EXKLUZÍVNE Vám ponúkame na predaj podmanivo navrhnutý 4-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 126 m2 a prislúchajúcou terasou o výmere až 14,40 m2. Jednopodlažná nehnuteľnosť osadená na rovinatom pozemku o rozlohe 524 m2 sa kupujúcemu odovzdáva v štádiu prevedenia stavby „holodom“.
Pútavo architektonicky riešený murovaný jednopodlažný objekt s neobytnou povalou je súčasťou nového stavebného projektu šiestich samostatne stojacich rodinných domov. Ich adresa je v obci Bitarová, pýšiacej sa nádhernou okolitou prírodou i blízkou vzdialenosťou od krajského mesta Žilina, ktoré je dostupné do 10 minút jazdy autom.

DISPOZÍCIA
Pri návrhu domu s klasickou sedlovou strechou architekti dbali na vkusné prepojenie interiéru a exteriéru bývania. Denná zóna je orientovaná južným smerom, čím je kladený dôraz na presvetlenie priestoru.
Pozostáva z nasledovných miestností:
- obývacia izba /25,13 m2/ s prístupom na terasu a prepojená s kuchyňou;
- kuchyňou s jedálňou / 13,33 m2/ prepojená s obývacou izbou;
- spálňa / 12,41 m2/;
- detská izba I /14,80 m2/ alebo hosťovská izba či pracovňa;
- detská izba II /12,47 m2/ alebo hosťovská izba či pracovňa;
- kúpeľňa I /8,18 m2/ so vstupom z chodby;
- kúpeľňa II /2,94 m2/ prístupná zo spálne;
- šatník /3,95 m2/ ako samostatná miestnosť so vstupom zo spálne;
- samostatná toaleta /4,89 m2/ spojená s technickou miestnosťou;
- komunikačná chodba /7,81 m2/;
- predsieň /5,67 m2/ s výlezom do pokrovia.
Priestranná terasa /14,46 m2/ je prístupná z obývačky aj spálne.

TECHNICKÉ INFORMÁCIE
Stavebný popis definujúci premenné započítané v cene nehnuteľnosti predávanej v HOLODOM.

SKLADBA ZÁKLADOV
OBVODOVÉ PÁSY: 
- hĺbka: 1100 mm;
- monolit prierez 600 mm x 600 mm, prostý  betón tr. C20/ 25;
- 2 rady debniacich tvárnic šírky 300 mm, výška 500 mm;
- železo v základoch Ø 12mm a Ø 8mm;
- slabo vystužený betón tr. C20/ 25.
NAD TERÉNOM:
- výška základových betónových pásov je zvýšená vymurovanými betónovými tvárnicami;
- tvárnice previazané s obvodovými i základovými pásmi pod vnútornými nosnými stenami betonárskou oceľou o priemere Ø 8 mm, po obvode 2 radmi drôtov a zvisle o priemere Ø 12 mm po 2 ks  ocele na bm, oceľ Ø 12 mm je previazaná s výstužou základovej dosky.
ZÁKLADOVÁ DOSKA:   
- hrúbka: 150 mm;
- kari rohož zaliata betónom C 20/ 25, drôt Ø 6 mm, veľkosť oka: 150 x 150 mm ;
- vrátane ležatých kanalizačných rúr 110 × 3,2 mm;
- vrátane uzemnenia bleskozvodu do základových pásov vyvedených 800 mm nad úroveň rastlého terénu, podľa platnej STN;
- v základoch sú realizované vývody na pripojenie inžinierskych sietí (vlastná studňa, vodovod, elektrina, kanalizácia, internet).

VNÚTORNÁ KANALIZÁCIA
TECHNICKÁ MIESTNOSŤ a WC: 
- kanalizačný vývod 110 mm v podlahe;
-kanalizačný vývod pre sušičku, práčku – priemer 50 mm v stene.
KUCHYŇA:
- kanalizačný vývod 110 mm v podlahe;
- kanalizačný vývod pre napojenie kuchynského drezu priemer 50 mm v stene/ umývačky riadu bude napojená cez dvojventil.
KÚPEĽNE:
- kanalizačný vývod 110 mm v podlahe;
- kanalizačný vývod pre umývadlo – priemer 50 mm v stene;  
- sprchový kút – priemer 50 mm v podlahe;
- pre vaňu – priemer 50 mm v podlahe;
- vývod pre wc misu a predstenový inštalačný systém (napr. ALCAPLAST) priemer 110 mm.
SAMOSTATNÉ WC:
- vývod pre wc misu a predstenový inštalačný systém (napr. ALCAPLAST)  priemer  110mm;
- kanalizačný vývod pre umývadlo – priemer 50 mm v stene.     

