REZERVÁCIA - EXKLUZÍVNE Vám ponúkame na predaj luxusný 6-izbový rodinný dom v prevedení vyšší štandard. Architektonicky elegantne riešená 2-podlažná nehnuteľnosť bola navrhnutá s dôrazom na rovnováhu medzi estetikou a praktickosťou bývania.
Samostatne stojaci objekt s  úžitkovou plochou až 276,44 m2 sa nachádza na rovinatom pozemku o rozlohe 806,5 m2, s dostatkom priestoru pre relaxovanie v súkromí, grilovanie v spoločnosti blízkych či šantenie detí. Jeho súčasťou je aj priestorná garáž / 36,9 m2/ pre dve motorové vozidlá, odkiaľ možno do domu vstúpiť osobitným vchodom „suchou nohou“.
K nehnuteľnosti prislúchajú aj dve veľké terasy, pričom jedna z nich je situovaná na prízemí / 65,3 m2/ a druhá na poschodí domu / 12 m2 /. Na úrovni pozemku sa nachádza vstup do praktického vonkajšieho skladového priestoru.
Okolie domu tvorí vizuálne príjemná, novo vystavaná časť obce Teplička nad Váhom, vzdialená od centra krajského mesta Žilina len 5,5 km. Iba pár minút jazdy Vás delí od Chateau Gbeľany so službami ako pre kráľov, na dosah je cyklomagistrála spájajúca Vodné dielo Žilina a Terchovú, v blízkosti sa nachádza priehrada známa ako obľúbená destinácia športovcov a pokojnú atmosféru bývania mimo ruchu mesta nájdete priamo pred dverami svojho nového domova.

DISPOZÍCIA
Ideálna orientácia vily a veľké presklené plochy okien zabezpečujú optimálne presvetlenie a preslnenie domu, ktorý pozostáva z miestností:
PRÍZEMIE:
▪ obývacia izba / až 43,26 m2/ disponujúca výstupom na terasu;
▪ kuchyňa / 11,28 m2/ s nadväzujúcou jedálenskou časťou;
▪ jedáleň / 17,77 m2/ prepojená s kuchyňou;
▪ špajza / 1,51 m2/ s prístupom z kuchyne;
▪ izba na prízemí / 9,62 m2/ slúžiaca ako pracovňa či hosťovská izba;
▪ kúpeľňa / 6,17 m2/ s toaletou;
▪ technická miestnosť / 5,45 m2/;
▪ komunikačná chodba / 21,11 m2/ s prístupom ku schodisku vedúcemu na poschodie;
▪ vstupná chodba / 3,98 m2/ s priestorom pre šatník.
Výstup na priestrannú terasu / 65,3 m2/ v tvare písmena L je z obývacej izby. Na úrovni prízemia sa nachádza dvojgaráž / 36,9 m2/ s osobitným vchodom do priestoru domu a externý sklad / 4,92 m2/ so vstupom z pozemku.
POSCHODIE:
▪ spálňa / 27,87 m2 / s pôsobivým architektonickým prvkom;
▪ kúpeľňa I / 12,9 m2 / prístupná zo spálne;
▪ detská izba I / 15,62 m2 /;
▪ detská izba II / 14,75 m2 /;
▪ izba na poschodí / 13,74 m2/ slúžiaca ako pracovňa, hosťovská izba alebo tretia detská izba;
▪ kúpeľňa II / 9,12 m2 / na konci komunikačnej chodby;
▪ komunikačná chodba / 20,47 m2/ so  schodiskom spájajúcim obe podlažia.
Na veľkú terasu / 12 m2 / sa vchádza z pracovne.

TECHNICKÉ A STAVEBNÉ PARAMETRE
Rodinný dom bude odovzdávaný v stave dokončenia „vyšší štandard“, čo okrem iného zahŕňa: položená kvalitná dlažba a dizajnové podlahy, moderný obklad v sociálnych zariadeniach, inštalácia prvotriednej sanity, osadenie interiérových dverí a farebne ladiacich zárubní, bezpečnostné vstupné dvere, nadštandardné interiérové schodisko, svietidlá, prípravy pre kuchynskú linku a krb, zabudované exteriérové žalúzie na diaľkové ovládanie.
Nehnuteľnosť je vyhotovená z tehly Porotherm, strechu tvorí betónová krytina Bramac. Okná z nemeckých profilov Schuco spĺňajú štandardy pre nízkoenergetické rodinné domy. Vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje tepelné čerpadlo, kúrenie je podlahové.
Kombinácia uvedených materiálov zaručuje nízke mesačné náklady na prevádzku rodinného domu.
Inžinierske siete: obecný vodovod, elektrická prípojka, obecná kanalizácia.
Fotografie interiéru ponúkanej nehnuteľnosti sú vizualizácie.

EXTERIÉR DOMU
Zhotoviteľ stavby zabezpečí kvalitnú prístupovú cestu, chodník, parkovaciu plochu, plot, terasy. Ďalej svoju činnosť sústredí aj na trávnik a výsadbu zelene v okolí domu. Súčasťou projektu je i kamerový a zabezpečovací systém.
Prístupová cesta k nehnuteľnosti zabezpečuje obyvateľom dostatok súkromia a minimálny pohyb vozidiel v najbližšom okolí.

REALIZÁCIA STAVBY
Stavbu domu zastrešujú overení dodávatelia s dlhoročnou praxou na stavebnou trhu. Pri projektovaní a realizácii stavebných prác dbajú na architektonicky zaujímavé, no zároveň praktické prvky, volia kvalitné a overené materiály. Dlhodobo sa nimi vybudované rodinné a bytové domy radia medzi obľúbené a vyhľadávané projekty.

LOKALITA
Obec Teplička nad Váhom svojim obyvateľom ponúka moderné a pohodlné bývanie v blízkosti Žiliny i prírodných krás, preto je právom jednou z najvyhľadávanejších lokalít na území Žilinského kraja.
K dispozícii je pestrá občianska vybavenosť, ktorá zahŕňa predajne potravín a iného tovaru, prevádzky s rôznymi službami, základné školy, materské školy, ambulancie poskytovateľov zdravotnej starostlivosti, kostol, verejnú knižnicu, gastro zariadenia, pravidelné spoje autobusovej dopravy, športoviská, cyklotrasy a iné.
Do dvoch minút jazdy autom sa nachádzajú významní zamestnávatelia regiónu, v susednej obci sa rozprestiera luxusný hotelový komplex Chateau Gbeľany, poskytujúci kvalitné reštauračné služby a výnimočné wellness zážitky aj pre verejnosť. Vodné dielo Žilina, obľúbené miesto pre milovníkov rozmanitých outdoorových športov - bicyklovanie, beh, in-line korčuľovanie je dostupné do 5 minút.
Na atraktivite nehnuteľnosti pridáva jej blízka vzdialenosť k benefitom krajského mesta Žilina, ktoré je vzdialené približne 5 minút jazdy. Prístup na rýchlostnú cestnú komunikáciu pre smery Bratislava – Košice – Čadca je do 3 minút.

Stav nehnuteľnosti: dokončenie stavby do prevedenia vyšší štandard do konca roku 2024.

Cena: 750.000 €.

Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA015046.
Call centrum tel: 0910 86 11 86.