Realitný maklér Michal Hulík, RSc. vám exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový byt s balkónom, pivnicou a možnosťou dokúpenia samostatnej garáže priamo pri bytovom dome. Byt sa nachádza na adrese Lovinského 41, Bratislava – Staré Mesto, v jednej z najpokojnejších a najzelenších častí Bratislavy. Ide o byt v pôvodnom stave, ktorý predstavuje výnimočnú príležitosť pre klienta, ktorý hľadá nehnuteľnosť s možnosťou kompletnej rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Vďaka svojej polohe, dispozícii, charakteru tehlového bytového domu a možnosti modernizácie má nehnuteľnosť veľmi dobrý potenciál na zhodnotenie – či už pre vlastné bývanie, dlhodobý prenájom alebo ako investičný byt v prémiovej lokalite. Byt sa nachádza na 1. poschodí bytového domu, ktorý bol skolaudovaný v roku 1961. K bytu prislúcha pivnica v suteréne domu a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu a pozemku.

Hlavné benefity nehnuteľnosti
-prestížna adresa Bratislava I – Staré Mesto
-tichá a zelená lokalita mimo hlavného mestského ruchu
-výborný investičný potenciál po kompletnej rekonštrukcii
-3 samostatné izby, kuchyňa, komora, balkón a pivnica
-možnosť dispozičnej úpravy podľa potrieb nového majiteľa
-tehlový bytový dom s príjemnou komornou atmosférou
-samostatná garáž priamo pri dome – možnosť dokúpenia
-výborná dostupnosť do centra mesta, na Patrónku, Kramáre aj mestský obchvat
-bezprostredná blízkosť Horského parku, Kalvárie a Slavína

Dispozícia a výmery
-celková podlahová plocha bytu je 61,86 m² vrátane balkóna
Byt pozostáva z nasledovných miestností:
-obývacia izba: 17,01 m²
-spálňa: 14,49 m²
-izba / detská izba / pracovňa: 8,17 m²
-kuchyňa: 5,42 m²
-komora: 2,04 m²
-kúpeľňa: 3,26 m²
-samostatné WC: 0,96 m²
-predsieň: 6,23 m²
-balkón: 4,35 m²
-pivnica v suteréne domu: 4,28 m²

Dispozícia bytu je praktická a ponúka viacero možností budúcej rekonštrukcie. Nový majiteľ môže zachovať pôvodné členenie s tromi samostatnými izbami, alebo byt dispozične upraviť do modernejšej podoby – napríklad prepojením kuchyne s obývacou časťou a vytvorením dennej zóny.

Stav bytu a potenciál rekonštrukcie
-byt je v pôvodnom stave, čo je veľkou výhodou pre kupujúceho, ktorý nechce platiť za cudziu rekonštrukciu a chce si vytvoriť bývanie podľa vlastného vkusu, technického štandardu a dizajnu
-vzhľadom na dispozíciu, svetlosť a charakter bytového domu ide o veľmi dobrý základ na vytvorenie moderného mestského bývania v prémiovej lokalite Starého Mesta
-po kvalitnej rekonštrukcii môže byt slúžiť ako komfortné bývanie pre jednotlivca, pár, menšiu rodinu alebo ako atraktívna investičná nehnuteľnosť na prenájom.

Lokalita – Lovinského ulica, Bratislava I – Staré Mesto
-Lovinského ulica patrí medzi vyhľadávané rezidenčné adresy v Starom Meste. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu pokoja, zelene a rýchlej dostupnosti do centra Bratislavy
-v bezprostrednej blízkosti sa nachádza Horský park, Kalvária a Slavín, vďaka čomu je táto časť mesta ideálna na prechádzky, beh, oddych, venčenie psa alebo každodenný kontakt s prírodou
-pár minút od centra mesta

Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť:
-základné školy, stredné školy, gymnáziá a materské školy v dostupnej vzdialenosti
-potraviny a obchody vrátane YEME, Kaufland a Tesco
-zdravotná starostlivosť – Kramáre a nemocnica Bory v dobrom dosahu
-zastávky MHD Hroboňova a Hlboká cesta v pešej dostupnosti
-rýchla dostupnosť na Hodžovo námestie, Patrónku, Pražskú ulicu aj diaľničný obchvat D2

Investičný potenciál
-táto nehnuteľnosť je zaujímavá najmä pre klientov, ktorí hľadajú byt s možnosťou zhodnotenia
-staré Mesto dlhodobo patrí medzi najstabilnejšie a najžiadanejšie realitné lokality v Bratislave
-ponuka bytov v tichých zelených častiach Starého Mesta je obmedzená a dopyt po kvalitne zrekonštruovaných bytoch v tejto lokalite zostáva vysoký

Po kompletnej rekonštrukcii môže byt získať výrazne vyššiu trhovú hodnotu a zároveň veľmi dobrú prenajímateľnosť. Samostatná garáž priamo pri dome predstavuje ďalší významný benefit – môže slúžiť novému majiteľovi alebo byť samostatne prenajímaná ako zdroj pasívneho príjmu.

Nehnuteľnosť je vhodná najmä pre:
-klienta, ktorý hľadá bývanie v pokojnej časti Starého Mesta
-investora so zámerom rekonštrukcie a následného prenájmu
-kupujúceho, ktorý chce vytvoriť moderný byt podľa vlastných predstáv
-záujemcu, ktorý ocení kombináciu lokality, zelene, garáže a dostupnosti do centra

Video:
https://www.youtube.com/watch?v=yMqk81utY1c

Virtuálna prehliadka:
https://my.matterport.com/show/?m=6MCe25UHbC8

Kontakt: Michal Hulík, RSc. realitný maklér
Mobil: +421 948 744 099
E-mail: michal.hulik@pegasreal.sk
Cena bytu s pivnicou: 280.000 EUR
Samostatná garáž: 50.000 EUR
Kúpa garáže nie je podmienkou kúpy bytu.