Exkluzívne ponúkame na predaj moderný a štýlovo zariadený [b]2 izbový byt o výmere 49,12 m2[/b], so [b]slnečnou priestrannou lodžiou[/b], s [b]vlastným garážovým státím a pivnicou[/b] v areáli rezidencie[b] Bazová [/b] ,kde je naplánovaná dostavba moderného areálu s vnútroblokom plným zelene (realizácia naplánovaná na 2027).

Byt sa nachádza [b]v novostavbe z roku 2022 [/b]a je situovaný na [b]4.poschodí[/b] zo 7tich. Orientovaný je na severo-východnú stranu, čo zabezpečuje svetelnosť počas celého dňa. Pri výstavbe boli použité kvalitné nadčasové materiály a developer použil aj moderný prémiový štandard a zvolil aj [b]nadrozmerné, protihlukové, hliníkové okná s 3 sklom[/b]. V byte je situovaná [b]klimatizačná jednotka v obývacej izbe[/b], ktorú je možné ovládať cez aplikáciu a na všetkých oknách sú [b]situované vonkajšie elektrické rolety[/b]. V byte je umiestnená aj [b]rekuperácia.[/b] Podlahy v izbách sú drevené a v kúpeľni je použitý kvalitný keramický obklad. Pri vstupných dverách sa nachádza video vrátnik.

Byt disponuje parkovaním na vlastnom [b]vyhradenom garážovom státí[/b] odkiaľ sa do bytu dostanete suchou nohou. Benefitom je aj [b]uzamykateľná pivničná kobka[/b] na poschodí na prízemí byt. domu, ako ďalšia alternatíva úložného priestoru.

Pri zariaďovaní samotného bytu sa dbal dôraz na dostatok úložného priestoru- systém šatníkových skríň, ale taktiež na vzdušnosť a nezahltenie izieb. Celý byt je zariadený moderným nábytkom a kompletne vybavený spotrebičmi.

[b]Byt o výmere 44,55m2 [/b]je výborne dispozične riešený a pozostáva z :
- Vstupnej chodby kde sa nachádza šatníková skriňa, a vešiaková zostava na bundy
- Presvetlenej [b]dennej časti[/b] pozostávajúcej z obývacej miestnosti spojenej s kuchynskou časťou. Obývačka je zariadená gaučom, konferenčným stolíkom, skrinkou pod TV a klimatizáciou. Z obývacej miestnosti, rovnako ako zo spálne je vstup na slnečnú lodžiu so sedením, ktorá zväčšuje plochu bytu o ďalších 4,57 m2 .
- Kuchynskej časti s modernou kuchynskou linkou robenou na mieru so zabudovanými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, varná doska, digestor, el. rúra) a barovým pultom so sedením.
- Priestrannej spálne s so vstavanou skrinkovou zostavou s množstvom priestoru, dizajnovou manželskou posteľou a nočnými stolíkmi
- Kúpeľne so sprchovým kútom, umývadlom, WC a priestorom na práčku

K bytu prislúcha aj vyhradené garážové státie, a [b]pivničná kobka o výmere 2,39 m2[/b].

Na oknách sa nachádzajú [b]vonkajšie elektrické rolety[/b] a taktiež sieťky. O vykurovanie sa stará podlahové kúrenie s termostatom umiestneným v obývacej miestnosti.

Byt sa predáva zariadený a je kúpou voľný. Mesačné náklady sú [b]100€[/b] + zálohové platby za elektrinu vo výške 20 €.
Byt je výborným štartovacím riešením bývania a vďaka nízkym nákladom je [b]výborný aj ako investícia s rýchlou návratnosťou[/b]. Dá sa preto ihneď dlhodobo ako aj krátkodobo výnosne prenajať a vďaka plánovanému projektu revitalizácie celej časti má veľký potenciál.

[b]Kompletná cena vrátane provízie, garážového parkovacieho státia a pivničnej kobky : 340 000€[/b].
V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle +421 940 947 943.

[b]LOKALITA:[/b]
Lokalita s výbornou občianskou vybavenosťou a infraštruktúrou, bezproblémová dostupnosť viacerých spojov do mesta (zástavky MHD - autobusy a električky) a ostatných častí Bratislavy (Trnavské a Račianske mýto). V tesnej blízkosti sa nachádza OC Nivy, Autobusová stanica, OC Centrál, Tržnica na Trnavskom mýte, v okolí sa nachádzajú potraviny (Terno, Lidl, Billa), pekárne, reštaurácia u Taliana, kaviarne, fitness centrá, obchody, banky, školy, škôlky, detské ihriská, nemocnica, zdravotné stredisko, trhovisko Miletička a pod.

Táto nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti [b]Domy pre ľudí [/b]- v provízii sprostredkovateľa sú zahnuté poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti - základný poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností vo výške 100€, poplatky za overovanie podpisov predávajúcich na zmluvách, vypracovanie zmlúv a autorizácia zmlúv advokátom, poistenie pre prípad spôsobenej škody do výšky 1,5mil€, hypotekárne poradenstvo a kompletný realitný servis. [pdf]