VNÚTORNÝ VODOVOD
Všetky vnútorné rozvody teplej a studenej vody sú z hlinikoplastového potrubia s návlekovou izoláciou a sú vedené k jednotlivým zriaďovacím predmetom v podlahe alebo v priečkach. 
TECHNICKÁ MIESTNOSŤ: 
- hlavný prívod vody do domu HDPE 32 × 3;
- vodovodný vývod pre práčku (studená voda).
KUCHYŇA:
- vodovodný vývod pre kuchynský drez (teplá/ studená voda).
KÚPEĽNE:
- vodovodný  vývod pre kúpeľňové umývadlo (teplá/ studená voda);
- vodovodný  vývod pre sprchovací kút  (teplá/ studená voda);
- vodovodný  vývod pre kúpeľňovú vaňu (teplá/ studená voda);
- prívod studenej vody pre WC;
- konštrukcia na závesný systém predstenový inštalačný systém (ALCAPLAST).
SAMOSTATNÉ WC:
- prívod studenej vody pre WC;
- konštrukcia na závesný systém predstenový inštalačný systém (napr. ALCAPLAST).
TERASA: 
- záhradný ventil štandard – 1ks.

PRÍPOJKY
- pripojenie stavby na vodovod, žumpu a elektrinu;
- elektrická prípojka je umiestnená podľa situačného výkresu v galérií, prívodný kábel dotiahnutý do technickej miestnosti;
- žumpa betónová, jednokomorová 12 m3, technické listy, skúška tesnosti súčasťou dodania.

OBVODOVÁ STENA – kontaktný zatepľovací systém
- porobetónová tvárnica hrúbky 250 mm pevnosť P2 resp. P4;
- soklová časť zateplená EPS perimeter hrúbka 150 mm;
- vystuženie nosných konštrukcií bude súčasťou projektovej dokumentácie pre stavebné povolenie, min. stupeň vystuženia ŽB venca je 4 × 12 mm a strmeň priemeru 8 mm a 200 mm;
- omietka –  silikónová, jemnosť zrna 1,5 mm, hladená, bielej farby;
- fasádne lepidlo: armovacie;
- armovacia mriežka: fasádna;
- tepelnoizolačná doska – polystyrén EPS F70 200 mm biely stabilizovaný;
- porobetónová tvárnica hrúbky 250 mm pevnosť P2 resp. P4;
- soklová časť zateplená EPS perimeter hrúbka 150 mm;
- vnútorná vápennocementová striekaná omietka hr. 1 cm;
- nástrek na steny biely 1x + penetrácia 1x – napríklad FINALIT farba biela; 
- sadrokartón náter – napríklad FINALIT farba biela;
- vystuženie nosných konštrukcií bude súčasťou projektovej dokumentácie pre stavebné povolenie, min stupeň vystuženia ŽB venca je 4 × 12 mm a strmeň priemeru 8 mm a 200 mm.

VNÚTORNÉ NENOSNÉ STENY
- porobetónová tvárnica hrúbky 125 mm;
- v miestach vedenia inštalácií odpadov je navrhnutá porobetónová tvárnica hrúbky 150 mm;
- nástrek na steny biely 1x + penetrácia 1x – napríklad FINALIT farba biela;
- vnútorná vápennocementová striekaná omietka hr. 1 cm;
- porobetónová tvárnica hrúbky 125 mm;
- v miestach vedenia inštalácií porobetónová tvárnica hrúbky 150 mm.

SKLADBA PODLAHY
- hydroizolačná vrstva asfaltový pás G200S40 (vodorovná izolácia), po obvode V60S35 (zvislá izolácia);
- cementovo – pieskový  poter  hr.  40 - 45 mm ponad rozvod vykurovania, celková hrúbka 65 mm;
- teplovodné podlahové vykurovanie;
- tepelnoizolačná doska: polystyrén EPS 100S hrúbky 150 mm (objemová hmotnosť udávaná výrobcom ISOVER 18 - 23 kg/ m3);
- hydroizolačná vrstva asfaltový pás G200S40 (vodorovná izolácia), po obvode V60S35 (zvislá izolácia).

