,5 m x 3,85 m/ ako prízemný murovaný objekt so sedlovou strechou je z roku 1970.
Prístrešok na drevo /8,5 m x 2,5 m/ vedľa hospodárskej budovy bol v roku 2015 zhotovený z drevenej stĺpikovej konštrukcie. 
Otvorený prístrešok /4,0 m x 3,8 m/ využívaný ako altánok je z drevenej konštrukcie, realizovaný bol v roku 2018. 
Oplotenie od obecnej komunikácie bolo realizované v roku 2010 a sú doň osadené plotové vráta a vrátka. Oplotenie z betónových dielcov dĺžky 15 m bolo okolo drevené skladu umiestnené v roku 2018.
V rámci nehnuteľnosti sú zavedené inžinierske siete: verejný vodovod, elektrina, plyn, kanalizácia. Voda z vŕtanej studne z roku 2010 je používaná na polievanie záhrady.

LOKALITA
Obec Višňové pri Žiline svojim obyvateľom ponúka jedinečný typ bývania v blízkosti Žiliny i prírodných krás, preto je právom jednou z najvyhľadávanejších lokalít Žilinského kraja.
K dispozícii je pestrá občianska vybavenosť, ktorá zahŕňa predajne potravín a iného tovaru, pekáreň, zmrzlináreň, prevádzky so službami, základnú školu, materskú školu, kultúrny dom, kostol, poštu, multifunkčné ihrisko, posilňovňu, verejné kúpalisko, gastro zariadenia, penzión a iné.
V okolí Višňového sa nachádzajú lesíky, háje, poľné chodníky vhodné nielen pre bežeckých nadšencov a fanúšikov cyklistiky či prechádzok v prírode, nad obcou sa do pohoria Malá Fatra zarezáva malebná Višňovská dolina, známa svojimi krasovými útvarmi a lezeckými stenami. Menšie lyžiarske stredisko obklopené krásnou scenériou je dostupné do 5 minút.
Na atraktivite nehnuteľnosti pridáva jej blízkosť k benefitom krajského mesta Žilina, ktoré je vzdialené len 10 minút jazdy. Obec tiež spájajú so Žilinou pravidelné spoje autobusovej dopravy. Výjazd na rýchlostnú cestnú komunikáciu pre smery Bratislava – Košice – Čadca je do 10 minút.

Dostupnosť: podľa dohody.

Cena: 249.860,- €.

Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA014877.
Call centrum tel: 0910 86 11 86.