Hľadáš dom, ktorý má šťavu aj dušu?

Z poverenia majiteľa RK UPgreat ponúkame vo výhradnom zastúpení na predaj rodinný dom v Šamoríne – časť Mliečno.

Rodinné sídlo, ktoré len tak nenájdete – oáza pokoja, pocitu domova a kvality v každom detaile.


1. Základné údaje


Parcela: 486 m²
Úžitková plocha: 173,64 m² (prízemie 93,56 m² + podkrovie 80,08 m²)
Dispozícia: 4 izby, otvorená obývacia zóna s krbom, 1 kúpeľňa – na poschodí, technická miestnosť, vykurovaná garáž, záhradný domček



2. Technické parametre


Konštrukcia: YTONG 375 mm + EPS 50 mm; priečky YTONG
Strecha: sedlová, drevené krovy, krytina Bramac
Okná & dvere: plastové dvojsklo + vonkajšie žalúzie; strešné okná Velux
Podlahy: veľkoplošné parkety/laminát + gresová dlažba
Vykurovanie & chladenie:

podlahové (elektrické + teplovodné)
radiátory Korad
krb v obývačke
klimatizácia v podkroví


Garáž: samostatná, vykurovaná, keramická dlažba
Záhrada: automatický zavlažovací systém, hustý trávnik, okrasné kríky, kvitnúce záhony, možnosť pristaviť BAZÉN.
 záhradný domček  – multifunkčné úložisko a relax priestor



3. Dispozičné riešenie

Prízemie


Vstupná hala so vstavaným šatníkom
Otvorená obývačka s krbom → jedáleň → kuchyňa na mieru (sporák, rúra, umývačka, chladnička)
technická miestnosť s WC (Geberit) + (kotol Viadrus + bojler)


Podkrovie


3 svetlé spálne so strešnými oknami Velux
Vstavané skrine Roll Door na mieru
Kúpeľňa so sprchovým kútom, vaňou, WC



4. Exteriér & záhrada


Priestranná, starostlivo udržiavaná záhrada: hustý trávnik, okrasné kríky, kvitnúce záhony...
 Zastrešená terasa s  – lounge zóna na posedenie od rána do večera – príjemné rodinné stretnutia.



Predstavte si, ako vás ráno jemné slnečné lúče hladia cez dvojsklo a jemný šepot lístia v záhrade vás pomaly prebúdza.

V obývačke plápolá krb, ktorý rozpráva príbehy rodinných večerov, a terasa  vás pozýva na raňajky, obed aj večerné rozhovory pri západe slnka.

 Záhradný domček pod garážou čaká na vaše hobby alebo pokojný čítací kútik.

Každý detail tu vzniká s ohľadom na kvalitu, pohodlie a pocit domova.


6. Strategická poloha


R7: Bratislava 20 km | Viedeň 75 km | Brno 130 km | Budapešť 200 km
Letisko a diaľničné napojenia na dosah!!!
Občianska vybavenosť:  rodinné pekárne, farmárske trhy, kaviarne, potraviny, lekáreň, zdravotné stredisko
Vzdelanie: lokálne + medzinárodné školy, škôlky, jazykové kurzy
Šport & wellness: cyklotrasy, vodné športy, x-bionic® sphere



7. Financovanie & servis


Hypotekárny úver – kompletné vybavenie
Poistenie nehnuteľnosti
Právne služby – zmluvy, zápis do katastra, odovzdanie



8. Znalecký posudok


Máme k dispozícii nový znalecký posudok


 – overená hodnota pre transparentné rokovania.


Pri fotkách nájdete presný pôdorys RD



9. Pozvánka na obhliadku

Pozývam vás na osobnú obhliadku počas prázdninového leta – cíťte teplý vánok, ktorý šuchoce v korune stromov,  vôňu čerstvo upečeného pečiva na terase a studenú limonádu na terase.

Príďte objaviť, ako žiarivé slnečné lúče rozohrievajú parkety a záhradu pretvárajú na farebnú paletu kvitnúcich kvetov.

Nepremeškajte jedinečnú príležitosť- dohodnite si so mnou obhliadku. 

/Obhliadky:Jeden deň v týždni, na požiadanie majiteľov./