Directreal Office - V srdci Vrakune, na pokojnej Arménskej ulici, sa nachádza priestranný 4-izbový byt, ktorý ponúka ideálnu kombináciu pohodlia, priestoru a výbornej dostupnosti.
S výmerou 93 m², veľkým balkónom (9 m2) a murovanou pivnicou (1,7 m2) je ako stvorený pre rodinu či tých, ktorí túžia po vzdušnom bývaní s vlastným rytmom.

Byt sa rozprestiera na prvom poschodí bytového domu, ktorý má štyri podlažia a obytné podkrovie.
Priestranná vstupná hala (10 m2) poskytuje aj technické zázemie s plynovým kotlom značky Vaillant.
Tri samostatné spálne ponúkajú dostatok súkromia, pričom každá z nich je vybavená vstavanou skriňou. Majú veľkorysé výmery: 18 m2, 16 m2 a 11 m2.
Obývacia izba spojená s kuchyňou (32 m2) tvorí centrálny priestor bytu – svetlý, otvorený a s priamym vstupom na balkón, kde si môžete vychutnať rannú kávu či večerný oddych.
Kúpeľňa s walk-in sprchovým kútom (4 m2) a samostatné WC (2 m2) prešli rekonštrukciou v roku 2021, ďalšie úpravy bytu boli realizované v roku 2022 – nové podlahy, zárubne, interiérové dvere aj bezpečnostné vstupné dvere.
Byt je nezariadený, pripravený na vaše vlastné nápady a štýl.

Vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje samostatný plynový kotol, nechýba ani alarmový systém a optické pripojenie na internet.
Orientácia bytu na západ a sever zaručuje príjemné svetelné podmienky počas celého dňa.
Mesačné náklady sú priaznivé – približne 140 € pre tri osoby, plus spotreba elektriny a plynu.

V suteréne domu sa nachádza murovaná pivnica a uzamykateľná miestnosť s kamerovým systémom, ideálna na uskladnenie bicyklov.
Parkovanie je bezproblémové – buď priamo pred domom, alebo vo dvore s bránou na diaľkové ovládanie.

Lokalita ponúka všetko, čo potrebujete – školy, škôlky, ihriská, športoviská, zdravotné strediská, lekárne, obchody ako Moja Samoška, Terno, Tesco Express, legendárne mäsiarstvo Orbán, LIDL, Billa, drogérie, nákupné centrum HRON a Avion Shopping Park len pár minút autom.
Nechýba ani rozľahlý lesopark Vrakúňa, cyklotrasy a výborné napojenie na diaľničný obchvat či letisko.

Cena za byt je 289.000 €.
Pre bližšie informácie a obhliadku ma neváhajte kontaktovať – rada vás bytom prevediem:
Laura Holečková
+421 908 774 352
l.holeckova@directreal.sk
Podlahová plocha m2: 93
Loggia: Balkón
Výťah: Nie
Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii
Poschodie: 1/4
Konštrukcia bytu: Železobetón + tehla
Možnosť kúpy na úver: Áno
Zálohový predpis / mesiac EUR: 140
Okná: Plastové
Kuchynská linka: Zánovná
Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu
Kúpelňa: Nová
WC: Nové
Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba
Bezpečnostné dvere: Áno
Svetové strany: Z,S
Kúrenie: Ústredné + lokálne
Zateplený dom: Áno
Forma vlastníctva: Osobné
Pivnica: Áno


Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pEr

Kontakt na makléra:
Laura Holečková
+421908774352
l.holeckova@directreal.sk