IMPULZ REAL a PETER PLAČINTÁR Vám vo výhradnom zastúpení ponúkajú na predaj výnimočnú nehnuteľnosť pozostávajúcu z dvoch samostatných rodinných domov na jednom pozemku v atraktívnej lokalite mesta Michalovce na ulici Andreja Kmeťa.

Táto jedinečná ponuka predstavuje ideálne riešenie pre viacgeneračné bývanie, kombináciu vlastného bývania a investície alebo pre rodinu, ktorá hľadá veľkorysý priestor v centre mesta. Oba domy sa nachádzajú na priestrannom rovinatom pozemku s výmerou 1 510 m², ktorý poskytuje dostatok súkromia, zelene aj možností ďalšieho využitia.

***** KAŽDÚ SERIÓZNU CENOVÚ PONUKU STAROSTLIVO ZVÁŽIME *****

TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE

POZEMOK

• CELKOVÁ VÝMERA: 1 510 m²
• TERÉN: rovinatý
• PRÍSTUPOVÁ CESTA: asfaltová obecná komunikácia
• VLASTNÍCTVO: osobné
• POZEMOK: oplotený
• INŽINIERSKE SIETE: elektrina, plyn, kanalizácia, vlastná studňa, možnosť napojenia na obecný vodovod

Na pozemku sa nachádza dostatok priestoru na vytvorenie okrasnej záhrady, úžitkovej záhrady, oddychovej zóny alebo ďalších exteriérových úprav podľa predstáv nového majiteľa.

STARŠÍ RODINNÝ DOM

Starší rodinný dom bol postavený v 60. rokoch a nachádza sa v pôvodnom, zachovalom technickom stave. Vďaka kvalitnej konštrukcii predstavuje výborný základ na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv.

Technické parametre

• ZASTAVANÁ PLOCHA: 150 m²
• OBYTNÁ PLOCHA: 140 m²
• ÚŽITKOVÁ PLOCHA: 170 m²
• MATERIÁL: pálená tehla v kombinácii s kvádrom
• STRECHA: valbová
• KRYTINA: pozinkovaný plech
• KROV: drevený
• OKNÁ A DVERE: drevené
• STAV: podpivničený
• INŽINIERSKE SIETE: momentálne odpojený

Dispozícia

– vstupná chodba
– vstupná hala
– kuchyňa
– špajza
– pracovňa
– kúpeľňa
– tri samostatné nepriechodné izby
– chodba

NOVŠÍ RODINNÝ DOM

V zadnej časti pozemku sa nachádza druhý rodinný dom, skolaudovaný v roku 2000. Dom ponúka vysoký komfort bývania, dostatok priestoru pre väčšiu rodinu a zároveň príjemné súkromie oddelené od hlavnej ulice.

Technické parametre

• KOLAUDÁCIA: 2000
• ZASTAVANÁ PLOCHA: 180 m²
• OBYTNÁ PLOCHA: 181 m²
• ÚŽITKOVÁ PLOCHA: 203 m²
• MATERIÁL: pálená tehla
• STRECHA: valbová
• KRYTINA: kanadský šindeľ (odporúčaná rekonštrukcia)
• OKNÁ: drevené
• VCHODOVÉ DVERE: drevené
• OMIETKY: štukové
• PODLAHY: plávajúce podlahy a keramická dlažba
• KÚRENIE: plynové – radiátory

Inžinierske siete

– elektrina 230 V / 400 V
– plyn
– kanalizácia
– vlastná studňa
– možnosť napojenia na obecný vodovod

Dispozícia

Prízemie

– vstupná chodba
– veľkorysá obývacia izba s galériou
– kuchyňa spojená s jedálenskou časťou
– hosťovská izba
– kúpeľňa
– práčovňa
– garáž s priamym vstupom do domu
– priestranná terasa

Poschodie

– štyri samostatné spálne
– kúpeľňa

EXTERIÉR A POZEMOK

Pozemok s výmerou 1 510 m² patrí medzi najväčšie benefity tejto ponuky.

Ponúka dostatok priestoru na:

– oddychovú zónu
– rodinné stretnutia
– okrasnú záhradu
– úžitkovú záhradu
– detské ihrisko
– ďalšie možnosti využitia podľa potrieb nového majiteľa

Vďaka umiestneniu druhého domu v zadnej časti pozemku získavajú obe stavby dostatočné súkromie.

LOKALITA A OKOLIE

Ulica Andreja Kmeťa patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy v Michalovciach.

Výhodou je poloha priamo v centre mesta, ktorá zabezpečuje pešiu dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti.

V blízkom okolí sa nachádzajú:

– školy a škôlky
– obchodné prevádzky
– zdravotnícke zariadenia
– úrady
– reštaurácie a kaviarne
– zastávky MHD
– športové a oddychové zóny

NÁZOR MAKLÉRA

Takéto ponuky sa na realitnom trhu objavujú len výnimočne. Dva samostatné rodinné domy na jednom veľkorysom pozemku v centre Michaloviec predstavujú nehnuteľnosť s obrovským potenciálom.

Novší rodinný dom poskytuje komfortné bývanie pre početnejšiu rodinu, zatiaľ čo starší dom ponúka výbornú príležitosť na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Môže slúžiť ako bývanie pre ďalších členov rodiny, hosťovský dom alebo investícia do budúcnosti.

Veľkou pridanou hodnotou je výnimočná poloha, priestranný pozemok s výmerou 1 510 m², garáž, kompletné inžinierske siete a pokojné bývanie priamo v centre mesta. Táto nehnuteľnosť predstavuje jedinečnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú priestor, súkromie a dlhodobú hodnotu svojej investície.

Pre bližšie informácie sa s dôverou môžete kedykoľvek obrátiť na rodinného realitného poradcu: Ing. Peter Plačintár, mobil: +421 903 806 237, e-mail: peter.placintar@impulzreal.sk (certifikovaný realitný maklér NARKS). Teším sa na spoluprácu.

"VŠETKO POD JEDNOU STRECHOU" – v Impulz Real vám zabezpečíme komplexný servis. Od prvotnej myšlienky až po úspešné odovzdanie. Poskytujeme právne služby s advokátom, odborné finančné poradenstvo a kompletné protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti vrátane prepisu energií. Sme tím čestných a kvalifikovaných ľudí s dlhoročnými skúsenosťami, ktorí žijú vaše realitné rozhodnutia, akoby boli ich vlastné.

S nami získavate 100 % servis aj do budúcna. Impulz Real – Vaša rodinná realitka, ktorej dôverujete.