Hľadáte bývanie v [b]rodinnom dome s príjemnou záhradou,[/b] kde máte absolútny pokoj, no zároveň ste len [b]20 minút pešo od pulzujúceho centra Bratislavy?[/b]

[b]RK38 Vám exkluzívne ponúka nehnuteľnosť, ktorá definuje nový štandard mestského komfortu.[/b]

Rodinný dom prešiel [b]kompletnou a hĺbkovou prestavbou.[/b] Majitelia ho tvorili „pre seba“, čo je cítiť v každom detaile – [b]od[/b] [b]špičkových technológií až po prémiové prírodné materiály. [/b]Z technického hľadiska ide o [b]novostavbu pripravenú pre prvého majiteľa.[/b]

[b]Rozloha pozemku: 259 m2[/b]

[b]Úžitková plocha domu: 133,60 m2[/b]

[b]Zastavaná plocha domu: 88,50 m2[/b]

[b]Zastavaná plocha hosťovského domu: 21 m2[/b]

[b]TOP BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI:[/b]

- [b]Modernizovaná infraštruktúra: [/b]Lokalita prešla v posledných mesiacoch kompletnou rekonštrukciou a rozšírením kapacity inžinierskych sietí (vodovod, kanalizácia) a pokládkou optických trás pre najrýchlejší internet.

- [b]Nová betónová cesta: [/b]Všetky siete sú už bezpečne v zemi a v priebehu apríla bude realizovaný úplne nový betónový povrch ulice, čo zabezpečí čistý a komfortný prístup k domu.

- [b]Bezkonkurenčná poloha: [/b]Pokoj rodinného domu s pešou dostupnosťou do centra a okamžitým napojením na obchvat (D1, R7).

- [b]Technologický nadštandard:[/b] Energetickú efektivitu zaručuje tepelné čerpadlo (Rehau) v kombinácii s teplovodným podlahovým kúrením, hliníkové okná a dvere, a obvodové murivo Ytong Lambda (450 mm).

- [b]Prémiové materiály:[/b] Masívne dubové podlahy – plánovaná pokládka, keramické schodisko a priznané drevené trámy dodávajú interiéru neopakovateľný charakter.

- [b]Prepojenie so záhradou: [/b]Priamy výstup z obývacej izby na terasu a do upravenej záhrady (152 m²).

- [b]Unikátny hosťovský dom: [/b]Samostatný objekt (2 poschodia) na pozemku s vlastnou kúpeľňou a spálňou – ideálny ako tichý ateliér, príjemná kancelária alebo súkromné ubytovanie pre hostí.

[b]DISPOZÍCIA[/b]

[b]Dom je navrhnutý mimoriadne prakticky a vďaka veľkorysým preskleniam je plný prirodzeného svetla.[/b]

- [b]Prízemie: [/b]Otvorená denná časť s priznanými trámami a prípravou na krb. Nájdete tu čistý priestor pre kuchyňu podľa Vašich predstáv, samostatnú izbu, technickú miestnosť a kúpeľňu so sprchovým kútom.

- [b]Podkrovie:[/b] Nočná časť pozostáva z troch samostatných izieb a hlavnej kúpeľne s vaňou. Dispozícia je flexibilná a umožňuje vytvorenie šatníkov či dodatočných úložných priestorov.

- [b]Spálňa 4x[/b]

- [b]Bezproblémové parkovanie[/b]

[b]LOKALITA – NOVÝ RUŽINOV[/b]

[b]Dynamicky sa rozvíjajúca štvrť,[/b] ktorá spája výbornú infraštruktúru [b]s blízkosťou Dunaja a lužných lesov. [/b]Lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú rýchle [b]spojenie s biznis centrami mesta[/b], no po práci túžia po [b]tichu vlastnej záhrady.[/b]

[b]Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá spája kvalitu, priestor a výnimočnú dostupnosť, tento dom v Novom Ružinove predstavuje unikátnu príležitosť.[/b]

[b]Cena: na vyžiadanie[/b]

Viac informácií na tel.č. +421 914 143 008 alebo bendik@38rk.sk - Matúš Bendík.

[b]Chcem si dohodnúť obhliadku[/b]