Štýlový 3-izbový byt s 94 m² predzáhradkou a parkovaním - Dunajská Streda

Popis nehnuteľnosti

Domov, ktorý spája komfort moderného bytu so súkromím a exteriérom rodinného domu

Hľadáte bývanie, kde sa Váš domov nekončí štyrmi stenami? Miesto, ktoré ponúka dostatok priestoru pre rodinu, pokoj po náročnom dni a vlastnú záhradu na oddych, posedenie či bezpečný pohyb detí a domáceho miláčika?

Wealth Group ponúka exkluzívne na predaj štýlový a nadštandardne zariadený 3-izbový byt v mimoriadne tichej rezidenčnej časti Dunajskej Stredy. Byt sa nachádza na prízemí moderného, zatepleného tehlového rodinného domu s iba dvoma bytovými jednotkami, skolaudovaného v roku 2020. K domu vedie súkromná prístupová komunikácia, vďaka čomu je bývanie mimoriadne pokojné a komorné.

Samotný byt ponúka výmeru približne 74 m². Jeho najväčšou pridanou hodnotou je súkromná predzáhradka s výmerou 94 m², vďaka ktorej získate spolu viac ako 166 m² súkromného vnútorného a vonkajšieho priestoru.

Nehnuteľnosť je zariadená v modernom a osobitom štýle, takmer celé zariadenie zostáva novému majiteľovi. Stačí si priniesť osobné veci a bývať.

Dispozícia

Dispozícia bytu je praktická, vzdušná a vhodná pre každodenný rodinný život:

vstupná chodba s veľkorysou zrkadlovou vstavanou skriňou,

otvorená denná zóna s obývacou izbou, jedálňou a moderne vybavenou kuchyňou,

priama väzba obývacej izby na terasu a predzáhradku,

hlavná spálňa s dostatkom úložného priestoru,

druhá samostatná izba využiteľná ako detská, hosťovská izba alebo plnohodnotná pracovňa,

kúpeľňa s vaňou aj priestranným sprchovacím kútom,

samostatná toaleta,

samostatný bočný vstup do predzáhradky.

Predzáhradka a terasa

Predzáhradka s výmerou 94 m² predstavuje reálne rozšírenie obytného priestoru. Ponúka dostatok miesta na stolovanie, oddych, grilovanie, hry s deťmi alebo bezpečný priestor pre domáceho miláčika.

Súčasťou exteriéru je:

spevnená terasa priamo pri obývacej izbe,

výsuvná markíza poskytujúca príjemný tieň,

samostatný bočný vstup do predzáhradky,

vonkajšie napojenie na vodu a záhradná hadica na pohodlné polievanie,

udržiavaná zeleň a dostatok súkromia.

Vybavenie a technológie

Byt ponúka nadštandardnú úroveň komfortu a bezpečnosti:

klimatizácia,

elektricky ovládané vonkajšie rolety,

podlahové vykurovanie v obývacej izbe,

radiátory v spálni a druhej izbe,

vlastný plynový kotol Protherm na vykurovanie a prípravu teplej vody,

alarm,

vnútorná bezpečnostná kamera,

moderná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi,

napojenie na vodu, elektrinu a plyn,

dostupnosť vysokorýchlostného internetu, tepelné čerpadlo.

takmer kompletné zariadenie zahrnuté podľa dohody.

Veľkým benefitom sú nízke mesačné náklady, podľa údajov majiteľa približne do 100 € pri bežnej spotrebe. Táto suma zahŕňa náklady na vodu, plyn, elektrinu a kanalizáciu.

Parkovanie a garáže

K bytu prislúcha jedno vonkajšie parkovacie miesto, takže pohodlné parkovanie je zabezpečené aj bez kúpy garáže.

V prípade záujmu je možné samostatne dokúpiť jednu alebo obe garáže nachádzajúce sa v garážovom bloku  henď pri bytovom dome. Kúpa garáže nie je podmienkou kúpy bytu.

Cena jednej garáže: 25 000 €

Dom a charakter bývania

tehlová konštrukcia,

zateplený rodinný dom s iba dvoma bytovými jednotkami,

kolaudácia v roku 2020,

komorný charakter bývania s minimálnym počtom susedov,

prízemný byt s pohodlným prístupom,

súkromná prístupová komunikácia s minimálnou tranzitnou premávkou,

pokojné a udržiavané okolie.

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti Dunajskej Stredy, ktorá ponúka tiché bývanie mimo hlavného ruchu, no zároveň rýchlu dostupnosť do centra mesta.

V krátkej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť - materské a základné školy, zdravotnícke zariadenia, obchody, služby, nákupné centrá, reštaurácie, železničná a autobusová stanica. Dunajská Streda ponúka aj priame vlakové spojenie na trase Bratislava - Dunajská Streda - Komárno.

Možnosti voľného času dopĺňa Thermalpark Dunajská Streda, športoviská, cyklistické trasy a zázemie futbalového klubu DAC. Lokalita tak spája pokojné bývanie s pohodlným mestským životom a dobrou regionálnou dostupnosťou.

Odporúčanie makléra

Túto nehnuteľnosť odporúčam klientovi, ktorý nechce robiť kompromis medzi pohodlím bytu a benefitmi rodinného domu s minimálnou údržbou.

Najväčšou hodnotou ponuky je kombinácia veľkorysej dispozície, súkromnej 94 m² predzáhradky, nízkych mesačných nákladov, moderného vybavenia a mimoriadne pokojného prostredia. Byt je takmer kompletne zariadený a pripravený na bývanie bez ďalších výrazných investícií.

Je vhodný najmä pre:

pár alebo rodinu s dieťaťom,

klienta pracujúceho z domu, ktorý potrebuje samostatnú pracovňu,

záujemcu, ktorý ocení vlastnú záhradu, súkromie a bezpečnosť,

majiteľa domáceho miláčika,

klienta, ktorý hľadá moderné a úsporné bývanie s bezproblémovým parkovaním.

Ak nehľadáte len byt, ale plnohodnotný domov s vlastným exteriérom a atmosférou pokoja, táto ponuka si určite zaslúži Vašu pozornosť.

Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

Maroš Bakajsa
0944 374 158
maros.bakajsa@wealthgroup.sk

Teším sa na spoločné obhliadky.

Cena

Cena bytu: 235 000 €
Vonkajšie parkovacie miesto: zahrnuté v cene bytu
Garáž: 25 000 € / kus - voliteľná kúpa

V cene sú zahrnuté kompletné realitné a právne služby, príprava zmluvnej dokumentácie, správne poplatky na katastri a overenie podpisov u notára.

Zabezpečíme vám aj profesionálne poradenstvo pri financovaní kúpy a pomoc so získaním výhodných podmienok hypotekárneho úveru.