Licencovaná RK ORIN REAL ponúka na predaj 5 izbový rodinný dom s garážou.
-nachádza sa v obci Vinosady v lokalite Tále
- nová ,tichá lokalita s výhľadom na Karpaty a okolie

ZÁKLADNÉ ÚDAJE :
-celková výmera pozemku vrátane podielu na príst.ceste a zastavanej plochy - 494,3 m2
-podiel na príst.ceste - 41,8 m2
-zastavaná plocha - 117,5 m2
-záhrada - 335 m2
- celková UP -155 m2
- úžitková plocha domu: 132m2
- úžitková plocha garáže : 23m2
- parkovanie pre 2 autá + 1 v garáži
- inžinierské siete: voda, elektrika, optický internet, , kanalizácia je riešená dočasne formou žumpy 10 m3

DISPOZÍCIA DOMU : 1 NP-Garaž-vstup do predsiene,chodba,pracovňa / hosťovská izba /schodisko,kúpeľňa,wc,kuchyňa otvorená s obyvacou izbou s výstupom na terasu
2 NP- chodba,kúpeľňa s vaňou a sprch.kútom,wc,umyvadlo,3 izba,s jednej izby výstup na Lógiu
MATERIÁL :
- tehla 25 cm
- zateplenie 20cm polystyrén
- prvé podlažie monolitický betónový strop
- zateplenie strechy 40 cm minerálna vlna
- strešná izolácia nemeckej kvality značka BAUDER
- zateplenie podlahy 15cm polystyrén
- plastové okná SALAMANDER BluEvolution 82mm s izolačným 3 sklom
- vápenno-cementové omietky
- teplovodné podlahové kúrenie v celom dome
- tepelné čerpadlo
- rekuperácia vzduchu v každej obytnej miestnosti
- príprava na vonkajšie žalúzie
- príprava na fotovoltiku aj pre nabíjanie elektromobilu v garáži
- príprava na Alarm + Kamerový systém

MOMENTÁLNÝ STAV :
HOLODOM
Pripravuje sa - prístup ku garážam / zámková dlažba /
- Zadné oplotenie / dohoda s budúcím vlastníkom /
- Terasa s obyvacej izby
- Možnosť dokončenia do štandardu podľa vlastných predstáv
- Dom bude skolaudovaný 05/2024
LOKALITA:
-domy sú osadené v miernom svahu
-momentálne 25 pozemkov zastavaných + 4 pozemky nezastavané
-prístupová cesta asfaltová,osvetlenie
-krásna lokalita s nádhernými výhľadmi na Karpaty a okolie

V obci sa nachádza základná a materská škola v dosahu od lokality
Dobrá dostupnosť do Modry , Trnavy, Pezinka s napojením do Bratislavy
Základná občianská vybavenosť : obecný úrad,potraviny, drogéria, pošta
OBEC :
Obec leží pod úbočím Malých Karpát. Od Bratislavy je vzdialená 26 km na východ a 3 km východne od okresného mesta Pezinok.
Vinosady sa skladajú z dvoch častí, ktoré boli do roku 1964 samostatnými obcami
-katastrálne územie Veľké Tŕnie
-katastrálne územie Malé Tŕnie
Obec dnes nesie meno zodpovedajúce starobylej tradícii vinohradníctva a vinárstva.

Cena: 379 000 Eur

Tel.kontakt :0903 570 428