SKLADBA STREŠNEJ A STROPNEJ KONŠTRUKCIE
- strešná krytina typ: falcovaný pozinkovaný plech;
- odkvapové zvody a žľaby vrátane príslušenstva s pozinkovaného plechu, vyústenie zvodov do dažďovej kanalizácie ukončenej plošným vsakom v rámci pozemku;
- plný záklop z dosiek hr. 22 mm;
- strešné kontralaty z reziva 40 x 50 mm, namorené bochemitom;
- difúzna strešná fólia, tzv. poistná hydroizolácia, 135 g/ m2;
- nosná drevená konštrukcia – tradičný krov;
- strešná krytina typ falcovaný pozinkovaný plech;
- odkvapové zvody a žľaby vrátane príslušenstva z pozinkovaného plechu, vyústenie zvodov do dažďovej kanalizácie ukončenej plošným vsakom v rámci pozemku;
- plný záklop z dosiek hr. 22 mm;
- strešné kontralaty z reziva 40 x 50 mm, namorené bochemitom;
- difúzna strešná fólia, tzv. poistná hydroizolácia, 135 g/ m2;
- nosná drevená konštrukcia – tradičný krov;
- výplň minerálnou vlnou hrúbky 150 + 200 mm, t. j. celková hrúbka 350 mm, napr. Isover Domo Plus;
- rošt pre zavesený podhľad, zdvojený rošt z CD profilov;
- parozábrana – PE fólia alt. hliníková fólia, upevnená na spodnú hranu väzníka;
- sadrokartónová doska 12,5 mm, tmelenie a brúsenie (krížový nosný rošt z CD profilov);
- trieda kvality povrchu K2 (prebrúsenie spojov);
- nástrek na stropy biely 1x + penetrácia 1x – napríklad FINALIT farba biela.

ÚPRAVY STRECHY – PODAŠIE
- omietka –  silikónová 1,5 mm hladená, v rozsahu bezpríplatkových farieb – biela;
- fasádne lepidlo armovacie;
- armovacia mriežka – fasádna 145 g/ m2;
- tepelnoizolačná doska – polystyrén EPS FS 70 samozhášavý, stabilizovaný,  hrúbky 20 - 30 mm;
- drevené laty o hrúbke 20 mm.

OKNÁ, PARAPETY A VCHODOVÉ DVERE
- hliníkové vchodové dvere (krídlo) so základnou sklenenou výplňou, interiérová kľučka a exteriérové madlo, bezpečnostné viacbodové zamykanie;
- plastové okná profilu Salamander STREAMLINE s 2 tesneniami, izolačné trojsklo, hrúbka profilu 73 mm, funkcie otváravé a sklopné, hliníkový HST profil na terasu;
- vonkajšie parapetné dosky pozinkovaný plech s bočným plastovým krytom a s povrchovou úpravou vo farbe okien;
- v miestach francúzskych okien a vstupných dverí bez parapetov;
- vnútorné parapety profilované plastové v bielej farbe;
- dodávka a montáž okien podľa výpisu okien;
- farba okien v interiéri aj exteriéri šedá.

ELEKTROINŠTALÁCIA
Všetky hrubé rozvody od domového rozvádzača, vrátane krabičiek pre zásuvky a vypínače. Domový rozvádzač je realizovaný s ističmi, prúdovým chráničom a prepäťovu ochranou.
- montáž zásuviek/ vypínačov, podľa počtu v tabuľke;
- bleskozvod s uzemnením v základoch a revíziou v rozsahu práce na kľúč;
- zásuvky a vypínače SCHNEIDER ASFORA;
- celkové dodávané množstvo zásuviek, vypínačov a vývodov na osvetlenie je stanovené.

KÚRENIE
- vykurovanie je v dome plánované elektrické, prostredníctvom tepelného čerpadla DAIKIN Altherma, vnútorná jednotka 9 kW, vonkajšia 6 kW;
- ohrev úžitkovej vody bude zabezpečovať tepelné čerpadlo so vstavaným zásobníkom o objeme 180 L;
- v kúpeľniach je umiestnená predpríprava na rebríkový radiátor;
- prepoj kúrenia medzi podlahovými rozvodmi a tepelným čerpadlom bude realizovaný z plasthliníkového potrubia;
- rozvody kúrenia teplovodné podlahové plastohliník PEX-AL-PEX;
- rozdeľovač nadomietkový – max. 11 okruhov.

EXTERIÉR
Staviteľ v rámci výstavby 6 domov zabezpečí vybudovanie oporných múrov, dažďovú kanalizáciu, osvetlenie, základné dorovnanie terénu, prípravy na internet a pod.

LOKALITA
V obci Bitarová, vzdialenej necelých 8 km od centra krajského mesta Žilina, sú pre jej obyvateľov k dispozícii predajne potravín a iného sortimentu, základná škola, materské školy, kostol, pošta, gastro prevádzky, verejná knižnica, športový areál, autoumyváreň  a iné zariadenia občianskej vybavenosti.
Samotný dom s pozemkom je zasadený do malebnej krajiny, ktorá obyvateľom popri krásnych výhľadoch ponúka i veľkorysé možnosti na prechádzky, turistiku, cyklistiku a iné aktivity rôznej náročnosti.
Centrum mesta Žilina je vzdialené do 10 minút jazdy, privádzače na rýchlostné cestné komunikácie pre smery Bratislava, Košice, Čadca sú dostupné do 7 minút. Do obce tiež jazdia pravidelné spoje autobusovej dopravy.     

Stav nehnuteľnosti RD3: dokončená hrubá stavba, stavebné práce na pokračujú.

Cena RD3: 238.900,- € s DPH.

Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA014990.
Call centrum tel: 0910 86 11 86.